繼3月14日取消二手房限購後，杭州繼續給樓市松綁，全面取消了住房限購。

5月9日清晨，杭州發布被稱爲“杭七條”的樓市新政，包括“全市範圍內購買住房，不再審核購房資格”、“在本市取得合法産權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶”、“購房人在所購住房城區範圍內無住房，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在挂牌出售的，新購住房按揭貸款可按首套住房認定”的住房信貸支持等7條內容。

“杭七條”新政    圖源：杭州市住房保障和房産管理局

這意味著，時隔八年，杭州全面放開限購。2016年9月，杭州暫停在市區限購範圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，同步暫停購房落戶政策。此後幾年中，杭州限購政策層層加碼，2021年8月達到史上最嚴，即落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，須在購房之日前2年起連續繳納城鎮社保滿24個月方可限購1套，非杭州市戶籍家庭則須在購房之日前4年起連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，“杭七條”的目的在于激發更多的潛在需求。限購的全面放開，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。一方面，購房即可落戶，吸納更多的省內或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放，住房信貸支持降低了改善客戶的購房成本，賣舊買新鏈條將大大通暢。

雖然樓市松綁一直在路上，杭州的樓市新政還是引起廣泛關注，在新浪微博熱搜榜Top1霸榜近6小時。截至5月9日晚間19:30，相關話題的閱讀量達2.4億。

這與杭州在樓市的地位息息相關。過去數年，杭州的土地出讓金收入連續居全國首位，房地産熱度甚至一度超過深圳。在杭州樓市鼎盛期，由于個別新房項目與周邊二手房存在巨大價差，多個新樓盤出現萬人搖號的盛況，如杭州遠洋西溪公館2020年中推出959套房源，卻吸引了超過6萬人報名搖號。

即便是樓市低迷的2023年，杭州房産中介仍獲得不菲的收入，據世紀城板塊某品牌經紀公司公布的2023年度經紀人業績排行，上榜人員最高收入210萬元，其余104萬元-190萬元不等。

但硬幣的另一面是，杭州也面臨著明顯的樓市下行，從網紅盤的表現更可見一斑。2018年6月，“奧體三兄弟”之一的創世邸推出最後一批房源，均價34700元/平方米，登記組數達到20252戶，成爲杭州新房搖號政策之後的首個“兩萬人搖”，交付後最高峰期挂牌價甚至超過10萬元/平方米。但《消費者報道》記者在貝殼找房搜索發現，目前該樓盤在售房源159套，4月有67套房源降價，漲價房源僅4套；4月成交周期長達392天，供需比爲5:1。

房價下跌的背景下，購房者對新政的熱情也相對平淡，大部分人仍持觀望態度。在杭州工作的李麗（化名）表示，“再等等看。”而杭州一位從業近十年的房産中介則對《消費者報道》記者稱，“現在買房都是自住，怎麽買房主要看購房預算。”

購房情緒也是樓市新政出台的重要原因。高院生稱，杭州全面取消限購的背後，主要源于新房市場的相對低迷表現。根據中指監測數據，2024年1-4月，杭州市區新房成交量188.3萬方，新房熱度持續下降。

從杭州取消二手房限購的市場反應看，此次新政效果可期。今年3月，杭州優化二手住房限購政策，一是在杭州市購買二手住房不再審核購房人資格，同時將個人出售住房的增值稅征免年限統一調整爲2年。杭州貝殼研究院數據顯示，3月當月二手房網簽量達到8557套，環比增長高達236%。同時，中介帶看量也環比上漲224%，成爲近四年來的單月最高紀錄。

高院生認爲，新房限購的全面取消，或進一步加劇市場分化，核心或優質板塊的搖號難度將越來越大。據中指研究院相關數據，今年3月杭州開盤54次，推出6012套房源，在棠前文棲府、建發中糧·朗雲、綠汀春曉等紅盤帶動下，市場表現較高活躍度，合計登記人數18836組，綜合中簽率31.9%，創2022年6月以來新低。

如位于蕭山區錢江世紀城板塊的建發中糧朗雲，3月推出165-333平方米的大戶型改善盤，精裝均價46000元/平方米， 3月27日首開332套房源，登記人數共2782戶，中簽率11.93%。

而與此同時，杭州流搖現象依舊嚴重，3月流搖高達6成，主要集中在蕭山、余杭、錢塘、臨平、臨安、富陽等外圍項目。

高院生表示，在“杭七條”利好政策的催化下，杭州新房市場會出現緩慢的溫和複蘇態勢，但受限于供應規模和結構，成交規模難以實現大幅回升。“現在項目上市速度慢了，而且主城區紅盤項目供應少，很多新上市的項目都在郊區、本身賣的就很慢，所以整體成交規模一般，預計短期看不會有太大的增幅。”

圖片來源：圖蟲創意