2月23日，《住房城鄉建設部辦公廳 國家發展改革委辦公廳關于印發<曆史文化名城和街區等保護提升項目建設指南（試行）>的通知》（建辦科〔2024〕11號）發布，建設內容包括保護修繕、風貌修複、人居環境改善、配套基礎設施完善、公共文化設施建設、消防與防災減災設施提升、智慧化管理等。通知要求做到“六不”：一是不大規模、成片集中拆除現狀建築；二是不大規模新增建設規模，不增加資源環境承載壓力；三是不大規模、強制性搬遷居民，不改變社會結構，不割斷人、地和文化的關系；四是不隨意遷移、拆除曆史建築和具有保護價值的老建築，曆史建築不脫管失修、修而不用、長期閑置；五是不破壞傳統格局和街巷肌理，不隨意拉直拓寬道路，不修大馬路、建大廣場；六是不破壞地形地貌，不伐移老樹和有鄉土特點的現有樹木，不挖山填湖，不隨意改變或侵占河湖水系，不隨意改建具有曆史價值的公園，不隨意更改老地名。
數據來源：北京房地産估價師和土地估價師與不動産登記代理人協會
北京香山，作爲中國乃至世界知名的曆史人文地標，得到了重點的保護和修繕，煥發著時代的生機。香山樾，作爲香山別墅區的臻版用地，在這片天賦貴脈，珍重保護之地，其價值未可限量。
01
俯仰香山
盛世之上的時代經緯
香山別墅區位處西山，集萃國脈、文脈、福脈等于一身，彙聚頂階城市資源。周邊頤和園、靜宜園、靜明園、暢春園、圓明園等五大園囿，浸潤六百年皇家審美，香山公園、森林公園、八大處、植物園，年平均濕度80%，負氧環境宜居宜養。
三橫四縱交通網絡，高效通達中間藝術區、坦博藝術中心、馬奈草地藝術中心等五大藝術區、京西大悅城、山姆會員店、世紀金源等六大商業區。且香山樾所在海澱曆來是全球教育高地，項目周邊環萃外國語實驗小學、首師大附小等6所重點小學、師達中學、凱文國際學校等4所重點中學、7所國際學校，可謂菁英教育，世家搖籃（學校由教育部門統一運營，最終學位安排以教育部門相關規定爲准）。
鼎級城市資源之上，更有稀缺價值加持。香山別墅區近20年高端改善用地供應不足10宗，近四年北京市過百宗供地中僅占2宗，在三山五園與香山別墅區疊加的範圍內，香山樾或是區域唯一在售高端純質社區。“典藏級”的土地使香山樾擁有了“城市上位”的優越禀賦。占地約7.38萬㎡，區域近年難得一見的大面積高端純質地塊，近乎是絕版。容積率僅1.05，且享有更佳的觀山角度，不可複制的資源屬性，共鳴一個時代的生活版圖。
示意圖
02
文脈淵厚
隱貴所在的四層觀山墅境
香山別墅區，從遼金時起，就是皇家仕族爭相進駐、著館造院的所在，及至近代也成爲諸多政府或部隊大院聚集所在，這種曆史上形成的隱貴居住氛圍是別處無法比擬也無法複制的。及至現代，項目周邊也多爲西山美廬等赫赫有名的豪宅，這與高淨值人群高端圈層居住氛圍、高端圈層資源交流的需求高度吻合。
效果圖
而且，香山樾地塊素質較爲突出，容積率僅1.05，全四層規劃，是多年罕見的低密地塊。同時占地約7.38萬㎡，如此大面積高端純質地塊，區域內已多年不見。近山不靠山，恰到好處的享山距離，在擁有良好的觀山視野、賞山角度的同時，“一面香山，三面公園”的地形特色，也使香山樾成爲與自然呼應最有特點的所在。且香山樾政府指導價僅爲約12.1萬/㎡，與周邊二手豪宅動辄15萬/㎡起的價格相比，倒挂優勢明顯。
效果圖
極富涵養的知己友鄰，趨于相同的生活觀念，圈層間的無界交流帶來更寬闊的視野格局與更多的事業機遇。香山別墅區鼎豪圈層入場機會——香山樾。
03
宋風雅韻
品質叠代的傳世大平層
只有無法複制的産品，才能匹配城市隱貴階層的高端改善需求，才堪稱跨越時間的時代藏品。在建築、空間等維度的創新上，香山樾不遺余力。聯袂當代大師，以宋式審美爲參照，通過意、形、色、韻、質、空“建築六法”，構思區域罕見的全四層墅境大平層。
效果圖
九脊殿龍鱗瓦，配合定制懸魚樾，形成“魚躍龍門、步步高升”的美好寓意。南向立面將傳統文化引入，通過天青色仿汝窯定制陶板的創新性運用，配合雅奢金鋁板的線條刻畫，實現“石嵌金、金鑲玉”的高貴感受。
效果圖
在內部空間層面，香山樾提出大有可爲的無界闊廳、恰到好處的面寬進深、自得其所的家政空間三大豪宅創新空間理念，致敬當代隱貴家族的人生主場。
戶型圖
建面約231㎡戶型擁有約14.3米的超大面寬，客廳擁有約6.6米的寬幅尺度，將香山景致無限納入居家私享。客廳部分采用旭格推拉窗，經過多次研發調教，客廳開窗面寬實現78%的高占比，形成“IMAX巨幕級”落地窗效果。
樣板間實景圖
近百平LDK一體空間的設計，使空間巡遊更流暢、使用更舒適。約0.9-1.37的黃金面寬進深比，內部空間的打造自由度極高，即使大家族的圓桌式家具也可以輕松布局。
樣板間實景圖
海澱之上，對望香山，臻貴地脈之上，荟萃城市、自然、人文資源，一宅盡享。約1.05容積率，全四層規劃，建面約220-275㎡墅境大平層，香山樾以無法複刻的土地、無與倫比的産品力，致敬當代高淨值家族。
