根據統計數據顯示，2020年十五個新一線城市房價已全部破萬，南京房價僅次于一線城市的廣州，長沙在新一線城市中墊底，但也達到了10872元/平方米，從國家統計局公布的全國房價數據來看，墊底的新一線城市最貼近全國房子均價，房子進入“萬元時代”已成不爭的事實，自1998年房改年以來，每年乃至每月都在上漲，相比收入而言，一般人在經濟發展較好的城市買一套房需要10年—30年，房子在家庭的分量越來越重，正因爲如此，在買房時更應該小心謹慎，將買房的錢花在刀刃上。

刷文章、看視頻時，經常看到專家建議買房時要買高不買低、買小不買大，一方面在于過去的開發商過于追求高層住宅回報率，高度能高則高，樓間距能低則低，導致高層在采光、通風、防潮、防噪、防灰塵等方面占盡優勢，價格漸漸比同棟低層住宅高，爲了追求居住品質，購房者對高層的評價普遍較好；另一方面房地産在紅利時期，買房多多少少摻雜著投資屬性，買房時爲了便于以後轉手，往往會選擇總價較低的小戶型住宅，然而隨著全國城鎮化進一步提升，房地産進入穩定發展階段，房子的安全性、實用性開始得到重視。從事十年房地産行業的營銷總經理“這樣”建議：未來買房應朝著“買低不買高，買大不買小”的方向走，差距在未來逐漸拉開。

東北財經大學經濟學家周天勇曾發文表示，未來高層住宅價值會大幅縮水，相反，別墅、洋房等低層住宅升值潛力更大。與此同時，社科院成員國英認爲，房價過高導致居住品質一直上不去，我們的房産是高層住宅中的單元樓房，是廣義住房中的劣等品。無獨有偶，北京大學光華管理學院朱國忠更是直接表示，現有高層住宅在未來不排除會淪爲“貧民窟”，是相對居住密度較低而言的“貧民”住所。

隨著我國城鎮化率逐步提高，與發達國家的城鎮化差距僅一步之遙，在衆多不同類型的住房中，別墅價值最高，洋房次之，高層住宅墊底，一梯多戶的高層住宅中，棟均人口密度大，上下樓梯擁擠，缺乏居住體驗感，這樣的房子在保值增值中，並不具備優勢。

從房地産發展的曆史經驗來看，最重要環節就是開發商投資建設，一般情況下爲毛地建設、拆遷建設兩類，而城市爲了聚焦，提升經濟增長效率和居住品質，能拆遷時盡量會滿足拆遷，再是城市擴容，然而隨著時間推移，高層拆遷的難度不見得比擴容難度低。

一方面，開發商開發樓盤需保障企業正常運轉，也就是說需要保證盈利，十年前的住宅多以老舊小區、民房爲主，拆遷一片區域的成本相對較低，而現如今一棟高層住宅的住戶群體高達上百戶，房産拆遷估值較大，需要建設更高樓層大樓才能滿足居民補償和企業盈利需求，這也是未來高層拆遷的一重大阻力。

另一方面，國家對高層住宅建設引起了高度重視，此前住建部、發改委就城市建築風貌管理發布了管理辦法，主要以嚴格限制超高層建築建設爲核心，確保城市高樓符合抗震、消防等安全標准，旨在從源頭全面控制高樓安全隱患。

再一方面，還得從安全角度提高土地資源使用效率，2014年—2018年五年時間裏，全國有87個城市“城擴人走”，新城淪爲“鬼城”，造成大量城市土地資源的浪費，急需提高土地使用效率。

從以上三個方面來看，高層面臨拆遷難問題，而新城面臨人口流入不足問題，兩者結合進行調整，既能降低高層住宅密集度，還可以避免新城土地、建築鋪張浪費，實屬兩全其美之舉。

新《人口與計劃生育法》中明確規定：國家提倡一對夫妻生育兩個子女，預示著全面放開二胎限制政策，然而二胎放開後，人口增長的效果反而微乎其微，與此同時，任澤平跟其團隊發布了《建議開放三胎：中國人口報告2020》文章，文中提到，2019年我國出生人口數量降至1465萬，而65周歲以上老人占比超過12%，根據出生率下降的趨勢，預計在“十四五”時期進入人口負增長時代，之所以建議放開三胎，就是要給予符合生育條件的家庭更大的自主生育權。

近些年，我國每年新生二胎出生率占總出生率的50%—60%，說明二胎政策在人口增長上鮮有成效，雖然現代人在城市中生活壓力不小，但在依稀保留著傳統的“人丁興旺，子孫滿堂”觀念，那麽，隨著家庭成員的增加，小戶型住宅已不再滿足主流家庭的需求，一個夫妻家庭若是育有一男一女，至少需要保證有一套三居室住房，若還考慮跟父母同住，就得至少保證四居室了，所以房子能買大盡量別買小，投資亦是如此（不符合主流家庭的戶型，談何具備投資潛力？）。

總結：

房地産是一個瞬息萬變的市場，去年還在漲價的房子，不代表今年還能繼續保持，房子不是措手可得的日常消耗品，買一套房往往需要付出家庭所有成員錢包變癟的“代價”，無論是自住還是投資，都應該將房子的居住性放在主要衡量之列，眼光放長遠一點，總歸是好的。

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