最近，深圳市寶安區的某些二手房價格出現了顯著的下降，其中以花樣年花鄉小區的一套28平方米住宅爲例，其最新成交價僅爲166萬元，相當于每平方米6萬元，與2021年的410萬元總價相比，跌幅達到了59.5%。這種情況引起了廣泛關注，多名房産中介都提到了“炒房團”可能是導致這種大幅度降價的原因

深圳二手房市場的整體狀況也反映出類似的趨勢。據報道，深圳全市二手房成交均價已從2021年一季度的約9萬元/平方米跌至目前的6.4萬元/平方米。這種價格下跌導致許多業主面臨“血本無歸”的困境。例如，有業主在2018年以4.9萬元/平方米的價格購買了一套85平方米的新房，總價爲420萬元。經過裝修和6年的貸款利息，業主需要至少530萬元才能回本。然而，由于市場狀況，業主不得不將挂牌價降至400萬元，導致虧損130萬元

這種價格下跌趨勢不僅影響了業主，也爲剛需買家提供了機會。目前，深圳市場二手成交主要還是以剛需爲主，二手房交易總價集中在200萬-500萬元的區間，成交面積集中在60-90平方米的區間。3月份，深圳全市二手房網簽量達到5196套，這是時隔3年再次突破5000套的“榮枯線”。深圳也是3月唯一一個二手房網簽量同比上漲的一線城市，顯示出市場正在逐漸複蘇

深圳二手房市場的價格下跌反映了市場的供需關系和政策調整的影響。對于業主來說，這意味著需要面對價格下跌帶來的挑戰和風險；而對于剛需買家來說，這提供了更多的選擇和機會。未來市場的走向，還需進一步觀察政策和經濟環境的變化。