01市場簡述與趨勢預判節後市場回調，新項目入市促穩，五月樓市預計平穩運行本周備案規模回升至近三月平均水平，其中新房量價環比齊升，二手房量升價跌。五一黃金周後市場主要依賴新開盤/加推項目支撐熱度，整體認購規模與四月周均水平持平。但多項目本周認購量顯著下滑，一方面是部分需求在五一假期中集中釋放;另一方面爲本周各項目營銷動作以“母親節”暖場活動爲主，價格保持穩定，客戶積極性不高。五月仍有較多項目推新(雲山院、長安裏等)，疊加政策平穩落地，預計短期內市場將保持平穩運行。02政策動態梁溪商品房“以舊換新”2.0版正式發布

5月11日晚，無錫市梁溪城市發展集團有限公司商品房“以舊換新”2.0版正式推出。主要內容如下:

① 二手房收購範圍由原梁溪區擴大至無錫市區;

② 置換房源由“一換一”升級爲“一換一或一換多”存量二手商品住房總價保持爲不高于新購房源總價的60%;

③“以舊換新”商品房項目房源擴大其中熙悅春秋由128平小高層房源擴大至全部住宅房源，玖禮檀樾、錦尚天華、望山樾、雲上詩悅保持全部房源參與換新;

④ 2.0版本“以舊換新”報名時間爲:2024年5月11日-2024年7月31日;

政策指明“以舊換新”報名需置換客戶本人持身份證原件、存量二手商品住房房産證原件到各意向換購在售項目營銷中心報名，並繳納意向金10000元。

簡評：2024年，“以舊換新”政策成爲去庫存的重要抓手。梁溪城發積極響應“錫十條3.0”積極參與城市“以舊換新”，拓寬政策受衆範圍。主要表現爲收購房源區域範圍擴大、覆蓋房源總價範圍提升(新增一換多)、同時以抵扣價不超過總價60%的要求保證企業現金流對盤活市場存量，提升項目銷量、保證交付質量等方面具備有效推進作用。

03市場概述

商住市場：

本周商品住宅新增供應7.88萬㎡，主要來自于經開區奧體潮鳴項目；成交3.41萬㎡，環比上漲241%，成交均價24029元/㎡，環比上漲2.4%。受上周五一假期低成交基數影響，本周環比上升顯著，備案規模回升至近三月平均水平，新房整體表現量價齊升。

二手住宅市場：

本周二手住宅成交1052套，環比上漲224%，備案均價12891元/㎡，環比下降2%；二手房量升價跌，假期延遲備案房源在周內集中釋放，周度成交恢複至1000套以上；梁溪城發發布“以舊換新”2.0政策，擴大置換範圍，二手房挂牌量或下降，同時一些老舊遠郊板塊沒有核心競爭力房源挂牌價或將繼續下調。

數據來源：無錫市房地産市場管理和監測中心

數據來源：無錫市房地産市場管理和監測中心

數據來源：同策無錫地産研究中心

監測市場：

2024年第19周全市單盤到訪40組，單盤認購1.9套；單項目來訪量環比下降38%，認購量環比下降51%；當前市場轉化率4.9%，環比下降21%。五一黃金周節點性沖高後，市場回調，認購量環比下滑5成，其中經開區次核心板塊下滑最爲明顯超7成，本周營銷動作較爲平緩，主要以母親節爲營銷口釋放特價房源、少數項目提高傭金點數，次核心板塊奧體潮鳴補充貨源，折扣與首開一致，疊墅業態稀缺，定價適中，故去化集中在疊墅産品。

數據來源：同策無錫地産研究中心

數據來源：同策無錫地産研究中心

開盤監測：

本周經開區奧體板塊奧體潮鳴1個項目加推，共推出308套。項目位于經開區奧體板塊，爲經開目前重點打造板塊，商業、教育及交通配套資源能級高，發展潛力大，板塊價值高；項目由太湖新城聯合綠城管理合作開發，10棟21-24F大平層和29棟5-7F疊墅産品，高端改善定位，高層産品戶型面寬資源豐富且不分房源可觀太湖、疊加戶型新穎，與前期産品相比，面積增大，舒適度提升，同時多個270°采光陽台、精裝等配置較高，高改客戶對項目認可度較高；項目高層雖然85折，但價格相比仁恒前灣國際、中信泰富玖著等高改項目售價高1-2k；雖然經開區目前在售項目較多，但5/7F低密疊墅産品稀缺，價值優勢突出，加之89折後均價與前期華宇禦璟天玺售價相當，整體開盤去化集中在疊墅産品。