日前，成都溫江區某國資項目公司51%股權及債權正式披露。據氫地産披露，該項目公司的核心資産爲一宗涉宅用地，土地面積約64.43畝，彼時拿地總價約8.05億元。

◎據西南聯交所

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挂牌底價約2.31億元

新投資方將獲操盤權等

西南聯交所顯示，成都溫江柳晨置業有限公司（以下簡稱柳晨置業）51%股權及51%股東債權轉讓項目已經正式披露，挂牌轉讓底價約2.31億元，其中，含債權挂牌轉讓底價約2.28億元。

從轉讓股權的份額來看，此次柳晨置業涉及控制權轉讓，如轉讓成功，新的投資方將獲得柳晨置業的大股東地位及項目操盤決策權等。

另外，本次股權轉讓還允許聯合受讓，不排除兩家或兩家以上的投資方組成聯合體。

企業背景方面，柳晨置業成立于2023年8月，由成都魚凫城産實業有限公司（簡稱魚凫城産）持股100%。

股權穿透之後發現，魚凫城産的實控人爲溫江國資。

值得注意的是，柳晨置業尚有相關土地款項尚未支付，這意味著新的投資方除了約2.31億元的股權及債權成本之外，可能還將分攤未支付土地款。

據披露，截至2023年10月31日，柳晨置業已支付土地出讓價款等合計約4.49億元，剩余未支付土地出讓價款約4.03億元。如按51%比例計算，約4.03億元的分攤部分約2.06億元。

那麽，挂牌總價加上未支付土地價款之分攤部分，新投資方付出的前期相關成本約4.37億元。

◎圖文無關，圖據氫地産

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去年約8億元拿地

樓面地價7500元/平米

據氫地産此前披露，柳晨置業的主要資産爲一宗土地。

2023年8月24日，柳晨置業與成都市溫江區規劃和自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同編號：510115-2013-B-010。

繼續調查發現，柳晨置業的控股股東最近拿地時間爲2023年8月10日。

當天，溫江區湧泉街道、柳城街道一宗面積約64.43畝的土地成功拍出，該宗土地爲住兼商，計容商業建築面積占計容總建築面積的比例爲≥4%且≤8%，容積率不大于2.5且不小于1.0，建築密度不大于25%，樓面起拍價7500元/平米，最終由魚凫城産底價獲取，獲取總價約8.05億元。

從地圖可見，這宗土地與地鐵17號線關系緊密，鄰近地鐵17號線溫泉大道站，交通優勢較爲明顯。

同時，地塊周邊配套資源較爲豐富，成都市溫江區光華實驗小學、成都市溫江區新世紀光華學校、新光天地、星河WORLD科創城公園等均在項目周邊。

土地市場方面，2017年，溫江地價破萬，引發價值想象；2022年上半年一、二批次集中供地之中，溫江供應8宗約565畝，成交6宗約404畝；2022年9月，《溫江區住宅用地出讓招商地圖》顯示，13宗約1696畝土地擬出讓，住宅最高銷售均價爲23200元/平米；2023年8月，溫江湧泉街道周邊兩宗住兼商用地，成交樓面價7200-7500元/平米；2023年12月22日，溫江4宗土地成交，其中三宗土地的樓面地價爲7200元/平米。

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