榮盛發展和華夏幸福並稱雙雄，都被稱爲“河北王”。

榮盛地産成立于1996年，2003年，榮盛地産進行股改，更名榮盛發展。2007年，榮盛登陸深交所，成爲河北第一家上市房企。“河北王”之名開始傳出。

隨著京津冀逐漸一體化，華夏幸福乘著環京樓市東風，不到十年完成了百億到千億的飛躍。2016年，華夏幸福銷售額超1200億，王文學以485億的身價一舉問鼎河北首富。

爲了奪回“河北王”的稱號，2015年後，榮盛發展不計代價瘋狂拿地。2018年，榮盛發展銷售規模亦突破千億。

在這一波發展過程中，榮盛發展引入了大批量的具有碧桂園背景的人才。

1、莊青峰：榮盛發展聯席總裁，原碧桂園山東區域總裁

2、王守波：榮盛發展副總裁，原碧桂園山東區域副總裁

3、秦德生：榮盛發展副總裁，原碧桂園山東區域營銷總經理

4、林洪波：榮盛發展副總裁，原碧桂園山東區域副總裁

5、朱雷：榮盛發展重慶公司總經理，原碧桂園重慶區域總裁

6、卓振剛：榮盛發展湖南公司總經理，原碧桂園長沙公司總經理

7、盛陳成：榮盛發展山西公司總經理，原碧桂園山西區域副總裁

8、郗健：榮盛發展廣深公司總經理，原碧桂園海南區域副總裁

9、宋時九：榮盛發展青島公司總經理，原碧桂園山東區域副總裁

10、周帥：榮盛發展成都公司總經理，原碧桂園川中區域執行總裁

除了上述的人員外，投資條線、營銷條線、運營條線，各城市/區域公司的副總經理、總監等，很多都來自于碧桂園體系。

榮盛發展爲了沖擊規模，完完全全的啓動了碧桂園的高周轉模式。

試圖用碧桂園的人，複制碧桂園的道路。

在引入一波高管入職的時候，會順帶的沖擊到內部的其他高管，因此，在2019年前後，榮盛發展也離職了多位高管。

1、林德祥：原榮盛發展投資副總裁，後擔任海倫堡副總裁

2、劉軍：原榮盛發展副總裁，後擔任實地集團副總裁-分管融資和資金

3、王夜交藤：原榮盛發展副總裁，後擔任花樣年副總裁

4、王金川：原榮盛重慶公司總經理，目前自己創業

另外，2017年，榮盛發展連續走了兩位高管：集團執行總裁李萬樂、集團副總裁谷永軍。

2019年5月13日，榮盛發展發布公告：董事會同意聘任莊青峰爲公司副總裁。

這之後，碧桂園背景的人員陸陸續續的加入到榮盛發展。

這一階段，也是榮盛發展的高光時刻：2019年，簽約金額1153.56億元，同比增長13.58%。2020年，榮盛發展簽約金額1270.97億元，同比增長10.18%；2021年，榮盛發展銷售額1345億元，同比增長5.87%。

此外，拿地方面：2019-2021年三年期間，榮盛發展新增的196宗土地。其中，94宗位于河北省，廊坊、張家口、承德、保定等城市，河北的土地儲備占據全公司土儲的43.28%。

2021年年底，隨著市場環境的變化，榮盛發展高速擴張的弊端開始出現，負債增加、業績虧損，榮盛發展的流動性面臨巨大壓力。

正是因爲環京市場的變化，榮盛需要進行市場外拓，2021年3月，榮盛發展設立“大灣區特區”，莊青峰以聯席總裁的身份空降大灣區，親自挂帥。

這一調整，莊青峰遠離了權力中心，有點類似“發配邊疆”的味道。

畢竟，華南市場對于外地房企來說，要想“吃肉”是非常難的事情。

這些年外地“過江龍”房企太多了，包括世茂、龍湖、華遠、金科、升龍、新力、陽光城、新希望、藍光、泰禾、中南、正榮、中梁、融信等等。

很多公司雖然過江了，但是最後都是一地雞毛。

就如榮盛內部員工描述的：去華南開疆拓土，就是一個離職的信號。

2022年初，莊青峰從榮盛地産離職，去了珠江投資，擔任集團副總裁兼生産及住宅事業部總裁。

一年之後，莊青峰重回山東，創立了山東義得利集團。

莊青峰從榮盛離職後，很多碧桂園碧桂園的員工也隨之離職，比如副總裁王守波、副總裁秦德生、重慶區域總裁朱雷等。

還沒有離職的人，也在邊沿化，比如分管投資的副總裁林洪波，被調去管其他板塊了。

這個階段，有員工說是去碧桂園化。

榮盛發展很多區域都啓用了老員工進行管理，比如，冀中大區總經理周剛、重慶大區總經理黃志強、石家莊大區總經理劉長城等都是榮盛發展的老員工。

2021年，榮盛意識到規模化擴張的風險，榮盛發展遂放棄規模抓回款。2022年上半年，榮盛發展僅拿了一宗地，總價6400萬元。

然而，三條紅線壓頂，加之疫情影響，想要自救何其艱難。

2021年，榮盛發展虧損49.5億元；2022年，榮盛發展虧損163.11億元。

2022年巨虧的成績單，更是將昔日擴張的後遺症放大了數倍。

巨虧之後，股價閃崩，商票、債券接踵而來。

2023年1月30日，榮盛發展公告，2020年度第一期中期票據未能按期足額兌付本息，構成違約。

據公開數據顯示，榮盛發展的總負債高達2000億，而其中絕大部分是由合同負債、應付賬款、其他應付款等組成。

地産火熱的時候，公司爭先恐後的高薪挖人，不僅現金激勵，還搞期權承諾。

地産遇冷之後，公司首先優化的是高薪引入的人才。這部分人的人效費用太高了。

而且很多高管是沒有賠償的，畢竟大家都需要一點面子。

主動離開，還能做朋友。