1、建發雍泉府

剛改定位樓盤，樓盤品質很好，周邊配套也不錯，距離市區也近，問題也致命，部分樓座采光差，受高架噪音影響大，目前的定價有點高了。馬上入市。預計開盤價格高層毛坯在1.5萬多，小高層精裝在1.8-2.1萬。

2、中電建國譽鳳啓

位于建發雍泉府南側，位置要比建發雍泉府好些，共8棟16-18層小高層，套數約444戶，戶均約145平，妥妥的改善定位，建發大戶型賣2萬+了，你感覺中電建國譽鳳啓賣多少合適呢？樓盤主要問題是中電建的品控咋樣吧。

3、保利鵲華賦

改善盤分兩種，一種是核心區域的地段品質改善，一種是外圍區域的産品環境改善，保利鵲華賦就屬于後者中的佼佼者，低密度，三山環繞，房子品質高，同時唐冶的配套在外圍區域中屬于最好的，養老神盤。平層面積165/185/235的，精裝，預計價格在2.2-2.6萬，同時還有220/370平的疊拼。

4、三發和嶽府

原本對這個盤期待挺高的，CBD周圍的洋房，算上贈送接近0公攤，豪宅化的配置，1:2的車位配比等等，只是上周五出了它的最大不利因素，小區前規劃了74米的商業，商業距離小區第一排僅42米左右，距離第一排約73米，對第一排采光影響很大，第二排也會受到視野的阻擋。另外東南地塊是住友的商業，高度未知，也存在建設高樓的風險。毛坯，高層156/168的預計價格在2.7萬左右，189的洋房價格在3萬左右，241平的洋房在3.2萬左右。

5、濟南隆和府

原陽光城檀悅項目，陽光城檀悅在停工2年多後，終于迎來新生，國資浙江厚信出手項目複工，新案名“濟南隆和府”，據說産品有升級，這地方賣2.5萬精裝還是輕輕松松的。

6、大華啓宸

位于中建星光城市三期西南角，就四棟樓，一棟高層3棟小高層，面積105/125/142的，考慮必要性不是太大吧，小區體量太小了，買它爲啥不考慮中建三期。預算200出頭的可以關注它105的小高層。

7、城投綠城理想之城

位于濟鋼，這個大盤是未來濟南東城的主要供應基地，城投拿地，綠城操盤，國企負責信用背書+品牌房企輸出産品，會有第四代住宅，首開地塊主要是小高層和洋房産品。目前片區比較慌，剛需/改善接受這需要時間。主要賣點就是環境和住宅品質，看首開的價格了。首開地塊戶型面積95-128平的。

8、龍泉府

新東站軌交的項目終于要動工了，軌交自己下場操盤，低容積率的5-8層純洋房，産品設計不錯，預計下個月可能入市。這是軌交的處女秀，面積143/164/184/228的，預計開盤價格在一萬六七以上。

9、七裏河金茂府

東風片區城市更新的首個項目，整個項目分南北2個地塊，拿地的條件中有爲需無償配建3萬㎡安置房。共3棟安置房，南側地塊2棟安置房，北側地塊東南角爲1棟安置房，容積率2.3。戶均面積約168㎡，戶型面積140-230平，預計兩萬七八的起步價格，你會感覺貴嗎？金茂代建，地塊南北長、周邊都是老舊房子。

10、藍城中標曆山路三塑地塊代建

曆山路三塑地塊，傳出最新進展，藍城房産建設管理集團有限公司中標代建。這塊地是商業和住宅捆綁出讓，住宅地塊提供3200㎡安置房、1100㎡商業用房；剩余約1.45萬㎡住宅、2.7萬㎡商業可對外出售。老城核心區位置，品質藍城操盤，估計價格很高，地塊過于小。

11、科技城金地項目

由曆下控股+住友拿地、後期由金地代建，容積率2.8，433戶房源，爲1棟25層高層、6棟小高層産品，戶均面積177平，車位配比1：1.8，據說這個項目會有不少定向銷售房源，預計起步價格在400萬+，下半年入市。

12、科技城尊禦府

萬虹+山東高速開發的尊禦府正在建設之中，項目分爲三期，規劃500多套房源，均爲高層産品，一期爲回遷房，二期爲1棟22層高層，戶均面積186㎡，三期規劃5棟高層住宅，其中包含3棟24層高層，1棟22層高層與1棟23層高層，戶均面積212㎡。項目主要推售三期，5棟住宅2棟配套樓，住宅多爲22-24層高層産品，共計229戶，戶均212㎡，容積率2.9，圍合式建築，中間有大片園林空間；項目的外立面也是豪宅標配，鋁板、真石漆、玻璃，層高在3.15米。

13、化纖廠路海尚府

位于海爾天玺，5棟30層高層，720套，面積119/129/143的三居，174/177的四居，産品較之前的兩期（海爾鉑悅闌庭、海爾天玺）有了顯著提升，但是之前的口碑實在一般，又是大高高層産品，銷售很難好轉。

14、唐冶北曆控錦唐國風

唐冶北第一個項目，曆城控股操盤，片區規劃不錯，西側是醫療産業組團，中部是貿易區産業組團，東部是住宅組團，有完善的教育配套，多公園，有地鐵。錦唐國風最大的優勢就是靠近地鐵，距離2/4號線終點站彭家莊站約600米，附近有體量很大的唐冶中央公園；項目西側有幼兒園小學和中學；項目南側是東側有規劃商業；距離三甲醫院約500米；等過幾年周邊的配套會是非常完善的。劣勢呢？一是片區處于建設初期，需要幾年的完善時間，位置相對靠北，北側距離膠濟鐵路約500米；曆城控股缺乏獨立操盤經驗，肯定可以交付，但是交付品質咋樣，目前不好說，畢竟之前沒有獨立操盤的項目交付；項目南側規劃的商業，具體規劃還未出，高度未知，有建設高層商業的可能性，所以買第一排的盡量高點樓層；再就是唐冶西部是飛機航線，會有噪音影響。小高層産品，119/135的毛坯預計均價1.37萬左右，143/169的精裝1.5-1.55萬。

此外，小鴨集團北側2個地塊、開拓路濟高地塊、盛福機床四廠地塊、文旅城地塊、港溝南地塊、彩石保盛地塊、轉山北地塊、CBD西地塊等地塊有望在下半年或明年迎來開發建設。

大概就是這樣，有問題歡迎交流。