一直以來，功夫君給大家講過各種各樣的稀缺。

稀缺的原因多樣，常見中心土地稀缺、市場供應少、産品打造成本高等，而稀缺往往代表著更高的市場價值，一旦補貨，必將遭到瘋搶！

所以當功夫君看到桂城保利和著建面約163㎡戶型的時候，就已經第一時間知道——

天啊，一定會被秒光的！

因爲真的太稀缺，稀缺到在這個板塊裏再想見到，注定很難很難了，它就是“樓市大熊貓”的存在！

爲什麽我們說建面約163㎡稀缺得跟大熊貓一樣呢？這其實是很多改善客戶的痛點所在。

【痛點一】140㎡三代同堂，私密性差；

【痛點二】180-200㎡總價千萬，壓力大；

【痛點三】二手房設計落後，買不下手。

想在桂城改善一套全能的房子，10年、20年都不用換，可以隨著家庭需求調整生活場景的房子，但又不想壓力太大，像160㎡這樣的居中戶型幾乎沒得選。

我們發現，這種現象的背後有三大主因：

（1）供應稀缺：新房僅0.6%入手機會

數據顯示，2024年桂城街道建面約160-169㎡的新房供應極少，還不到50套，相當于0.6%的入手機會，想買都沒得買。

爲什麽新房項目極少做這個面積段呢？

一方面，剛需項目不會做這麽大面積，三房總價低去貨快，有利于資金周轉。

另一方面，以前舊規下160㎡的使用率不高，現在做這個戶型要從零開始研發，對房企的技術和資金要求也更高。

再有就是，豪宅項目更傾向于做180㎡以上戶型，實現高溢價。

定位決定産品，160㎡這樣的面積段，正好卡在中間，所以很少見。因此，保利和著建面約163㎡的戶型，放在整個板塊都是獨一份↓

（2）總價太高：大平層動辄千萬級別

在樓市中，很多品質但凡高一些的項目，都會針對改善戶型進行高溢價售賣，剛需戶型跟改善戶型的價差甚至能達到百萬以上。

由于建面約160㎡戶型緊缺，如果選擇面積更大的産品，例如建面約180-200㎡，千燈湖此類大平層售價已經是千萬級別。

二手房市場也一樣，貝殼數據顯示，千燈湖板塊二手房面積越大價格越貴，160㎡以上戶型均價足足比120-160㎡高近1萬/㎡。

面積越大，品質好點，注定産品溢價越高嗎？這樣的行業“潛規則”注定早晚有被打破的一天！

好比最近汽車界霸榜熱搜的小米汽車，就率先打破行業“潛規則”，拒絕不合理的産品溢價，將高配置和高性價比一同給到客戶，因而火爆全網。

在地産界也一樣，當人們高性價比改善置換的需求愈發突出，就亟需這樣一位行業領航者，打破桎梏做叠代産品。

深耕佛山市場19載的保利華南，深谙市場需求和客戶痛點，在保利和著這個項目裏，不僅針對市場需求做好産品，更以高性價比回饋客戶，回饋這一座城。

（3）戶型落後：二手房設計一言難盡

我們之所以說，保利和著建面約163㎡的戶型珍貴，核心原因還是在于産品力。

當前二手市場160㎡以上的戶型，設計都是上一代産品，居住體驗一言難盡。

總價便宜的房源，往往樓齡很大，譬如下面這個戶型，戶型不方正、動靜不分區、南向只有三開間，房間很多但個個都很小。

近5年樓齡的項目，戶型設計已經相對成熟了，但還是不能細看。

譬如難以南北對流、陽台開間太小、無雙主套設計、跟長輩同住私密性不高等問題顯著，加上這種戶型的二手價格往往高于全盤均價，讓人很難接受。

住得私密、舒適、安心，是置換客們的核心需求，是否能一步到位實現優居，很考驗房企對産品設計的用心、對人居場景的考量。

我們來看看保利和著建面約163㎡的戶型設計，實力诠釋什麽是「人居進化」。

信息量太大了，看不懂？別急，功夫君就這個超級産品給大家展開剖析！

保利和著自入市以來就備受關注，首開熱銷印證産品實力，應勢加推王牌戶型建面約129㎡，隨即快速去貨，供不應求。

接下來，項目即將第三次加推樓王——全盤僅20套東向建面約163㎡戶型，一起來看看産品細節亮點吧！

（1）真正能“成長”的戶型：一步到位，戶型力MAX

細看戶型，你會發現項目把“舒適”刻在了骨子裏。

很多客戶走進建面約163㎡的樣板間，看到這個入戶花園都要愣一下，然後向銷售確認：“這真的是163㎡？我們沒走錯吧？不是180㎡吧？”

其實也不能怪大家，畢竟這個約8.8㎡的超大入戶花園，開間達到了約3.55米，相當于別人客廳的尺度！

L型采光窗引入充足光線，無論用作嬰兒車停放區，還是打造大容量收納空間、或是一個四季花園、品茶小景，都足夠美好。

四開間朝南的格局，入戶花園與南向大陽台形成南北對流，清風陽光撲面而來，予以業主更多的滿足感。

客廳與多功能房相連，整個空間形成兩條洄遊動線。

一條動線是“多功能-互動-休閑”，次臥與客廳之間無承重牆間隔，打開即可形成約8.2米的超級大寬廳，整體面積將達到驚人的約60㎡。

你也可以打造L型玻璃推拉門，打開即可與客廳一起，連成洄遊型大廳；閉合又能回歸獨立書房、功能室，乃至未來的二孩房。

客廳旁，約8.2米長、約1.8米寬的南向跑道式陽台，實用性一流，放架跑步機、爲孩子搭帳篷，都綽綽有余。

甚至，你還能在這裏擺上高爾夫球器材，一邊看著園景，一邊推杆，舒展身心。

在書房工作累了，走出陽台，就能沐浴在陽光和美景中，或是走到客廳和家人一起看一會電視，其樂融融。

這才是真正具有“成長性”的終極戶型。

另一條動線是“烹饪-就餐-交流”，配合島台上方的吊軌推拉窗+玻璃推拉門，與生活區組成一個LDK4.0格局。

日常做飯，關門可隔絕油煙，飯菜做好了打開推拉窗，通過島台就能快速傳菜。

這個島台集合了豐富的細節和功能，把中島台的價值發揮到了極致：

①水槽在島台上，洗菜能與家人面對面；

②抽拉式龍頭+大單槽，清洗得心應手；

③島台外沿200mm容腳位，可化身小吧台；

④增加60cm餐邊收納薄櫃，收納空間UP！

U型廚房格局，預留雙開門冰箱位，吊櫃+橫向采光窗的設計，收納采光兩不誤。

交標上，蒸烤一體機、智能油煙機、涼霸、高配洗碗機，4大高品質硬核廚電一步到位。

廚房吊櫃做到一櫃到頂，增加30%的收納空間，配合島台下方的空間，三代同堂的碗碟都能安心收納。

房間方面，更是處處體現了保利和著在新規後，出類拔萃的空間實用率。

超大雙套房設計，更符合三代同堂的需求，且兩個空間相距較遠，私密性更佳，讓兩代人的作息互不打擾。

房間內部，飄窗PLUS升級，可用空間實打實增加，臨窗擺放一方書案、舒適的單人沙發，都成爲了可能。

更棒的是，全屋開窗面都非常大手筆，開大窗，開滿窗！每個房間的采光都絕了！

最驚豔的還是主臥套房，對標頂奢酒店打造，面積達到約25.8㎡，空間尺度感拉滿，若算上L型超大飄窗面積，更是直接突破30㎡！

270度飄窗無柱設計，景觀面足足有約7米長，而且飄窗PLUS設計直接落地，即便擺上雙人沙發、貴妃榻也完全沒有問題。

業主還可以根據自己的需求，設計步道式衣帽間、陽光梳妝台，帶來隱私性更強的“小家化空間”。

（2）人生得意須盡“寬”：中心樓棟，衆星拱月

聊完戶型設計，從更大的維度來看，它也是絕無僅有。

這個建面約163㎡的戶型不僅是東邊單位，更是全盤中心占位，采光、視野堪稱全盤最佳。

首先，最大化中心觀園視角，推窗直望約1.5萬㎡中央大園林，春賞風鈴木、秋聞金桂花，好不惬意。

其次，東西視距最寬超百米，是人生得意須盡“寬”的格局，更是奮鬥半生歸來的應有享受。

值得一提的是，項目南北兩側基本無高樓遮擋，日照模擬數據顯示，在全年最冷的大寒日，該戶型也能有最大8小時的全天日照，一整年都能擁抱陽光。

總的來說，這個戶型的窗外視野和采光條件，比市區大部分的住宅都要開闊舒適，全年都能享有溫暖陽光。

（3）私密與靜谧我全都要：低密2T2，高使用率

低密舒適，更是這座樓王的關鍵詞。

該樓棟爲2梯2戶超低密梯戶比，平均一台電梯只爲24戶業主服務，和30-40層高層相比，等電梯的時間將大大縮短，回家更從容自在。

別人上班是這樣的↓

你上班是這樣的↓

每一戶都將享有專屬單邊電梯廳，相當于平時你的電梯廳只有你一戶使用，四舍五入等于“白送”了一個獨立電梯廳！

更貼心的是，電梯設計遠離臥室，避免了電梯噪音對戶內的影響。

得益于T2設計，這兩戶均可享單邊南北對流，舒爽通風。可以說，項目把私密與靜谧做到了極致。

除了極致低密和中心占位，保利和著産品對比市面上其他項目，還有一個顯著優勢：

保利和著是千燈湖首個佛山建築新規落地的項目，也是市面首個結合新規打造的163㎡大平層産品，使用率遠超9成！

功夫君猛按一頓計算器，算上電梯廳，“白送”空間去到了近30㎡，保守點按照桂城3萬+房價計算，相當于怒省100萬。

入手這套約163㎡的大宅，相當于周邊二手約180-190㎡的使用空間，也太絕了！

所以你看，整個項目每一個環節，都做到了嚴絲合縫，不論是景觀、戶型、細節，還是功能性都非常給力，可以預見，這波加推真的要靠搶！

保利和著不但産品設計卓越、社區規劃頂尖，項目所處的地段也很絕，可謂是桂城非常難得的「六邊形」全能戰士。

它可不止一個強項突出，而是方方面面都很能打，保利華南“三好十五力”全新價值體系，在保利和著展現得淋漓盡致！

好生活，在這裏不只是一句口號，而是當下就能看得見、摸得著的。

一個是軌道交通，它有！

片區內軌道交通密布，項目距離南海有軌電車夏東站約300米，3站到蟲雷崗，可換乘廣佛線和佛山地鐵2號線，暢達廣州南站。

一個是教育配套，它有！

項目附近南海中心小學（省一級）、南海實驗中學（省一級）、桂城中學（省一級）等省級名校環繞，桂城最頂流的教育集團都彙聚在這裏了。

再一個是優質生態，它也有！

從自家小區出發，步行可達活力足球公園、桂城兒童公園、映月湖公園、竹基湖公園（規劃）等，散步遛娃、露營野餐、騎車、踢球等，不愁沒有好去處。

拿生活配套來說，桂城最成熟的商業，也都環繞周邊。

項目臨近映月湖環宇城、千燈湖環宇城、南海萬科廣場等，“一盅兩件”慢慢歎，老字號餐飲店隨便逛，滿足你挑剔的味蕾。

對了，項目還提前2年將樓下的生活盒子進行了兌現落地，引入了「榮智咖啡」進場運營，白天咖啡香醇，晚上小酌一杯，爲你開啓“早Coffee晚Alcohol”的美好時光。

想象一下，未來隨時下樓，就能有這樣的生活：

新鮮現磨的咖啡香氣撲鼻，搭配兩只歐包做早餐；家裏的風鈴花快謝了，去花店買兩把馬蹄蓮續上；街角的西餐輕食店出了隱藏菜單，老板喊你有空來嘗嘗……

保利和著想要交給業主的，是城市的詩意與煙火，都在步行幾百米內，人們看得見彼此的表情，也讀得到彼此的心。

這麽說吧，別人沒有的，它有！別人有的，它更強！

是不是迫不及待，想看看建面約163㎡的真容？

別急，項目即將開放實體樣板間，到時親眼見證一番比什麽都強！

不過需要提醒大家的是，實體樣板間開放之後，項目將迎來新一波的價格上調，各位想在桂城置業的朋友們，記得搶占先機啦！

最後，項目將在本周末開啓五一提前購政策，力度震撼，功夫君放在這裏了，大家趕緊預約，先到先得！

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項目地址：保利和著營銷中心

咨詢熱線：0757-666 00006