前天，統計局公布，中國一季度經濟同比增長5.3%，明顯超出市場預期！

結合三月底發布的制造業采購經理指數（PMI）爲50.8%，我們基本可以確定，中國經濟重返擴張區間。

對此，部分媒體認爲，如果二季度繼續保持這樣的節奏，最快可以在第三季度將溫度傳到至房地産行業。

然而，我卻認爲，房地産風險仍在出清中，不會在短時間內逆轉。

2024第一季經濟增長優于預期，對于房地産難言利好，反而可能會讓高層堅定增長模式轉換信心，逐步擺脫經濟對房地産的依賴。

換言之，經濟重回正軌，對于房地産回溫的需求就沒有那麽強烈了。全國層面的地産救市潮，可能進入靜默期！

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是啊，回頭看看3月小陽春，新建商品住宅售價降幅爲近9年最大。

▲根據最新經濟數據，3月一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2%和3.4%，據此可以計算得出，3月新建商品住宅價格同比下降2.2%，爲2015年8月以來的最大降幅。

然而，盡管房地産如此慘淡，但全國第一季的同比經濟增長仍然達到超出預期的5.3%。

而這也意味著，房地産行情的大幅下降，並沒有把經濟拖下來，一方面說明了中國經濟本身的韌性，不會因爲房地産行業的崩塌而崩塌；

另一方面，也會讓高層堅定信心，轉換經濟增長模式，通過發展新質生産力，如電動汽車、可再生能源，來逐步減少過去經濟對房地産的依賴。

要知道，制造業已經成爲當前經濟的主要驅動力，中國拉動制造業的努力已初見成效。在5.3%的GDP增長數據中，第一季工業實現6.1%的增長，其中制造業增長6.7%，高技術制造業增加值增長7.5%；

第一季房地産開發投資同比下降9.5%，而基礎設施投資增長6.5%，制造業投資增長更是高達9.9%，其中高技術制造業和高技術服務業投資更是分別增長10.8%、12.7%。

所以從這方面看，第一季的經濟重點是制造業，而非房地産。

中國經濟在從地産主導，轉向科技、制造主導的過程中，已經逐漸取得新的平衡。

在這樣的情況下，對于房地産，應該不會再現“救市潮”了。

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我說地産救市潮進入靜默期，除了當前經濟數據超預期外，第二個原因，在于當前救市政策，屬于應出已盡出，且當前政策措施效果還在持續顯現的狀態。

對于“應出已盡出”，其實自高層賦予各城市“因城施策”後，全國層面的救市政策就差不多已經出盡了，接下來便是看工程和融資等實操方面的進展。

而根據統計局數據，房地産“三大工程”拉動房地産投資0.6個百分點；“白名單”融資政策落地讓房企貸款降幅收窄1.2個百分點；在各地方政府共同努力下，3月房地産銷售面積和金額降幅分別收窄1.1個百分點和1.7個百分點.....可以說，當前各項新政效果還在持續顯現。

從官方的態度來看，當前地産政策協調，可能不會有太大的動作了，而是更傾向于建立聯動和長效機制。

▲有網友爆料，北京某區住建委要建立一個聯動和長效機制。

▲相比房價，也許官方更看重成交數量......其實從這則對話中我們也可以窺見官方的態度，出不出調控政策，官方一直都是准備充分遊刃有余的。

▲說到這裏突然想起3月底的小作文小截圖，那時不是有不少媒體高呼：一線大利好要來了嗎？但是最終，也就北京出了一個離婚可買房的雜項新政。

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我說地産救市進入靜默期，第三個原因，在于當前的房地産成交，房價雖在跌，但豪宅在搶！

▲對于“豪宅在搶”，上海、深圳、杭州、蘇州、南京、成都等一二線特大超大城市皆是如此。

試舉幾例：

3月28日，上海傳新天地中海順昌玖裏開盤被瘋搶，均價17.2萬/平，套均總價4000萬，創造了4小時196.5億的全國銷售紀錄。

4月9日，上海陸家嘴濱江凱旋門項目觸發積分搖號，均價17.28萬/平，套均總價超4000萬，212套房源，認購1060組，認購率達到504%。

4月初，深圳5套4000萬+的豪宅成功拍出，這5套頂豪均以超高溢價成交，其中有兩套別墅破億：

.....

爲什麽在樓市依舊下行的今年，各個大城市豪宅卻逆勢火熱？

其實說白了，就是在于不穩定的國際大環境下，我國央行放水、居民存款飙升明顯，而在國內，唯一升值比較穩定的黃金，資金承載量太小，富裕階層除了潤以外，最好的唯一的辦法就是搶奪最核心城市最核心地段的豪宅。

而對于剛需房與豪宅房“冰火兩重天”這個現象，其實是有弊也有利的。

一方面，剛需房下跌，有益于年輕人買房。在這個時代，擁抱年輕人才是正途、才是真理。

▲用年輕人的視角、而非中年房東的視角看待當前房地産，你會覺得“interesting”。

另一方面，豪宅房上漲，有益于囤積富豪的資産，發揮財富蓄水池的功能。

所以站在這個角度，當前豪宅成交還算穩定，地産救市，自然也可以緩一緩了。