企業發展，選址爲先。廠房對于一個企業而言是十分重要的，不僅是企業的生産之所，也是企業的形象和排面，是企業核心競爭力和發展水平的集中體現。在以前，很多企業是以租廠房爲主，有條件的搞自建，但近年來，購買廠房的企業呈現逐漸增多的趨勢，那又是什麽原因讓越來越多的企業家選擇購買廠房呢？

“自建”廠房 投入高負擔重

購地建廠投入非常高，中小企業因爲規模中小，對載體的需求面積也不夠大，量級也達不到拿地自建廠房的入園門檻，而大型工業用地，中小企業根本就買不起。就算購買到了工業用地，企業自建廠房需要項目立項備案、用地、選址及環境評審、獲取土地使用證及規劃審批等一系列流程手續，前後算下來企業一般需要2年時間才能達到投産要求。而中小企業的優勢就是把握市場機會能力強而快，2年時間過去了，市場機會早已不複存在。

“租賃”廠房 不穩定體驗差

對于現在的中小型企業來講，買不起工業用地，用租廠房的方式花費確實減低了很多，但是租借的廠房，沒有歸屬感。廠房一般都是以年租借，租金每年都不同，經費預算難以控制，同時也可能出現不能續約的現象，頻繁搬離企業地址，造成了許多不確定因素。

而且，租賃廠房的整體效果一般。通常租賃的廠房都是普通標准廠房，這些標准廠房只有一些簡單的基本配套設施，能享受到的服務也只有最基礎的安保。沒有運營輔助，企業發展缺少護航等問題也是中小型企業的難點。最主要的是，租的廠房雖然擁有使用權，但在很大一個程度上來講，這個廠房仍然是屬于所有者的。

入駐産業園區 更具性價比

綜上，購地建廠或者是租賃廠房都是傳統的企業運營模式，隨著時代的發展，入駐産業園區的方便性和創新性更加符合現下企業發展的多重需求。以京東全球首個、唯一已開園運營的産業平台項目——180萬㎡京東智谷爲例，可以遠見未來的發展趨勢。

一、類輕資産 運營更靈活

企業最終的目標是利潤最大化。從未來發展趨勢看，在資産回報降低、行業競爭加劇的時代，輕資産模式能夠通過資産、資源、資本的配置優化。企業只需買面積適合自己的廠房，無需額外資金投入，其他配套設施服務等都交給園區，充分發揮專業化和技術優勢，提高企業的整體效率水平，將企業的資金和精力集中于産品開發、市場擴展等核心業務，從而提升企業發展潛力和後續動力。

目前，京東智谷一期成熟運營，二期已盛大交付，500+灣區名企入駐，産城氛圍濃厚，中小企業入駐産業園，以“類輕資産”形式拎包入住，其他都不用企業操心，安心搞生産即可。

二、省心省力 企業形象好

大型産業園區是根據各行各業的需求進行深入分析和規劃建立的標准化廠房。京東智谷以超高標准構建智能産業創新中心、産業研發中心、智能制造總部基地和企業創新服務平台，打造“藝術辦公街區、時尚商業街區、樂活休閑區、鄰裏交流區、森活遐想區、活力運動區、兒童樂園區”七大景觀空間，構築七維一體的未來式産城。入園企業只需要稍微裝修一下，把設備搬過來即可生産。同時，整個企業廠區有任何問題、維修維保等，園區物業都會提供周到服務，讓企業家可以有足夠時間和精力經營公司，專注推動企業發展。

三、一站式服務 完善産業鏈生態

大型産業園爲了促進自身核心競爭力，完善園區服務功能，都會打造全方位服務平台，針對企業的幫扶機制健全，不但給入駐企業提供極大便利，更節省了許多手續繁雜的時間成本和企業經營成本。

依托民企第一京東的品牌力和資源，京東智谷爲園區企業打造8大賦能體系，涵蓋物流、企業運營、傳播推廣、人才招引等，依此形成的上下遊關系和産業氛圍，幫助園區企業迅速成長，加速傳統産業的轉型升級。京東智谷更是專設10億投資基金，以真金白銀賦能企業，穩現金流穩增長，幫助企業周轉穩定經營。

四、完善園區生態 圈層聚合

廠房選址就是選圈層，産業園區是鏈上企業、産業平台和行業人才的集聚地，只要是企業所需的要素資源，無論是研發、設計、零部件配套，還是人才、資金、交流對接平台，在園區體系內都能找得到。

京東智谷注重與企業共同成長、可持續發展，開放京東物流、京東電商等資源給園區內500+企業，構建從基礎工商服務到高階上市輔導的全周期服務體系，將園區內全能商業、物業服務、社群服務等有機串聯，不定期邀請金融、經濟領域的專家入園講座，打造良好的企業圈層氛圍，爲園區企業時效賦能。讓企業更安心更全力投入創新研發和生産，做大做強。

五、政府關注 吸引媒體焦點

産業園區發展是地方最重要的“政績”之一，也是地方領導的工作重心所在。京東智谷作爲當地新聞媒體報道的熱門地點，也是領導、客商的重要參訪點；入駐企業自帶光環，因此可能得到更多“露臉”機會，更容易被地方領導“關懷”和免費的媒體宣傳報道，得到更多行業和投資人的關注，對于企業發展，提升公司軟實力來說是一大助力。

六、入駐風口期 抄底正當時

現階段，各地亟需通過發展産業來提振經濟，地方領導發展新經濟的心情最迫切、對投資的熱情最高、招商壓力最大，對企業的政策就更優渥，入駐條件也就更好，此時把握風口期，入駐園區，是一種變相的“抄底”。

從全球産業經濟發展趨勢來看，中小企業入駐大型産業園區，是一條符合中小企業自身發展規律、資源集約、産業集群化的發展之路。2024年，企業想要高效發展，可以選擇購置一套屬于自己企業的廠房！良好的産業集群效應，入駐企業生産無憂，還可以投資未來，讓企業發展行穩致遠。