我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，肖塘西渡那邊房價感覺比南橋便宜，買房好搖一些，但是總感覺那邊沒有什麽發展呢？

滬叔：你好，肖塘西渡商業和地鐵不錯的，但是它屬于是一個補丁式發展，它不像南橋這樣商品房集中性的都在一起，肖塘西渡是老房子和商品房參差不齊，但是距離上來說，地段上比南橋更接近市區這一塊。要明白一個板塊區域發展是聯動性的，不是閉門造車，自己發展的，比如像張江和大虹橋、金橋都有産業模塊的聯動。

提問：滬叔，你好，想用兒子的名義買，他有2年的社保記錄，他的具體積分我不會算。我們想買在在有長期投資價值的區域，預算1000W左右，買80-90平就可以，想在2024年打新，想請滬叔按預算和積分推薦一下值得購買的區域或樓盤。

滬叔：你好，按照你的描述，小孩的新房積分組成是：50分基礎分+24個月社保月數，但是你兒子現在在讀大學，每個月有給他沖工資流水賬單且有工作證明的情況下才可能按揭貸的出來（接力貸另說）。這個總價資金和戶型預期，可以考慮內環內的2房，內中環的2房，中環邊的小三房，具體版塊位置以及上新的批次，需要你具體溝通需求後再推薦更精確一些。

提問：你好，我在外地已退休，已領退休金，那麽，即使在上海再工作，也是不能有社保，是嗎？如果預算2、300百萬，我沒戶口，只能買公寓之類的房子了。請問買這類房子，適合較好居住的，首選哪裏或哪個小區呢？謝謝你。

滬叔：你好，上海是限購的，如果要買上海住宅：一是有上海戶口，二是在上海繳納滿五年社保or個稅且已婚，是客戶買上海住宅的。如果你在上海工作，單位能夠給您交社保，也是可以的，不過得交滿五年，不能一次補繳。

提問：20年落戶上海，單身，太倉有一套房有貸款，想在上海寶山買套自住，預算首付在150w左右，學區沒太大要求，交通和生活要方便，有推薦的區域嗎？羅店那邊交通咋樣？

滬叔：你好，您的問題我已經了解，您是上海戶口，有過貸款算二套，您能買到的房子爲普宅，230萬以內；現在有公交接駁美蘭湖地鐵站，暫時沒有軌交，如考慮新房，建議可以看看羅店紅星寶山天鉑71平的房子，二手的話，得看你的具體需求。

提問：滬叔，你好，最近看中一套房，是工抵房，什麽是工抵房呢？

滬叔：你好，簡單來說工抵房這類房子作爲固固定資産是抵押給工程方的。如果你付了之後是給到工程方，不是給開發商的。你們簽的協議也是給工程方簽的，所以說他叫工抵房。

以上爲”滬叔說房”微信公衆號粉絲提問精選

當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。