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以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，購房預算在120萬左右，請問在上海買哪裏公寓比較好呢？

滬叔：你好，看你的買房動機，自住肯定考慮離上班地方近，投資的話，講究的是投資收益，離自己遠近不重要。投資上海買公寓，租金回報可以；住宅的話，可以考慮環滬：江蘇，浙江都不錯，目前長三角一體化，國家級戰略，投資還是不錯的。目前如果考慮公寓，上海市區的不用考慮了，五大新城的話，建議松江。

提問：滬叔，你好，大虹橋，北外灘和森蘭怎麽樣呢？這邊上漲的空間還大嗎浦東的唐鎮可以考慮嗎？

滬叔：唐鎮可以考慮，但是整體價格會高一些。主要是因爲唐鎮學區的因素，漲幅空間會小一些，已經漲上來了。大虹橋目前熱度比較高，目前徐泾這邊蟠龍路和徐盈路的次新商品房都是比較不錯的小區。還是有比較多的上漲空間，因爲目前這邊一直有新房開出來，二手房的價格是被低估的。

提問：滬叔，你好，本人今年在上海落戶不久，遇上三價就低，現在也就只能買上250-350萬房子，想早點上車，擔心後面政策變動，更加難上車，這個預算在上海可以買房子嗎？

滬叔：你好，可以買房，不過普遍集中在外環，你買房一方面要考慮上班通勤是否方便，另一方便要考慮未來升值空間大不大，不然現在買了，未來5年難出手，這個預算可以考慮在嘉定、臨港、奉賢買，其他的崇明、金山不建議，不看好。

提問：滬叔，你好，看了一些文章都說浦東具有投資價值，之前到浦東看過的，雖然大，醫療資源一般，感覺距離市中遠，價格是不是有些虛高呢？

滬叔：你好，首先浦東和浦西雖然都在上海，但是不能以浦西的環線價值論來判斷浦東的房價虛高，在浦西越靠近內環，地段房價也好，浦東經過多年發展成熟，在浦東最在意的是高薪的工作和優質教育資源。

提問：滬叔，你好，在上海預算低，怎麽樣才能買到既能增值未來脫手的好房子呢？

滬叔：你好，首先我們知道，未來房子增值的因素一定是選擇有二零三五規劃輻射的板塊，交通便利、産業能級高，未來有人口導入，這樣才能保證房子的流通性。先說浦西板塊，首選大虹橋輻射圈、江橋、南翔、徐泾、趙巷、九亭，其次考慮五大新城核心區。浦東板塊的話，金橋、張江輻射區、如唐鎮、康橋、周浦、曹路，航頭。

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當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。