這是今年以來，貴港市最搶手的法拍住宅了！

5月14日，一棟位于貴港市港北區城五路（貴港·國際生活港）22幢2205號房地産迎來了被拍賣的最後一天競拍。此次拍賣的這棟房子是一棟巨無霸私人住宅樓，房子土地使用權面積174.72平方米，一共六層，建築面積高達1218.07平方米。雖然房子屬于住宅性質，不過該棟私人樓與隔壁一棟已經打通出租給別人經營一家酒店了。

此次拍賣，是不帶租拍賣，而房子與隔壁打通的問題，需要競得者與隔壁房東協商處理。此次拍賣，起拍價爲332.9851萬元，本來以爲這種比較特別的，有瑕疵的房子，競拍不會太激烈，有人買就不錯了。但是，可能因爲起拍價偏低的原因，這棟私人樓拍賣，吸引了多達14個人報名競拍，競拍人數是比較的多了。而這麽多人競拍，競爭激烈自然少不了。原本上午十點就結束的拍賣，因爲競爭太激烈，最終延時競拍到了中午十二點才結束，然後14個競拍者是瘋狂加價了801次才罷休。最終，這棟私人樓是以704.3851萬元成交，成交價比起拍價高出了371.4萬元，溢價率高達111.53%。

爲什麽貴港市這棟私人樓的拍賣如此搶手呢？這背後，恐怕地段因素占據了舉足輕重的地位。這棟私人樓坐落于貴港市港北區城五路（貴港·國際生活港），這裏不僅是貴港市目前最繁華的商業中心，更是一塊集聚了衆多商業資源的寶地。

這棟樓，目之所及，南邊是貴港客世界商業文化廣場和港寶商貿街，那裏人流如織，商賈雲集，各種品牌店鋪琳琅滿目，無論是購物還是休閑娛樂，都能找到心儀的去處。而北邊，中環廣場（南甯百貨）則以其獨特的商業氛圍和豐富的商品種類，吸引著衆多消費者的目光。再向東望去，貴港吾悅廣場的現代化建築和繁華景象更是讓人眼前一亮。

此外，這棟私人樓還擁有得天獨厚的交通優勢。它地處中山路和金港大道這兩條城市主幹道的交彙處，交通四通八達，出行極爲便利。同時，毗鄰新華路，更是爲這裏的商業氛圍增添了一抹亮色。更令人欣喜的是，距離貴港火車站僅1公裏左右的距離，無論是出差還是旅行，都能輕松實現快速出行。

綜上所述，這棟私人樓之所以能在拍賣市場上引發如此激烈的爭奪，地段因素無疑是關鍵所在。它不僅擁有優越的地理位置和繁華的商業氛圍，更具備便捷的交通條件，無疑是一塊難得的商業寶地。

當然，還有一個關鍵因素，那就是房子拍賣的起拍價確實低，起拍價按照建築面積計算，單價才2734元/平方米而已，這個價格比貴港市普通商品住宅低了不少。所以才最終出現成交溢價率如此高。

不過，按照建築面積計算，這棟私人樓拍賣的成交單價達到了5783元/平方米，這個單價，在貴港，也確實不算低了，大家覺得呢？對于貴港市這種的自建房，一般哪裏自住不太可能，要不出租給他人做酒店之類的，要不就是自己開店。如果是出租的話，一年的租金要達到50萬元左右才是比較好的投資。