近日，功夫君梳理了《佛山32個真地鐵盤》，收獲數十條評論，網友紛紛分享自己的入坑經曆。

“我當年買房沒留意，樓盤實際距離地鐵站有2公裏，還要騎共享單車接駁，下雨天非常麻煩。”

“雖然我家樓下有地鐵接駁，但要經過一條長長的通道，陰暗沉悶，原來承諾的商業街遲遲沒有開業，有點失望。”

有人提出疑問：如何甄別最值得購買的地鐵盤？

功夫君認爲，優質地鐵盤應該具備以下特點：

01、地鐵站與樓盤距離≤300米

步行即可輕松抵達地鐵站，距離越近，地鐵盤含金量越高。反之，如果超過舒適距離，地鐵盤概念有一定“水分”，便利度大打折扣。

02、TOD是地鐵盤的“高階形態”

所謂TOD，是一座生長在軌道上的“微縮城市”，將交通樞紐、商業中心、生活中心等多種業態有機融合，具有重塑城市新中心的作用。

TOD蘊藏巨大的能量，譬如紐約新世貿中心、香港西九龍、日本六本木等，都通過建設TOD提升城市功能和效率，發展成爲城市新中心。

對于普通購房者來說，爲什麽要選擇TOD項目？

其一，TOD城市功能更強大。

TOD是未來城市發展方向，相比起一般地鐵盤高度依賴周邊配套，TOD自身業態豐富，生活包羅萬象，擁有強大的“確定性”。

其二，TOD物業更稀缺。

TOD工程難度大、耗費金錢和時間成本極高，如果不是有魄力的開發商，絕不敢輕易嘗試TOD項目。

舉個例子，佛山共有370多個在售一手樓盤，僅有3個TOD項目，占比不足1%，稀缺性可想而知。（來源：安居客）

其三，TOD物業溢價能力更優秀。

比如天河樓盤峻林，在廣州東站的加持下，2012年首開3.7萬/平，如今二手13.4萬/平，12年大漲262%。（來源：鏈家）

由此可見，TOD物業是地鐵盤中的“藍籌股”。

03、配套兌現力至關重要

只有地鐵還不夠，還要看教育和商業配套的兌現速度。畢竟規劃藍圖再美好，也比不上快速兌現的配套。

綜合以上選房邏輯，功夫君發現了一個寶藏盤，它距離地鐵站約30米，還是一座約70萬㎡的TOD大城，生活配套成熟可見。

或許你已經猜到了，它便是位于湖湧TOD上的保利中交大都彙。

功夫君多次探訪項目，去年也參加了二期小高層交付活動，對項目情況比較熟悉。

它給我的第一印象便是“配套給力、通勤輕松”，我有幾位南莊的朋友也買了這裏，其中有剛結婚的年輕夫婦，也有爲孩子讀書換房的家庭。

現在買房，最講究確定性，經常有粉絲問：“某某盤能不能按時收樓？離地鐵有多遠？有沒有商場？有沒有學校？”

如果您有類似擔憂，不妨看看保利中交大都彙，雙央企打造品質更有保障，目前一期及二期小高層已經交付，在售的三期C1、C2棟及二期少量高層房源，將于今年底前陸續交付，處于准現樓狀態。

前段時間，功夫君探訪了南莊、張槎、石灣不少項目，其實目前市面上的准現樓是供不應求的，好不容易遇到保利中交大都彙“真地鐵盤”、“准現樓”，當然要認真看看了。

（1）約30米到地鐵口，暢通廣佛

項目位于佛山城市中軸季華路上，串聯多個核心商圈和城市地標，季華路最高限速80公裏/小時，雙向八車道設計，自駕出行十分便利。

考慮到它是整個南莊板塊唯一的一手“真地鐵盤”，功夫君乘坐佛山地鐵2號線體驗，從湖湧站C1出口出來，擡眼便看見銷售中心。

三期C1、C2棟，距離地鐵口約30米，是整個項目最靠近地鐵口的“黃金樓棟”，下樓便是湖湧地鐵站，出行風雨無阻。

搭上地鐵，相當于無縫接連廣佛生活圈，25分鍾抵達祖廟，40分鍾暢達千燈湖，一軌直通廣州南站，享受一站式缤紛生活。（來源：高德地圖測距）

（2）複合業態，濱水商業街已開業

爲什麽要在湖湧站建設TOD？

佛山地鐵2號線一期從南莊出發，第二站便是湖湧站，它不僅是地鐵停車場，承擔起地鐵車輛檢修和養護的重任，還是全線僅有的兩座TOD之一。

保利中交大都彙，作爲佛山首個地鐵車輛段上蓋TOD綜合開發項目，一舉一動備受佛山市民關注。

項目連通融合交通站場與商住配套，是集地鐵軌道、地鐵車站、停車場、居住、商業、幼兒園、公園等于一體的大型TOD綜合開發項目，複合業態多元化，就像一座包羅萬象的“微縮城市”。

與其他新建樓盤不同，保利中交大都彙的社區配套相當成熟，大手筆規劃了約2.6萬㎡商業，是南莊少有的自帶大型商業配套項目。

目前一期濱水商業街已開業，進駐了KFC、祈家便利店、榮智咖啡商行、鮮業超市、老上海锟鈍、菜鳥驿站等店鋪。

三期樓下，便是大型購物廣場（現爲銷售中心），多元業態十分強大，涵蓋主力店超市、健身瑜伽、兒童娛樂、餐飲零售等，享受24小時缤紛生活。

負一層規劃彙·集市，囊括地方特色美食、網紅飲品、創意零售等。

二層、三層爲主力店超市、大衆餐飲、生活服務類商鋪，滿足你挑剔的味蕾。

喜歡運動的朋友，三層還有主力店健身房，在跑步機上揮灑汗水，燃燒卡路裏。

爲了保障商業高效運營，項目所有地上商鋪均爲自持運營，其優點是保障更優質的業態布局，確保後期商業運營更高效。

對比之下，一般樓盤只負責售賣商鋪，不管後期商業運營，是很難保障商業配套的持續兌現的。

保利以超強兌現力，將居住、商業、交通、教育等功能有機結合，形成一座高能效的“微縮城市”，彰顯央企品牌實力和運營能力。

根據規劃，大型購物廣場將有通道連接地鐵站，下班回家順路逛街，歎一杯拿鐵，惬意生活YYDS。

（3）下樓就是約2.5萬㎡空中花園

最讓人驚歎的是，項目竟然把1/4的占地面積，用于打造約2.5萬㎡空中花園，與市面上一般的TOD項目缺乏綠化形成鮮明對比。

漫步在空中花園，滿眼皆是綠意盎然，高大的喬木蒼翠挺拔，灌木花卉錯落有致，每一步都是不同的風景。

空中花園功能齊全，打造了籃球場、環形跑道、兒童活動區、中央廣場等，已經建成開放。保利竟然把每一個功能區考慮得如此細致，滿足不同年齡業主的休閑和運動需求，真的很走心！

據一位業主稱，每天下午放學時段，公園裏孩童自由嬉戲，一片歡聲笑語。

公園既獨立于住宅區，免除噪音打擾，又近在咫尺，是業主的私家花園。一、二、三期之間都有空中連廊連接，舉步即達空中花園。

（4）教育與醫療配套升級

項目西南側配建一所9班公立幼兒園——保利中交花園幼兒園，占地3000㎡，已于2021年底開園，並納入南莊中心幼兒園分園管理，師資、硬件有保障。

項目周邊教育配套完善，板塊內九年制公辦——佛山市第二中學附屬學校（綠島湖學校），已于去年9月開學。（*具體招生政策以政府公布爲准，不作爲入學承諾）

此外，附近還有佛山市外國語學校、廣美佛山校區（一期已封頂），佛山市第二人民醫院新院區將于今年7月啓用，教育與醫療配套全面升級。

産品方面亮點更多，保利深耕佛山19年，反複推敲戶型細節，匠心打造建面約83-105㎡爆款三房，戶戶望空中花園或濱水景觀帶。

爲什麽是爆款？

功夫君悄悄告訴大家，我從去年到今年初兩次探訪項目，這個面積段的三房都沒貨，因其以更低面積段享受更多的居住空間，受到首次置業購房者喜愛。

隨著五一假期即將到來，三期C1、C2棟加推爆款三房戶型，終于填補了市場需求。

（1）約93㎡舒適三房

建面約93㎡戶型，是經典豎廳布局，三開間朝南，陽光灑滿每一個角落。

南向約3.6米瞰景陽台，眼前是綠色濱水景觀帶、季華路城市盛景，感受城市跳動的脈搏。

奢闊主臥套房，南面帶超大飄窗，既增加了采光面，又延伸空間視覺感。鋪上軟墊和小茶桌，打造成爲一個閱讀空間。

（2）約105㎡南北對流三房

如果追求更舒適的居住體驗，不妨看建面約105㎡戶型，南北對流設計、三開間朝南、L型廚房、270°全景飄窗等，幾乎集合了所有熱點元素，擊中佛山購房者的心。

功夫君參觀了建面約105㎡實地板房，進門一側就是玄關櫃，收納功能強大。

雙廳布局功能分區明確，主陽台望空中花園，當坐在客廳裏，彷如置身于桃源仙境，酣暢淋漓的景觀享受。

開放式廚房設計，讓空間尺度更開闊，這裏增設了島台，把視角中心向客廳聚攏。客餐廚空間全部打通，給購房者全新的改造思路。（*廚房經過改造，非交標）

誰說陽光房太小，只能做功能間？

項目打破了大家對陽光房的固有印象，在更寬空間基礎上，直接高配270°全景飄窗，將景觀面拉伸到極致。

奢闊的主臥套房，進門便是超大衣櫥（預留空間），輕松收納四季服飾和包包，滿足女士們買買買的願望。

超寬南向采光飄窗，冬暖夏涼更舒適，每天都與陽光、清風相伴。

功夫君參觀過程中，不斷有購房者湧入板房，聽到最多的評價是“戶型好贊”、“景觀不錯”。

（3）約83㎡兩房+空中花園

建面約83㎡戶型，麻雀雖小，五髒俱全，看起來有市面上90多㎡那麽大，低總價即可輕松上車。

陽台和房間望空中花園，視野無遮擋，滿眼都是綠意。陽台可局部改造成爲陽光房，功能靈動百變。

值得一提的是，C1、C2棟已經封頂，預計將于今年底交付，全部帶精裝修，品質看得見。

看到這裏，相信有朋友會提問：綠島湖板塊的前景如何？是否值得入手？

大家都知道，綠島湖是禅城的潛力板塊，隨著大批樓盤陸續交付，居住人口持續增加，面貌發生了很大改變。

這有賴于政府的規劃兌現力，近年來禅城大部分重點交通設施、優質教育配套、醫療配套等，都集中在綠島湖板塊，扶持力度肉眼可見。

佛山地鐵2號線一期已開通、佛山地鐵4號線全線動工、同濟大橋開通等，加快綠島湖與石灣、祖廟等地對接，交通越來越便利。

那麽綠島湖還缺少什麽？沒錯，是一座商業中心，也不完全正確，應該是一座集交通、商業、居住、産業于一體的TOD。

隨著保利中交大都彙商業功能完善，綠島湖將成爲整個禅西的新中心，而這個價值暴風眼，毫無疑問就在TOD之上。

我們了解到，保利中交大都彙即將開放全新實地板房，循衆加推建面約83-105㎡新品。

恰逢五一黃金周即將來臨，保利「底牌計劃」火熱來襲！項目推出多重優惠，如首期低至5%、首付半年超長分期、成交享98折等钜惠不斷，幫助剛需、改善購房者圓夢，成交最高抽千元禮等，超多驚喜等著你。

不如趁著假期坐地鐵出遊，來現場感受一下這份真摯與美好！

項目地址：保利中交大都彙營銷中心

VIP熱線：0757-82531388