1. 多地解除房産限購

今天杭州市和西安市先後宣布全面取消住房限購。

你知道目前全國還保留住房限購政策的省份或城市還有幾個嗎？

6個！

北京、上海、廣州、深圳，以及海南省和天津市。

前面兩年對房地産這牛夫人喊打喊殺的回聲還沒消退，現在又要重新呼喚小甜甜了，真的有點「當初撸完嫌人醜，現在求種像條狗」的反差萌。

其實，我們仔細分析一下，上峰對房地産的調控政策，從來不是爲了「降房價」，現在放開限購等刺激政策也絕不會是單純爲了「增房價」，上峰政策一直是在「穩房價」，上峰是希望用時間換空間，謀求房地産市場的平穩有序發展。

土地財政一直都是我們目前財政的支柱，說是國之柱石也毫不過分，因爲通過土地財政解決了政府的大部分收入；同時，當央行開始印錢放水的時候，樓市又是很好的蓄水池。

土地出讓金，到目前爲止，依然是中國地方財政的最重要組成部分，是大規模基建資金的最主要來源，沒有巨額土地出讓金的財務支撐，「基建狂魔」的稱號是一刻也支撐不住的，因爲除了占據70%地方財政收入的土地出讓金，沒有任何公共稅收體系能負擔得起過去二十年中國的這種基建強度。

房地産對中國的重要性，那是毫無疑問的。

作爲消費産業，其産業鏈條極長，帶動上遊各種重化工業和下遊的各種輕工業、機電工業，以及相關的各種服務業。

作爲資産屬性，房地産市場，事實上已經是中國最大的資本市場，房産和土地是中國流通債權體系最重要的抵押品，是中國信用擴張和貨幣內生性增長的最重要載體，房産也是居民家庭財富最大的一部分，直接關乎居民的消費信心、投資信心。

目前來看，還沒有任何其他一種市場能夠替代房地産市場的地位，股市，是備選方案，但是這麽多年來，一直就像是扶不起的阿鬥，不管下多大的決心、投多少政策、扔多少銀子，始終就是不見起色，但凡稍微拉漲，就開始極度癫狂，再降溫一下呢，就直接死給你看，既能夠幾個月狂長5000點，也能幾個月狂瀉幾千點，完全沒個穩定性。

和股市比起來，房地産簡直就是個優等生，需要的時候就捧，捧就漲；不需要的時候就踩，踩就跌。

聽話，好控制！

有人說房地産就是投機，說對了，也說錯了。

對的原因，房地産具有政策不確定性，可能面臨不確定的漲跌風險；錯的原因，是但凡具有金融化、具有投資屬性的投資物，天然的就有投機性。

目前爲止，沒有任何一項其他的收入可以取代土地出讓金的土地財政，我敢笃定，未來房地産依然會是「穩如老狗」，就像是人遛狗一樣，房價就是狗，有時候走在人的前面，「漲了」，有時候走在人的後面，「跌了」，但是只要人還是在不斷向前進的，那麽房價就會跟隨社會總財富的增長而穩步增長。

有人擔心利好出盡是利空，未來還怎麽穩房價呢？

簡單，至少有兩個方向可以考慮。

一是從市場的角度來看，在北上廣深通過調控市場供需的方式來調控房價還有很多工具可以用，上海的房企早就開始提前准備了，這就是在預判了政策的預判。

二是從政策的角度來看，國家隊直接下場，把過剩的房源直接收儲，就像收儲玉米糧食一樣，收回來幹啥？既可以像處理陳化糧一樣，把老舊的樓房給炸掉，用新的替換，還可以直接劃歸爲公租房，或者人才公寓，這點不用擔心。

不用懷疑這些政策是講鬼故事，深圳不是已經在試點「公租房」了嗎？

所以，對于房價的穩定性，完全可以放寬心，這是周期性波動，不足爲慮，曆史上已經走過了至少2輪這種大周期了，只要還有通貨膨脹，就永遠不用擔心房價會跌到賣不出去的地步，同樣的，房價也從來沒有跌到過讓所有人都買得起房的地步，不是嗎？

2. 燃氣悄摸試探漲價

上個月，知名編劇李亞玲發文稱，自己在海南2個月，成都家中産生了500多立方用氣量，隔壁鄰居在美國待了三個月回來，發現要交2000多的氣費，還有鄰居發現比去年同月漲了50%。

與此同時，重慶多戶居民也都在反饋自家燃氣反常多付幾千元。

燃氣公司對此的回應，就是找了一堆理由，總而言之就是責任不在自己的身上，重慶方面爲了安撫民心，直接安排了調查組，駐重慶燃氣集團、凱源燃氣等相關燃氣企業開展調查工作。

其實，這事兒需要調查嗎？

閉著眼也能知道，基本不用調查！

只要老百姓感覺「漲價」了，不用懷疑，那一定是「漲價」了。

水電油氣等民生基礎消費，在全球範圍內，也都一直是一根最敏感的神經，各國的老百姓對這些價格的敏感程度都是最高的，這些可以說是絕對的「高壓線」和「導火索」。

重慶市燃氣調查組查明，部分市民反映的重慶燃氣集團多計多收燃氣費等問題，責成其全額退款。

雖然到最後推出了當地燃氣集團的一把手出來「祭天」，但是自始至終也沒有承認這是一次「官方漲價」，也沒有說清楚到底是什麽原因，只是把原因限定在「抄表失誤」這個技術層面。

不管這次是資本通過技術手段在「作妖」，還是有部門在通過某些地區做「漲價壓力測試」，我們都得明確，水電油氣這些價格只是沒漲而已，這不意味著不能漲，只是看上峰的決心罷了。

土地財政的第一道防線是土地價格，而土地價格的上限是房價，政策既不能讓房價上天，也不能讓房價泄洪，所以，房價的穩定會成爲制約土地財政發展的第一道脖卡。

如果房價進入瓶頸期，那麽第二道防線，就會是租金，房價到瓶頸後，漲不了房價，但是可以漲租金啊，大家也可以明確感受到，近些年來，租金是變著法兒的漲，而且政府已經在試點「公租房」政策了，剛開始可能很親民，但是你怎麽能保證後期占據市場後，不會漲價？

當年滴滴、美團出來打市場的時候，不都是1分錢，現在呢？

但是租金也不能無上限上漲，也會有瓶頸期，那麽第三道防線，就是水電油氣的價格，不一定直接漲價格，但是可以通過技術手段漲度數啊……

當然，除了這些民生價格之外，還有一些可以漲的，比如公共服務價格。

3. 高鐵漲價在即

五一期間，12306連續發布了4份調價公告，調價嘛，當然是調漲。

爲進一步提升高鐵運營品質、滿足旅客不同出行需求，決定自2024年6月15日起，對京廣高鐵武廣段、滬昆高鐵滬杭段、滬昆高鐵杭長段、杭深鐵路杭甬段上運行的時速300公裏及以上動車組列車公布票價進行優化調整，並根據市場狀況，區分季節、日期、時段、席別等因素，建立靈活定價機制，實行有升有降、差異化的折扣浮動策略。