後台有個讀者問我一件事。

現在房價跌了，是不是貧富差距就變小了？

怎麽說呢？

說件反直覺的事好了。

貧富差距只在房價上升的産生，但在房價已經擡高的情況下，高房價會在一定程度彌補區域內之間的貧富差距，而隨著房價的下降，貧富差距會越來越大。

不理解？

沒事，我慢慢給你聊。

1

在聊這個事情的時候，我想先問大家一個問題，大家現在可以看看自己身上的資産都是由什麽組成的？

這個很好說，除了那些家裏做生意的，現金流比較穩定的家庭，我這樣說，現在中國絕大多數居民的資産全都是房産。

舉個例子好了，小a家在鄭州有一套三百萬的房産，他們家的存款可能只有二三十萬。

這種情況非常多，那麽我們現在來算賬，小a家資産是多少呢？

他們家的資産就是房子的價格加上現金，大概有320萬左右。

在經濟高速發展的時候，這種構成模式是沒有問題的，因爲房子的話，只要你肯降價，隨時隨地都可以賣出來。

但現在不行了，現在房地産市場的流通水平很低了，大家有沒有想過一個事情，如果有一天這個房子突然從300萬變的一文不值了，那麽小a家的資産是多少呢？

小a家的資産就變成了只有現金的20萬資産，這就是爲什麽我說房地産下降會導致返貧的人會越來越多的原因。

就是因爲當房地産下降，甚至說崩盤之後，大家所依賴的，或者說居民所依賴的以房産爲大頭的資産項目將會被摧毀，這個時候如果你們家是以房産爲基礎的話，那麽，你瞬間就會返貧。

大家不要覺得這是一個很不可思議的事情。

我舉個例子好了，最早的農村區域，當時我們是計劃經濟，就是現金的話，更多是用票來解決的，並沒有市場經濟一說。

那麽對當時的農村家庭，大家的資産是什麽呢？

大家不是以現金去判斷資産，而是大家有的宅基地。

就是我在農村有套房子，我的工資多少錢，以這個來判斷不同家庭的收入差距的。

那個時候的房産是只要有就行，如果你能在農村蓋一個不錯的房子，那就算好的了。

但是現在的話，隨著城市化的推進，農村的房子已經一文不值了。

我見過很多人，他們對農村有念想，想著將來回去住，掏了大幾十萬在農村建了小別墅，然後到現在他們一次都沒有回去過。

而那些花了幾十萬成本建出來的房子，也賣不出去了。

2

這就是核心。

當房地産市場開始下降的時候，他並不會像大家說的一樣，就是我下降會有個底線，最低不超過建築成本嘛。

不是的，決定房價的是供求，不是成本。

一些地方房地産沒有需求了，它就永遠漲不回來了。

以日本爲例，日本的房子和東京的房子還轉回到了日本泡沫前的水平，其他絕大部分地區的房子已經再沒有價值了。

大家要明白，對于中國來說，北上廣深這些城市是少數的，最多還是中國的縣城。

如果這些縣城的房價隨著房地産市場的崩盤而變得價值爲零的話，那麽寄托在這些房産上的居民資産也將會變成零，也就是說居民的資産將會一下歸零，這就是返貧。

雖然說房産是絕大多數人的資産，但是很多人的房産是有負債的。

比如說我在縣城有一套六十萬的房産，如果我的房價直接歸零了，這套房子要是沒有貸款的話，我只不過是房産歸零了，我不至于返貧，或者說我不至于說活不下去了。

但如果這套房子帶了負債那就不一樣了。

大家肯定聽說最近很多城市出現了被背債人，就是說當我的房價跌破了首付之後我就把這套房子免費送給別人，讓別人替我背債，以此去逃脫這個誠信體系，不成爲老賴。

這就是核心。

如果一個人以百分之二十的房價買了房子，然後房價跌了百分之二十，等于說跌破首付之後，那麽對于這個人來說，他不僅失去了資産，他還背上一大堆負債。

因爲房地産的話，他是把你過去積累的20年的財富，以及你未來透支了30年的現金全部換成了這個資産。

但是這個資産一旦貶值的話，這就意味著你過去積累幾十年的財富被人給洗劫了，這個時候留給你的就只有返貧。

3

而且這種返貧還是不可逆的。

因爲在咱這裏，絕大多數人手裏，沒有能夠變現的生産資料，大部分拿的是工資，也就是用自己的勞動去換錢。

勞動換錢是不可逆的，因爲一旦面臨需求萎靡的情況，你的勞動力瞬間就不值錢了。

舉個例子好了，如果現在貨幣突然歸零，打工人和老板都站在一個起跑線，你覺得最後誰會率先走出貧困？

不用想，肯定是老板。

因爲他手上，有著打工人夢寐以求的生産資料。

更多精彩推薦，請關注我們