早在2015年，王健林提出“降杠杆，輕資産”的理念，將手底下幾十家酒店和文旅項目悉數賣出，變現700億元。

然而許多人不看好王健林的操作，許多看好房地産的人認爲，如果王健林選擇留下這些産業，賺得錢遠遠比直接出售來得多。

面對他人的不理解，王健林毫不在意，預言”沒有哪個國家的房地産可以持續興旺超過50年。“一般來說，房地産行業維系20多年會飽和，不管購買力還是住房數量都會到達頂端。

時至今日，住房供求關系轉變，國家出手調整政策，房地産行業未來將發生翻天覆地的變化。

很多人覺得王健林在傳播焦慮，房地産是國家經濟的支柱，會像一顆常青樹，屹立百年不倒。

然而自1998年我國實行房改後，房地産市場經過26年的風雨，已經逐漸顯露頹勢。

2024年3月，國家統計局發布的報告顯示，超過70%的城市房價呈現下跌趨勢。

北京、廣州、深圳等一線城市的房價分別下降0.1%、0.8%和0.5%，二線城市的新房價格環比下降0.3%。房價下滑，人們不再向以前一窩蜂地搶購，反而謹慎斟酌要不要買房。

2023年的一項統計中提到，國內住房銷售面積爲12.12億平方米，比去年下降23.3%。同時，房子的成交額同比下降26.6%，可以看出人們在買房的事情上更加謹慎。

盡管房價下跌幾個點，但對工薪階級的家庭而言仍舊過高。有些人砸鍋賣鐵，掏空家底，只能勉強交付手法，日後還有百萬的房貸要還，壓力巨大。

再加上疫情的影響，人們的收入減少，未來工資漲幅不高，無法承擔沉重的房貸，選擇放棄買房。

買房的人變少，建房的開發商也不敢輕易下水，害怕最後虧得精光。

2023年全國新建商品住宅銷售面積9.48億平，同比減少8.2%，回落至2014年水平。

一系列數據表明，王健林的預言正在逐步實現，住房出現供大于求的現象，房地産行業進入冰河時代。

爲了挽救岌岌可危的樓市，國家出手，頒步上百條關于調整房地産行業的政策，守住最後的底線，力求系統性風險不會發生。

2024年3月的國務院常務會議明確，要完善“市場+保障”模式，改善住房供應體系，既要適應樓市供求關系變化，也要保障住房性建設和供給，不落下任何一方。

面對百姓不敢買房的擔憂，國家打出一套組合拳，先是降低首付比例、房貸利率，緊接著優化公積金政策，刺激人民買房的需求。

政府端出“認房不認貸”的態度，讓民衆放心買房，帶動樓市成交，新房的熱度逐漸走高，房地産行業開啓破冰之勢。

除此之外，國家還鼓勵開發商積極建房，建造不同的商業住房。通過建立房地産融資協調機制，活躍開發商的資金流動，帶動房地産項目開放，這樣開發商推盤積極性可以逐步增強，以滿足人們多樣化住房需求。

目前，國家總體調控政策效果慢慢展現，各地趁著國家調整的春風，因地制宜調整區域內的房地産政策，爭取改善當地房地産頹勢的狀態。

不過接下來的時間，是房地産行業恢複元氣的重要時期。僅靠國家的政策調控，該行業難以回到往日的輝煌。只有各方共同加油，才能恢複房地産市場信心。

首先，商業銀行要保證城市房地産融資協調機制的運行，加快貸款審批速率，提高貸款額度，爲民營房企提供充足的資金，推動民營房企的積極作用。

而開放商要迎合國家步伐，建造多元化的商業住房，拉動剛性及改善型需求入市，驅動新一輪交易的回升。

至于購房者，可以趁著目前的優惠政策買房，現在買房能享受當下利好政策的紅利，可謂是買房的最佳時機。

王健林靠房地産起家，他在這一行的毒辣眼光絕不會出錯。

正如他所料，國家房地産行業發展不到三十年，供求關系發生變化，樓市搖搖欲墜。面對未知的風險，國家迅速出台調控政策，把住房地産行業最後的底線。

2024年的樓市，讓人摸不清它的未來。假如不是剛需家庭，購房者在買房時需要謹慎考慮，仔細衡量各方面利益，對房地産市場有更理性的認識。