我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，積分61分，剛需自住，預算在300-500萬，買新房一直沒買上，郊區不要積分的新房，看不上，太遠了，你覺得二手房買在寶山怎麽樣呢？最好有地鐵，房齡不要太老，怎麽買會比較好呢？

滬叔：你好，雖然說現在購房者普遍認同買新房更劃算，畢竟存在倒挂，但提前是能買上這些有倒挂虹利的新房，久打不中，及時止損，不失爲一種明智的選擇。寶山這幾年發展可以的，雖然說價格窪地，樓市有輪動效應，下一輪周期說不定輪到寶山補漲，顧村板塊、上大板塊、楊行板塊都是剛需上車性價比高的區域，顧村的馨佳園、上大的豐寶苑、楊行的四季都會。

提問：滬叔，你好，400w上下有什麽樓盤推薦以及中鐵建，花雨江南值不值得入手，這個中鐵建花雨江南的樓盤未來的升值空間是否看好？

滬叔：你好，400w買趙巷還可以，如果積分不高的情況下。未來升值有上限，當下來說，這一塊屬于趙巷近嘉松路的老牌別墅區，仍然比較缺生活配套，跟的上大盤，如果同等地塊比較是不如趙巷地鐵口的上限高，新盤供應畢竟8w-10w/年比較少，地鐵盤就更少了。

提問：滬叔，你好，想在上海買房，總價在500-800萬，市中心買不了，想咨詢一下近郊的南翔，想問下南翔發展怎麽樣呢？

滬叔：你好，南翔板塊的話，11號線橫穿市中心，到徐家彙的通勤時間也就35分鍾。去年比較火的滬北最大的商業體印象城也坐落于南翔，商業資源比較豐富。南翔有留雲湖和銀翔湖兩大水資源，也形成了東社區和銀翔湖兩大高端居住區，環境優美，交通方便，是其他近郊不可比擬的。此外，鏈接嘉定與虹橋的嘉闵線正式開工，南翔就有站點，開通後從南翔到虹橋通勤時間不會超過20分鍾，大大縮短了通勤時間。環境好、配套相對也不錯，南翔是500-800萬客戶的尚佳選擇。

提問：滬叔，你好，現在住在長甯，有套老破小，感覺房價漲幅不大，現在不知道要不要繼續持有？

滬叔：你好，長甯區的老房子漲幅不大是有這幾個原因：第一個長甯區在整個學校這一塊，其實相對來說在市區裏面這幾個區是最弱的，這就會導致長甯區的家長如果要買學校比較好的房子，肯定是遠離長甯區，比如買到徐彙，買到靜安，再遠一點買在楊浦，所以說對長甯老破小是一個比較大的打擊，成交量就下來了，接盤的人沒有了，價格就沒法往上漲。第二個，對于這種比較老的房子，其實對于新上海人來講是不太喜歡的，也可以說是連看的動力都沒有。

第三個原因，長甯區的老房子，整個長甯區其實發展也不是在裏面的，它可能是在往外發展。包括我們可能說更靠近大虹橋去發展。

還有一個就是長甯區太成熟了，其實太成熟對于整個投資來講，實際上是不是一個好事，太成熟就相對來說這個地方沒有發展，沒有規劃。

提問：滬叔，你好，在上海內環買房，預算在900-1200萬左右，主要是用于投資，該如何進行選擇呢?有沒有什麽推薦的樓盤呢?

滬叔：你好，從樓市整體數據來看，上海內環新盤的整體數量較少，比較稀缺，引起了市場的熱捧。內環的黃金板塊主要爲市場號召力強，地理位置優越的地段。虹口，浦西及外灘三大板塊都是較好的選擇。從前的剛需購房者一般注重性價比及整體的房價，而現在的剛需購房者對于地段、建築品質、配套也都有了更高的要求，也就是改善型樓盤逐漸開始吃香。北外灘地區的樓盤，除了地段，戶型也是較爲不錯的選擇。其次，內環內的低價房仍然是較多用戶的選擇，性價比可以，對于改善型客戶來說也會較爲符合需求。最後，可以重點考慮學區房。

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當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。