北京房價降了兩年，北京樓市占坑房從1000萬降至500多萬。

現在北京樓市還是在以價換量。

盡管北京樓市在過去的兩年裏面，也是降了不少了，但是北京房東那邊降價的情緒依舊還是比較高的。

其實現在北京樓市裏面，降幅幅度最大的，主要還是那些在2021年時期，房價大漲過的小區，對于北京樓市那些在2021年房價沒有大漲過的小區來說，降幅還是比較有限的。

就像北京樓市的蜂鳥小區一樣，在2019年的時候，小區小戶型的二手房，成交價就是在500萬到600萬的樣子，在2021年的時候，這些小戶型的二手房被炒到了成交價在1000萬左右，現在小區的成交價再次回到了500萬到600萬。

對于那些2021年小區房價最高點買入的人來說，的確是虧損很大，但是對于那些2019年買房的人來說，也只是回到了原點而已。

現在北京樓市降幅比較大的二手房小區，主力就是這種之前的漲幅過大的二手房。

北京樓市現在沒有動力出大利好，也是北京樓市並沒有網上說的那麽冷，北京樓市的待售二手房還在減少當中，過去兩周北京樓市的待售二手房就減少了2000套，這對于北京樓市來說，也是個利好了。

彭叔覺得北京樓市相對于全國其他的城市來說，已經是很健康了，沒有出大招的必要。