房地産市場的變化仍是大家非常關心的一個話題。2019年以前基本上走的是一個波動上行的曲線，然而最近幾年的走勢確實有點不容樂觀，起碼短期來看，有點波動下行的趨勢。

房地産的重要性估計各方都有了一定的共識，其實這兩年經濟複蘇的進程多多少少還是被房地産拖累了。畢竟房地産牽涉的産業鏈太長，涉及相關産業及利益體比較多，最終肯定會在經濟上體現出來的。

所以從2022年底，房地産市場的政策基調基本上就發生了轉變，由過去的“抑制房價過快上漲轉”變爲“防止樓市過快下行”。自此以後，基本上各層面的樓市支持措施不斷出台，樓市的行情也是時不時出現一段脈沖式的行情。

但回過頭來來看，終究還是下行的趨勢。這些措施或許會在一定程度上延緩這個趨勢，但似乎很難阻止樓市下行的態勢。

每次樓市政策出現比較大的調整後，樓市還會呈現另外一個特征，似乎進入一段“混沌期”，簡單點說，就是到來一種不太好判斷其接下來的走勢的時間段，而最近這段時間感覺又是到了這個“混沌期”的時候。

爲何有這樣的感受？

最近杭州、西安相繼全面取消住房“限購”，而北京、深圳也在一定區域內放松了限購，這對于樓市多少還是有一定的刺激作用的。像深圳、杭州，都還是人口淨流入的城市，放松限購對其樓市還是會有不小的影響，而深圳近期的二手房成交量飙升也一定程度上說明這一點。

但從另外一個角度來看，過去像長沙、蘇州等城市放開限購後，樓市的走勢仍然沒有太大的變化，該跌還是會繼續下跌。即便是深圳，二手房成交量雖然在上升，但房價卻還是在下跌。

所以現在潛在購房者肯定也有自己的煩惱，樓市的刺激措施已經導致部分城市的成交量在回暖，那麽接下來房價是不是會止跌回升？如果是這樣，是不是該要下場買房了？但另一方面房價仍在下跌，那會不會繼續下跌也就成了一個大問題。

這個可能是市場目前所謂的“混沌期”吧。

說實話，最近咨詢要不要購房的人確實在增加。畢竟房價已經跌了幾年，已經跌到部分潛在購房者的心理價位了，現在的問題是大家很迷惑，當前時段是不是購房的好時機？換句話說，就是房價還會不會繼續下跌？