昆明房價降了兩年以後，昆明房價依舊還挺高的。

昆明樓市從2022年初開始，昆明房價就開始下降了，昆明樓市的西山區房價從1.6萬降至1.4萬，降沒了2000元，昆明樓市的五華區、盤龍、官渡區房價從1.4萬降至1.2萬，也是降了2000元。

從這點來看的話，彭叔覺得昆明房價降幅對比那些沿海城市來說，不算太大。

昆明房價這兩年的跌幅只有15%左右，這個跌幅對于那些高位接盤的房東來說，是有些痛苦，但對比那些房價降的比較多的城市來說，就沒那麽大了。

昆明樓市走到現在這步，彭叔覺得昆明樓市壓力最大的一點，還是來自于現在昆明房價並不低。

雖然如果作爲一個二線城市來看的話，昆明的實力肯定是沒有長沙實力強的。不管是從人口數量以及GDP等等的，昆明都不如長沙，但是昆明房價卻比長沙房價高的多。

那麽這也就意味著，如果說昆明樓市在沒有什麽利好的支撐下，就讓昆明樓市自己發展，那麽昆明房價是很難的。

昆明樓市之前是可以靠那些外地有錢人來昆明買養老房，可是現在這些買養老房的人，他們也沒那麽富裕了。