國家統計部門在發布房地産運行數據後，對相關數據、問題進行了如此大篇幅的解讀，這是近年不曾看到的情況。

之所以這樣做，如果換到個人角度理解是，跟聽衆詳細解釋，一定是大家可能對其中一些問題有誤解，想把自己說的東西傳達給對方，取得共鳴和理解。那麽，國家統計局盛副局長到底解釋了房地産哪些問題？傳達了哪些信號呢？下面說說重點。

首先說明一點，統計部門在回應大家關切的時間節點選擇。都知道，國家對房地産從去年中就定調，房地産供求關系已經發生重大轉變，隨後各部門和地方就多番發布提振市場的措施，上至一二線，下至七八線城市，可謂眼花缭亂。所以，人們對開年的樓市“小陽春”格外期待，可以說，市場的數據表現，對應的是前期出台的各項措施到底有沒有用。

下面來說說統計部門透露的樓市兩個信息。

1.關于“一季度銷售指標降幅擴大”問題，說是“對比去年基數的原因”。

對于這個解釋，筆者覺得是有道理的。不知道大家還記得不，一些城市房價的曆史高點是在去年4-6月份創造的。原因就在于，很多人都認爲，疫情結束了，經濟和收入都應該迎來報複性反彈，對樓市的預期自然也比較高。所以，去年的樓市旺季真的是“金三銀四”，上半年數據都挺不錯，一度給人感覺樓市即將重啓一輪升勢。

不過，隨著經濟恢複不達一些人的預期，樓市很快又落下來了。實際上，就環比來講，正如統計部門所言，就3月份來講，銷售絕對量雖然趕不上去年同期，但比去年下半年任何一個月都高，這也意味著樓市確實整體上呈現恢複之勢，比如，監測的70個大中城市房價上漲城市數量，由2月份的8個增加到11個，只是恢複比較慢而已。

2.對未來房産看法：“理性看待”、“不要一談房地産，大家都覺得沒底”。

如何“理性看待”？

在統計部門看來，現階段房地産的調整是正常的，是基于産業周期，過去二十多年高速發展，現在應該慢下來，現在的調整是爲構建房地産新模式，實現高質量發展。如果對這句話還不理解的話，下面一句其實就是具體解釋了，出清傳統産能，開發商可以建更好房子、提供更好的服務。

所謂傳統産能，其實就是我們常說的房地産快速發展期，房企爲了擴大規模，瘋狂囤地建房，玩的是“高周轉”，拿到圖紙就開始賣房了，而房子建設速度也是非常快，只能說是單單滿足了進城人員的居住需求，品質、質量等被抛在腦後。所以你會發現，如住建部原總師所言，日本東京的房子都四五十年了，保溫、隔熱以及外立面等都非常好，你從外觀上根本看不出那是老房子，而我們高周轉期建設的大量房子與這些匠心住房差距很大，怎麽辦？

肯定是不能讓房企再繼續建這樣的房子了，一方面節奏要慢下來來，慢工出細活，另一方面企業財務不健康、經營管理不善、粗制濫造等傳統過剩産能要淘汰。可以看到，住建部相關負責人今年明確表示，建設好房子的房企可以活得更好，不好好建房子的該破産破産，絕不姑息，要開創“好房子”賽道。這，其實已給我們未來房産發展指明了方向。

對于未來房産，統計部門是非常有底氣和信心的。

用了幾個數據說明：一是城鎮化還有較大空間，常住人口城鎮化率是66.2%，而戶籍人口城鎮化率還不到50%，在城市裏有1.8億-1.9億農民工沒有市民化，其中購房的還不到1/3，剛需量大；二是現有住房中，90平米以下戶型還占絕對大多數，隨著人們生活水平提高，改善需求也還很多。所以，統計部門說，不要一談房地産，大家就覺得沒底，其實是還有很大空間的，一定能支撐房地産健康平穩發展。

總結一下

統計部門告訴我們的信息很明確，現階段調整是正常的，是市場的正常糾偏，終究會回到正常發展軌道的。對于未來幾年房地産發展也充滿期待，住房需求量還是很大，無論是剛需還是改善，都能確保行業健康平穩發展。可以說，這是官方對現階段房地産市場和未來幾年房産走向的明確定調，我們心中要有數：千萬不要再誤判了，不要像現在的一些悲觀情緒所認爲的，說什麽房子不行了，官方不想看到，事實也並非如此。

統計部門表態，這算是給大家吃個定心丸。