據Zillow的最新數據，全美範圍內已有550個城市的房價邁入“百萬美元”門檻，即這些城市的典型住宅價值已逾越百萬美元大關。Zillow首席經濟學家歐森（Skylar Olsen）指出，高房價地區的崛起恰恰是美國房地産市場供需緊張的現實寫照。

佛羅裏達州的那不勒斯，2月的一套豪宅交易，更是將美國的房産價格推向了新的高峰。其售價高達2.95億美元，榮登美國最昂貴房産的寶座。與此同時，Zillow的分析顯示，2023年2月，美國共有550個城市成爲“百萬美元”城市，相較于去年同期，這個數字激增了59個，一舉打破了2022年美國房價峰值時的522個城市紀錄。

歐森分析，百萬美元城市的激增，與美國房貸抵押貸款固定利率的持續高企密不可分。面對居高不下的房價利率，許多仍享受極低利率的屋主選擇將房産持有在手中，而非挂牌出售。這種“利率鎖定”現象導致了部分市場供應受限，進而推高了待售房産的銷售價格。

歐森進一步指出，即使今年有更多城市的房價跻身百萬美元行列，這一創紀錄的數字也與利率鎖定效應對地區供應的影響緊密相連。賣方對利率的敏感度與購房者一樣高，這使得美國房産市場供需關系更加複雜。

值得一提的是，加州以210個百萬美元城市領跑全美，比一年前增加了12個，甚至超過了紐約、新澤西、佛羅裏達、馬薩諸塞州和科羅拉多州的總和。

然而，美國的房地産市場並非一片繁榮，房價漲跌互現。在某些地區，由于屋主的房貸利率已在6%至7%之間，利率鎖定效應減弱，供應量增加，更多的賣主願意將房屋投放市場。這些地區的房價並未因供應受限而過度攀升，新房上市量也有所增加，爲房市注入了流動性。

如此看來，美國的房地産市場正經曆著巨大的變革。一方面，百萬美元城市的崛起彰顯著市場供需的緊張關系；另一方面，不同地區的房價漲跌則揭示出市場多元化的趨勢。在這個變革的時代，孫斯陶期待著更多富有創意和活力的房地産市場策略，以推動整個行業的健康、穩定發展。