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作者|  URI城市租住學會研究中心

Vol.0327 |  2024.4.22— 2024.4.28

01/ Cities

城市熱點

上海：半年內暫未就業者可憑畢業證申請保租房

4月23日，上海市住房和城鄉建設管理委員會副主任、上海市房屋管理局局長王桢做客“2024上海民生訪談”時透露，畢業6個月內暫未就業的青年人，可以憑畢業證申請保障性租賃住房。據王桢介紹，“新時代城市建設者管理者之家”的供應對象，主要面向建築、交通、市政、環衛、綠化、物業、快遞、外賣、家政、醫護等城市建設、運行保障和市民生活服務保障等行業一線人員，以及來滬新就業、初創業的人員。在建設配套，以四人一間、帶有獨立衛浴設施的宿舍爲主，合理配置雙人間、單人間，因地制宜配備共享空間和公共設施。租金主要控制在500-1000元每月每床，基本爲入住人員收入的10-15%。

天津：已籌集保障性租賃住房項目8.72萬套

截至目前，天津市共籌集保障性租賃住房項目 243 個、8.72 萬套（間）。其中，已運營項目 89 個、2.56 萬套（間），11 個項目僅面向本單位職工出租。各項目租金按照低于同地段同品質市場租賃住房租金確定，基本覆蓋全市各區，平均出租率約 85%。其中，保障性租賃住房項目主體利用商業、辦公以及工業廠房改建爲保障性租賃住房項目 153 個、4.19 萬套（間）。2024 年，天津市計劃籌集保障性租賃住房 5000 套（間）。一季度，新籌集保障性租賃住房1710套（間），向7.45萬戶中低收入住房困難家庭發放租房補貼1.18億元。

海口：發布保障性租賃住房實施辦法 5月19日起施行

4月25日，海口市住房和城鄉建設局聯合其他五個部門發布《海口市發展保障性租賃住房實施辦法》，該辦法將于5月19日起正式施行。此舉旨在加速推進保障性租賃住房建設，規範管理流程，主要服務對象包括進城務工人員、新就業大學生、引進人才及城市基本公共服務行業的新市民和青年人，住房類型以70平方米以下小戶型爲主。《實施辦法》明確了保障性租賃住房的籌集方式、建設標准、項目認定、准入資格、配租流程及監管機制等方面的具體規定，爲保租房的健康發展提供了政策支持。

溫州:在鹿城區求職者可免租金入住人才公寓3個月

近日，溫州鹿城區在鹿城區人才和科技創新大會上又推新舉措：符合條件的求職者可免租金入住人才公寓3個月;入職成功後還可享受低至一折住房配租，或最低五折住房配售。溫州市委市政府明確提出，將實施“強城行動”完善城市功能，加快創新人才集聚和創新生態系統構建，進一步打響“來溫州·創未來”品牌。

嘉峪關市：實行修訂後的公租房管理實施細則

近日，據嘉峪關日報消息，在嘉峪關市政府新聞辦公室召開《嘉峪關市公共租賃住房管理實施細則》新聞發布會上，嘉峪關市房産服務中心相關負責人對《實施細則》進行了解讀。自2003年以來，嘉峪關市共建設公租房2404套。市政府于2019年12月18日印發《實施細則》，有效期爲5年，今年到期。對《實施細則》進行了修訂後，經市政府第64次常務會議審議通過，于2024年3月4日印發，自2024年4月1日起施行，有效期5年。修訂後的《實施細則》適用範圍不變，進一步降低門檻，加大保障力度，修訂內容呈現四大亮點，一是根據實際情況，精簡細則條文。二是減輕新就業學生租房負擔，延長保障期限。三是開辟綠色通道，簡化辦理流程。四是擴大保障範圍。

02/ Maket

行業動態

科學城集團攜手雅詩閣中國簽署品牌委托管理協議

4月25日，科學城投資集團公布，科學城集團旗下發展集團與新加坡凱德投資的全資子公司雅詩閣中國于4月23日在上海市人廣來福士辦公樓簽署科通大廈“馨樂庭”品牌委托管理協議。據了解，雅詩閣作爲國際知名旅宿運營商，其“馨樂庭”品牌在全球32個國家107座城市擁有201家物業，規模超3.48萬套單元。發展集團至2023年末運營園區項目達49個，總建築面積約376萬平方米，涵蓋多個業務板塊。

鐵獅門進軍上海高端長租公寓市場

4月25日，鐵獅門宣布，收購鵬欣集團位于上海五角場核心區20層高的酒店項目，並計劃將原酒店改造成約300個單元的全新長租公寓，此舉標志著鐵獅門正式進軍上海高端長租公寓市場。該棟物業總面積達34,279平方米。其中2層至20層的公寓部分將通過深度改造，提供單間、一居和兩居室在內不同房型的租賃單元，並配備升級的浴室和全新廚房。鐵獅門計劃于2025年二季度完成項目改建並正式運營。該項目將聘用新加坡服務式公寓運營商輝盛國際提供運營服務。

上海浦東世博璟尚項目推出1898套租賃住宅

近日，上海文化人才之家浦東世博璟尚項目正式投入使用，共提供租賃住宅1898套，最高樓層33層。據悉，該項目由城方攜手仁恒柏薇打造，總建築面積約20萬㎡，總配套面積約1.9萬㎡，含1.4萬方配套商業空間，機動車位1172個。項目針對不同人群設計了48-150㎡戶型全生命周期戶型，共六種選擇，旨在通過多元戶型來匹配單身白領、新婚夫婦、三代同堂、三代二孩等不同家庭的空間功能需求。此外，社區內自帶健身房、室內泳池、運動公園、社區泛客廳等配套，以及專供兒童娛樂的兒童探索營。

萬科攜手上海城市更新引導基金成立新公司，注冊資本10.43億元

近日，據企查查顯示，上海尚科更新企業管理有限公司成立，法定代表人爲魏嘉，注冊資本10.43億元，經營範圍含非居住房地産租賃、企業管理、物業管理等。股東信息顯示，該公司由上海城市更新引導私募基金合夥企業(有限合夥)和上海萬科企業有限公司共同持股。

上海雅詩閣衡山服務公寓完成工商變更

4月22日，據了解，位于上海衡山路99號的雅詩閣衡山服務公寓項目公司于本月完成工商變更，新加坡凱德集團正式退出，該項目由一名廣東買家接手。此次交易的金額據稱達到10億級以上。雅詩閣衡山服務公寓的産權性質爲辦公，其出售曆程長達6-7年，因位置優越、開發成本高，最初報價接近20億元。

上海奉賢區“奉發未來·煜豐苑”人才公寓將提供1200余套房源

近日，據了解，上海奉賢區高品質保障性租賃住房“奉發未來·煜豐苑”人才公寓計劃6月底上線。另據了解，“奉發未來·煜豐苑”是奉發集團第二個保障性租賃住房項目，位于北金彙路499弄，總建築面積112540.9平方米，由7幢小高層住宅、2幢配套公建組成，提供1200余套租賃房源。同時，社區將供應300張“新時代城市建設者管理者之家”床位，爲來奉一線從業人員提供兼具溫暖舒適與高性價比的居住選擇。

湖北首個配售型保障性住房項目“安芯居”動工

近日，中國光谷公布，湖北首個配售型保障性住房項目“安芯居”在武漢光谷啓動建設。該項目位于光谷二路以西、中芯一路以北，總建築面積約9.6萬平方米，計劃新建6棟住宅樓，提供不少于600套75-85平方米的中小戶型住房。這些住房將按商品房標准精裝修交付。

濱江集團：2024年戰略“穩”字當頭，Q1營收、淨利均呈雙位數增長

濱江集團2023年實現銷售額1534.7億元，並連續6年榮獲杭州市場銷售冠軍。截至2023年底，租賃：集團出租面積約37.78萬平；租金收入3.58億元價值85.8億元；養老：社區嵌入式高品質養護機構，和家·禦虹府長者之家已正式開業今年1-3 月，濱江集團實現營業收入137.01億元，同比增長35.85%；實現歸母淨利潤6.6億元，同比增長 17.84%。

融寓新店：天津首作，融耀津門！

2024年4月，融寓帶著首份作品登陸天津，項目位于天津市河東區六緯路54號毗鄰天津音樂學院、天津金茂彙等七大核心商圈項目周邊生活設施完備，5公裏生活半徑內衆布醫院、公園、商業、博物館、藝術中心、體育館等可滿足輻射範圍內人群對購物休閑娛樂方面的需求。

城家首入鹽城，新居開篇

近日，城家參加長三角高質量發展投資環境推介會，會議期間，城家公寓作爲18個契合鹽城綠色低碳發展的重大項目之一，成功簽約。首個簽約項目爲鹽城經開區世紀新城公寓，將引入城家高級公寓品牌，同時也是城家在鹽城布局的首個項目。

03/ Financial

金融資訊

城投寬庭保租房REIT：兩個底層資産獲保租房認定書，享受稅收優惠

4月24日，國泰君安城投寬庭保租房REIT組織了投資者現場調研及交流活動。據悉，活動中，對于保租房稅收優惠政策的問題，城投寬庭保租房REIT表示，目前，基礎設施項目已獲得保租房項目認定書。根據規定，保租房項目向個人出租住房取得的收入可選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房産稅。

國開行發放8.08億元貸款用于青島首批配售型保障性住房建設

近日，據國家開發銀行消息，國開行向青島市李滄京口路保障性住房項目發放首筆貸款8.08億元，專項用于青島市首批2000套配售型保障性住房建設。下一步，國開行將持續優化金融資源配置，加大信貸投放力度，用好各項政策金融工具，精准支持配售型保障性住房建設，有力有序有效服務構建房地産發展新模式。

華潤有巢REIT參加滬市保租房REITs集體業績說明會 核心指標完成度超預期

4月23日，滬市保障性租賃住房公募REITs集體業績說明會在上證路演中心召開，各家基金管理人、原始權益人及運營管理機構向投資人展示了2023年度及2024年一季度經營數據及運營成果。2023年度，華夏基金華潤有巢REIT運營穩健，核心業績指標均超越招募說明書同期預測值，現金流生産和可持續分派能力優秀。2023年基金層面收入爲7,841.07萬元(完成2023年預測值的110%)，年度累計可供分配金額爲6,076.14萬元(完成2023年預測值的125%)，實現5.03%的分派率(按募集規模計算)。基金顯現較強的抗周期屬性，爲投資者貢獻了穩健收益。分紅回報方面，華夏基金華潤有巢REIT自上市至今已完成兩次收益分配，累計分配金額6,792萬元。