江西南昌一場突如其來的大風，讓本就處于輿論漩渦中的樓市再次成爲焦點。

因爲即將到來的熱天，看到不少網友都在討論自己的小區，接下來是各種強對流天氣的頻發期，不由得爲自己居住環境擔憂起來，比如：

有網友明確表示，人類在地球上新增了原本不屬于地球的東西，他們都需要時間來檢驗，到底是合理還是不合理。

當然，也有可能以前沒有這些情況，但爲何現在頻繁出現，比如過年期間湖北的凍雨，這幾天湖南的大冰雹，很多人都說幾十年都未曾見到過。

這個話題很大，也比較玄乎，暫時就不展開了。正如某網友說，不管以前有沒有類似自然現象，我們只關心：現在居住的房子是否有安全感？

回答這個問題其實不難，總體來說，1998年住房商品房化改革以後，我們的住房市場進入高速發展期，20年新增的4億多新市民，大都住在這期間建造的房子。

而且這些房子應都是按照國家相關建築標准建造的，特別是一些涉及主體結構方面的，竣工樓棟都有相關的銘牌，說白了，是可以追溯相關工程負責人的，終身責任追究制讓他們不管亂來。但其他方面影響居住安全的東西就不好說了，下面來看看南昌這場大風的6個信息點：

1.時間。強對流天氣發生在淩晨，這個時候都在睡覺，可以說，基本不可能有什麽臨時的防範措施。

2.事故。本次事故不幸遇難四人，其中三人都來自于南昌市南昌縣芳湖路偉夢清水灣小區內的同一棟樓。

3.從報道的圖片看，小區一些大樹都被連根吹倒了，說明這不是普通的風，按照風力對照表，十級狂風吹不走一個成年人，只有達到11級和12級的暴風和飓風才有可能，但這兩個等級的風往往發生在海上，陸地上基本看不到。

啥意思？現在沒有證據表明是後兩個等級的風，或許是多個綜合因素影響的結果，後面我們再說。

4.從現場看，陽台玻璃被大風全部刮落，臥室落地窗也有被刮落痕迹。從報道情況看，其他很多高樓層的玻璃窗也受損嚴重，有人直言，如果不是抓得緊，估計也被吹走了。

5.需要說明的是，該小區大部分樓棟都是低矮的多層建築，只有少數幾棟高層建築，而遇難者都來自一棟高層住宅樓的第11層和20層（總高21層），樓棟靠小區外圍，沒有其他遮擋建築物，按當地居民的說法，該樓棟處于迎風口。

6.關于建築物是否有質量問題，目前肯定是沒那麽快出結果的，但從相關報道看，該樓才交付8-9年，起碼不應該歸屬于老舊房，而且交付時陽台還是半封閉狀態，意味著現在看到的窗戶應是業主後裝修加裝的。

看了這些信息點，很多網友把問題歸咎于房屋可能存在質量問題。對此，不做過多評價，因爲道理很清楚，主體結構並未受損，而且小區其他更多的低矮多層住宅也是同一個開發商建造的，基本沒有大的損害。

至于後面調查結果，如果真涉及質量問題，跟本次事故也未必存在直接關聯，先不揣測了。下面說說本次事故本身帶給買房人的啓示，在懂行看來，從此前的地震，前段時間是火災，現在是大風事故，或許這些東西原本就一直存在，但卻有一個共同點是，都發生在高層建築裏。隱約中或可以看到未來高層住宅的命運，未來轉賣可能是個麻煩，原因很現實：

首先，無論是火災還是地震，一旦發生，高層住宅確實沒那麽多逃生時間，這是常識，沒什麽好辯駁的。像南京“2.23”火災也發生在淩晨，大家都在熟睡中，更沒什麽逃生時間。

而大風就更好理解了。樓層高嘛，迎風面積大，即便不是大風天氣，你在低層感覺不到什麽風，但在高層就很明顯，要不然，一些高層商業建築還有抗風、抗震的特殊設計呢，只是民用建築沒有被人常常提及，但風對任何高層房子都是一樣的，樓層越高，風越大。

其次，房子都有變老變舊的時候，而高層住宅的電梯、應急設備等一旦老化後，對住戶帶來不可估量的影響，像一些火災，之所以能從底樓燒到高樓層，一個重要的原因就是相關設施設備老化易燃，加上高樓層的風大，火勢蔓延特別快，當發現的時候，卻來不及了。

第三，高層住宅的弊端，國家其實早已看到，在2021年時，住建部等多個部委聯合發文要求，未來縣城以6層以下住宅爲主。而在去年底，自然資源部下文要求地方放開低容積率限制，鼓勵建造低層住宅，現在各省市新出讓的地塊容積率大幅下降，意味著低層住宅越來越多。可以說，未來買房將有更多的選擇。

第四，對于高層住宅的“命運”，北大有建築教授就研究過，發達經濟體本身的高層住宅就不多，但最後基本都淪爲“貧民窟”，但凡有點經濟條件的人，都是不斷搬離高層住宅，不好賣掉，就只能把房子租給經濟條件差的人，如此循環，最終淪爲“貧民窟”。

初看這個論調時，很多人還不以爲然，主要現在的房子還比較新，何況大都沒經曆過高層住宅老化後的情形，不過，在經曆一系列事故後，越來越多的人開始醒悟。而且，我們的高層住宅都是“高周轉”模式下的産物，老化更快，連萬科創始人王石都說，我國的建築平均壽命大概只有30年。

一句話，當低層住宅變多，高層住宅的弊端不斷顯現，後者加上事故不斷，改善看不上，剛需又越來越少，轉賣給誰呢？答案是顯而易見的，這兩年樓市調整，除了寸土寸金的高等級城市，其他地方跌得最多的其實就是高層住宅，低層跌10%，高層起碼跌了30%。

當然，眼下高層住宅不會一夜消失，還是有它價格低的優勢，如果一定要買高層住宅，建議注意3小點：

1.盡量不要選擇外圍迎風口樓棟，高低配小區若高層樓棟數量較少的話，不要選，要選就選有中間樓棟的小區。

2.不要搞大落地窗。雖然落地窗很美也流行，但危險系數確實比較高，一些有良心的窗戶供應商都不建議大面積玻璃窗，而且在安裝窗戶和玻璃時，要注意玻璃厚度和安裝的牢固性。不要爲了美觀和視野，而拆掉開發商安裝的防護欄，反倒是應加固，以防萬一。

3.選擇好物業的小區也很重要。好的物業，在窗戶安裝時都會把一道關了，而且在平時巡查也比較細心，一旦遇到極端天氣，他們也會及時發信息提醒你關閉門窗，平時對消防等安全管理也井井有條。而差物業，這些都沒有，安全全靠自身，誰家沒有安全意識薄弱的老人、小孩？起碼少了一層重要的安全屏障。