壹
前年的時候，一位老朋友說起，自己想在燕郊買一套地鐵房作爲投資。環環表示這不是個goodidea。不是說地鐵房不好，是很多的套利空間已經提前被預支了。
昨天，在抖音刷到一個博主，他提到了一個現象，現在很多北京人去燕郊抄底了。不少人在駁斥博主，說他在危言聳聽，但也有些小區的業主現身說法，說自己的鄰居就屬于這種情況。其實，北京人抄底燕郊已經屢見不鮮了，大致有幾種情況。
第一種情況是爲子女騰地，這種情況的大前提是北京並都不是有錢人。當然，北京的胡同裏有像前幾年比較火的那位大叔，自己在郊區有house，把二環內的房子裝修成了mini宮殿，但也有很多人一家幾口擠在一個小房子裏。當家庭結構開始裂變，老年人就不得不另想辦法。雖然現在五環外不限購了，而且房價也已經陰跌了一陣子，但仍舊不是普通人能力所夠得上的。即便在五六環租個房子，租金也要五六千。可現在在燕郊買房，很多小區兩居的價格已經跌破百萬。所以，這麽算下來，不是五六環租不起，而是燕郊更有性價比。在燕郊買個房子，離北京咫尺之遙，想回去隨時可以行動，既不會惹來下一代的白眼，又改善了生活品質，何樂而不爲？更何況，廊坊算是首批下調房貸利率的城市，3.35的首套房利率，它不香嗎？第二種情況是副中心外溢人口。隨著城市副中心行政辦公區二期建成，第二批市級機關啓動搬遷。今年開年，就有10多家單位遷至通州、城市副中心行政辦公區二期辦公。算起來，體育局、社保中心、藥監局、水務局、教委、審計局這些單位，都已經搬到了通利福尼亞。行政辦公區二期的搬遷帶動約3萬人再搬到副中心。這些機關的搬遷同時也將吸引國內外企業總部機構入駐，引導部分産業、功能向北三縣延伸布局。燕郊和通州只有一河之隔，天然地具備了承載中心城區核心區人員疏解的功能，爲在通州上班的北京工作人員提供了置業新思路。除了距離的優勢，更有價格的優勢。第三種情況是一些北京企業搬到了燕郊，比如我國第一個綜合類國家技術創新中心——京津冀國家技術創新中心擇址燕郊，並在當地孵化了一些企業，因爲燕郊的土地就是未來的發展空間。據說，燕郊的産業園在2025年建成後可以承載80家左右的初創企業。由此激發了一波新的置業需求。第四種情況就是選擇在燕郊養老的銀發族。說起來，這種情況不是現在才有，而是由來已久。畢竟，燕達的宣傳也持續好多年了。燕達的環境不錯，配套也不錯銀行、超市、餐廳、老年大學一應俱全，而且有自己的醫院，可以刷北京的醫保。在燕達，生活能夠自理的老人每月費用大約8000到10000元。價格的貴賤在和參照物的比較中才有意義。之前環環去雙井一家養老中心做過采訪，那裏的花費是一萬五左右，那還是七八年前的事。鄭淵潔的老父親就在那個養老中心住過。貳這幾天，和北方大街小巷空氣中飛舞的楊樹毛子一樣，樓市出台政策又進入到了一個階段性的高發期。在時代退去的潮流中，城市戶口絕對是擇偶天平上最有分量的那個砝碼，如同一道天塹，把城裏人和農村人分成了兩種截然不同的人生。在畢飛宇的姐妹三部曲中，唐會計斥責玉秀時，其中的一把刀就是農村戶口。即便玉秀再漂亮，情商再高，也抹不平城裏人在面對她時那種與生俱來的優越感。但現在，樓市政策的一個明顯特點是戶口不值錢了。5月9號，在杭州出台的樓市政策中提到，在本市取得合法産權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。也就是說，現在在杭州購房即可落戶。接著，南京、佛山也出台了類似的政策，擁有合法穩定住所（即取得合法産權住房）人員，可以申請戶口遷入。沈陽更狠，在5月13號這天出台了租房即可落戶的政策。
忽悠接著忽悠
你抄的腰，不是底。
燕郊那麽多房，抄的過來嗎
嚴重扯淡的標題！扯淡嚴重的騙流量！
再放煙霧彈也沒有人上當了
還敢讓人買燕郊房産，這個小編壞的很
24夏04 24年春京滬甯津深跌40~60%以上。 李嘉誠說。內地經濟不景氣，房價遠未見底，目前不適應出手！ 北京蜂鳥小區曾經的房價高達1000萬，如今卻跌至600萬左右， 東三環外。北京百子灣，單價由7萬/m2跌到約5萬/㎡。 北京外圍己跌近80%。 上海高興家園房價從巅峰時期的10萬一平跌至4萬，跌幅高達60%。 南京一樓盤400萬到170萬，↓43%。 天津普跌40%。個別小區跌50~60%以上。海邊遠而無配套的鯉魚門，白給漢沽人不去住。 市中心和平區也跌10~20%了。 深圳學區房。有的已經跌75%。
不買就是賺[呲牙笑]
還疏解副中心壓力，通州全域限行外地車輛，這些人在燕郊買了房子，天天坐公交去通州上班？有幾個有北京車牌的，買了車天天放著不開去拼車去擠公交
買房子就是家這個害人邏輯該休矣
北京人去燕郊買房，騙小孩的笑話吧！
自媒體瞎逼逼
小編這麽機密的消息幹嘛要發出來？趕緊秘密借個幾千萬高利貸存個百八十套[呲牙笑]未來燕郊百富榜之一就是小編你喽[得瑟]
也有這種可能，
你在挖坑呀！
最近好多吹燕郊的帖子
燕郊的房價是否已經到了底價？
趕緊抄，不然就沒了
投資？！哈哈[笑著哭]我剛在燕郊買的，純粹爲了居住！所以漲跌跟我沒關系！買的當天就把所有中介app刪除了，此生再不討論房子
買房子純賠，北京人只會來燕郊租房子 把北京房子租出去一月6000，來這邊租一月1500純掙。
我就不買房，看你扛到啥時候
賣房的
想給燕郊拉皮條接盤？
你以爲是抄底，實際上要你去接盤去了。
郊區的房都降到1萬多了，燕郊並不便宜😊
燕郊差不多少了一半人了，都回老家了
小便抄底幾套[笑著哭][笑著哭][笑著哭]
買房幹啥？燕郊最好的小區兩居室租金才1400 還雙包[捂臉哭]
環京燕郊現在145萬的房子，半年後80萬都賣不掉！簡直不敢相信
小編在燕郊有幾套房啊 敢這麽說
別扯淡啊，北京人被北京的房子套牢了哪來的錢
除非自住需要可以買個小房子住著，想用燕郊房子投資就算了吧
嚴重扯淡的標題！扯淡嚴重的騙流量！
忽悠文章。。。忽悠吧 現在人沒錢 忽悠也沒用
現在抄底都抄在腰上，離底部還有20%的空間
到底了嗎就抄？
傻子才買呢！
110開頭的北京人沒有一個會去燕郊買房的
有目的的帶節奏！！燕郊白送房也沒見他要啊！
看挂牌量就知道，是賣的人多該是買的人多
燕郊去化約60個月，抄吧
現在也是幾千塊，有些萬出頭。新房貴點，但肯定是北京攔腰價。
北京人怎麽可能去燕郊買房[捂臉哭]
這年頭誰買房子，賣都賣不出去[哭哭]
這又是燕郊做的廣告！
燕郊那麽多房，抄的過來嗎
通了地鐵，檢查站東移，燕郊房價翻倍
有錢賺的話！會在網上說給你聽阿
有錢的老頭老太太已經去燕達養老了
把北京的房子租出去，在燕郊房貸加生活費估計都夠了
全國樓市還在下跌通道中，價格遠遠沒到底部，大概率會再跌幾年。京、滬樓市可能稍微抗跌一些，但是也改不了下跌的趨勢，至于環京環滬，會跌的更狠
都打算賣房炒股呢。
北京人去燕郊住確實劃算，想回來就回來，很方便
逆大多數人的想法就勝利。
大廠是價值窪地，緊挨著北京附屬中心通州
如果只是在北京工作，不是爲了孩子上學，或者養老，買燕郊可以考慮啊
五千起？我家七環1w無電梯
希望你是青春，也是老伴ଘ(੭ˊᵕˋ)੭*
我買了一套，還想再囤一套[摳鼻][呲牙笑]太便宜了
准確的說是養老中心做的廣告，生活能自理的老人一個月8000到15000，還是在燕郊？
我住大廠一個別墅區，至少三分之一都是北京人
北京人買的多了去了。買了賣誰不知道啊
沒事來什麽燕郊，滾回你的老家去
好多北京人來燕郊租房子
大山裏的西南小城，不包郵的西北小鎮，稍微看的過去的樓盤都要七八千，對比起來，燕郊性價比太高了
我也想買，但是老婆不同意啊
搬到通州的委辦局都直接發房子誰來買你！[無奈吐舌]
我的租客有兩戶是北京人……..