1

知道麽，現在的新房，已經卷到大家都不認識的程度了。

它們像集體開挂了一樣，背著所有人，偷偷開啓自動升級模式！

給我印象最深的是這幾個。

這是中原區某盤210平的超大戶型：

這是高新區某盤244平的超大戶型：

這是濱河某盤286平的超大戶型，5個衛生間！

還有更大的，金水區某盤，327平超大戶型，6個房間4個衛生間！

不知不覺中，鄭州改善盤的面積段一下子跳到了200㎡+，甚至300㎡+!

在室內，我們也看到了更揮霍的空間尺度。

金水區某盤樣板間實拍圖：

中原區某盤樣板間實拍圖：

金水北某盤樣板間實拍圖：

不論是大面積的餐客空間，還是完整的落地窗，都給到了超棒的視野。

這也讓整個房間的采光好到令人發指的地步！

而南向連接的陽台基本不需要用過多言語描繪了，大家可以腦補下步行在這種陽台上的場景。

金水區某盤樣板間實拍圖：

上圖讓我們看到了一個真正適合家庭聚會的空間。

這種感覺看外立面會更加明顯！

是不是眼前一亮？

有些外立面甚至超90%的玻璃幕比例，基本實現了全玻璃幕！

甚至，有些還是一體化曲面設計！

部分牆面需要采用雙幕牆結構，陽台和牆體轉角位置更是用了弧形玻璃幕結構。

外立面成本再一次大幅度提高！

而我們平常在鄭州街頭最常見到的新交房小區外立面，大概都是這個樣子。

外立面也算比較新，但從視覺感官上看不會有太多驚喜。

今天這些新盤卻不一樣。

更重要的是，它們幾乎都在老城！

鄭州老城也從真正意義上慢慢解鎖了這樣的新産品。

也就意味著，很快，鄭州改善市場，將真正進入到玻璃幕牆時代！

2

不光卷戶型，卷立面，現在就連公區配置也卷到不行！

看，這是經開某盤實體樓一樓入戶大堂。

這是架空層，不僅所有樓棟有不同主題，而且全都做了精裝修。

這還不是全部，這只是其中一部分，整個小區架空層功能區高達2000多平。

這種功能空間的投入背後意味著巨大的成本！

金水北某盤還做了下沉庭院，1200平米，在鄭州改善小區裏確實不多見。

裏面有什麽呢？

北邊是一個水晶流瀑，高約11米、寬約14米。

四周是2600平的社區會所，壁球館、健身房、遊泳館、宴會廳等等。

這就是下午4點我們走進的遊泳館。

想想每天自己下班後能在這裏遊一把，蒸蒸桑拿，還真挺不錯的。

下面這個是金水北另一新入市樓盤的會所規劃。

還有樓盤做了誠意十足的三層地庫，而且三層地庫大堂，全部精裝修！

很多改善小區，爲了節省成本，且出于把車位賣出高價的考慮，最多是雙層地庫。

而現在有樓盤把地庫空間拓展到三層！

甚至還有樓盤直接犧牲掉了一部分車位！

只爲把戶外的自然光線和景觀引入到地下，讓車庫有足夠的照明和通風效果，給地下車庫設計了多個采光天井。

從小區大門、園林、下沉式會所、精裝架空層、單元樓入戶、地下大堂、精裝車庫等等……

宣傳的都很花哨，就看落地效果了！

我盤了下老城今年的新盤，一下子湧出好幾個，改善市場免不了一場厮殺！

絕對是神仙打架！

這些樓盤，憑一己之力，把鄭州住房擡高到了一個新標准。

而那些沒有做好足夠准備就入市的樓盤，今年可要吃苦頭了！

3

鄭州的好房子，我希望在2024這一年，能再次回來！

如果讓我提名鄭州樓市産品力最好的時代，第一個我會選擇2015年。

要知道，2015年鄭州誕生了一個又一個的神盤：

建業天築、瀚海晴宇、東潤泰和、永威上和院。

建業天築實拍圖：

瀚海晴宇實拍圖：

說實話，都很牛！

建業、瀚海、新東潤、永威，當年無一不是孤注一擲。

全部正面硬剛市場！

才留下了當時乃至現在很不錯的産品。

現在呢，大家越來越沒有安全感。

不知道你有沒有注意一個現象，今年市場一個明顯特征就是供應縮量！

最近很多城市發布了2024年供地計劃，縮量趨勢明顯。

據不完全統計，全國重點28個城市中住宅用地減少的城市占比有8成！

爲啥計劃供應紛紛減少？

一個很大原因，地確實不太好賣了。

現在土拍限價放開了，開發商反而不太敢拍地了。

去年很多城市土地賣的都不好，硬挂也是流拍，不利于建立市場信心，所以幹脆減少規模，集中推一些核心區的地塊。

這不，前段時間蘇州、廈門都拍了地王。

仔細看都是絕版好地，一般壓箱底舍不得拿出來賣的。

現在拿出來也是因爲只有這些好地才有吸引力。

希望被拿下的好地塊將來都能做出好産品！

今年，鄭州産品力整個卷的精神已經在改善市場蔓延，看得出來，很多樓盤都拼盡了全力！

何止鄭州，北京從今年開始，改了報備的算法，很多戶型出現了大量贈送，實際宣傳的得房率可以達到100%左右。

把産品做的更好，給市場足夠的誠意，是好事兒！

4

要知道，今時已不同往日。

現在也只有拿出真金白銀，真刀真槍才能取悅買房人。

所以不得不卷啊！

確實，新房的一些負面消息，擠壓著很多人去買二手房。

但二手房也有一個很大的問題。

低端供應實在太多了！

什麽是低端供應？

各種瑕疵的老破小、老破大、硬傷房等等。

它們可是占了二手房市場裏很大一部分！

目前鄭州8大區範圍內，挂牌的二手房有13萬套。

而房齡超過10年的二手房占比就超過7成！

其中還有一大半是房齡超過15年的更老的小區！

那鄭州各區成交量比較好的小區都是什麽樣的？

給大家列舉幾個。

金水區的英地天驕華庭、正弘藍堡灣等學區和次新兼顧的小區，成交量還不錯。

鄭東新區的海馬公園、華啓金悅府等地段、環境都還不錯的次新小區成交量也可以。

恒大綠洲、綠地海珀蘭軒等是除了富田九鼎世家以外的經開老城第二梯隊次新小區，環境不錯，價格中等，關注度也不低。

惠濟區的碧源月湖、正弘瀾庭敘等小區環境也都不錯，有對口的學校，不少人關注。

中原新城學府小區除了學區不錯，成交量高的另一大原因是區域少有的次新房。

二七的改善小區華潤悅府，物業和小區環境不錯，成交量也不低。

所以，知道該買什麽樣的房子了吧！