◎來源| 地産密探（ID：real-estate-spy）

臨近五一，對樓市而言，曆來都是一個政策窗口期。沒想到，眼下會如此迎來大轉折，可謂“迅猛”、“給力”。

剛剛，成都徹底取消“全域”買房限購了！成都此次樓市大松綁，較上一輪出台嚴厲限購令的2018年"5.15"已過去6年之久。真的是，久違了。

具體來看，今日上午《成都住建》官方平台對外發布《成都出台通知 進一步優化房地産市場政策》，這裏注意表述是進一步“優化”。該新政一共三點：

一是針對供求平衡，要系統推進，三大措施。

二是優化服務激發活力，亮點是取消公開搖號，其實已不合時宜。

三是滿足合理住房需求，成都全域取消限購是最大亮點，此次新政最震撼的地方。

記得去年9月下旬，成都就開始調整限購了，曾發布了《關于進一步優化政策促進房地産市場平穩健康發展的通知》，其中第3條涉及調整住房限購。

1、只限購“5+2區“（指青羊區、錦江區、成華區、金牛區、武侯區、高新南區、天府新區），高新南不再單獨限購。2、購買144㎡以下的才限購，144平以上的不限購，隨便買。3、限購資格須擁有“5+2區”的戶籍或在5+2區連交6個月社保。

如今，成都徹底放開”全域“買房了。成都作爲全國“新一線城市”之首，也是70個被監測的大中城市中的熱點城市、重點城市，此次全域徹底放開限購的信號意義無疑是非常強烈的，再次印證了“房地産作爲經濟支柱地位”的壓艙石角色。

來源：地産密探圖庫

這意味著，只要手上有錢，誰都可以來成都買房定居，想買多少套就買多少套。不過，疑問也來了。真的會這樣嗎？

有圈內人士說，成都買房全域放開後，應該會明顯分化，好項目更好賣了。實際上，成都近些年迅猛擴張“環形”的城建格局，也造就了各個圈層的吸引力是由內往外逐級遞減的。

實際上，放眼70個被監測的大中城市中的熱點城市、重點城市，最早徹底放開限購的應是蘇州，今年1月底曾被媒體證實過，但從全年成交量來看，蘇州根本無法跟成都比，這也是成都此次全域放開信號意義更強的重要原因。

來源：地産密探圖庫

昨日，經濟觀察報發表了一篇《北京房價回到2016年》重要文章，這代表了很多重點城市的房價現狀。京城樓市作爲全國樓市的風向標，意味著上一輪調控早已見效，該做決斷退出舞台了。

相對于成都，北京、上海等一線樓市似乎仍在醞釀進一步放松中。比如4月22日，北京取消了離婚限購後再優化貸款限制，即“離婚一年內、名下無房，執行首套房信貸政策”。

4月24日，市場傳聞稱“五一”後深圳將取消福田、南山之外的限購，取消5年增值稅，滿三年即可免等，但被深圳官方辟謠。

今年1月下旬，廣州宣布正式放開120㎡以上戶型限購，同時還變相修改了”多套房“認定標准，等于限套數低調取消了。今年1月底，上海出台外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房的松綁政策。

今年2月下旬，據外媒曾爆料說，京滬深等重點城市核心區全部取消購房限購。如今看來，京滬廣深特別是京滬深三個核心城市，除了核心區之外，其他區域放開應該也是大概率事件。

按照上頭的精神，樓市調控的主體責任落在了各地”一把手”，地方上自己看著辦，也就有了松綁的主動權，成都在“五一”節前徹底放開將引發全國樓市更大的漣漪。