最近有一個盤驚到我們了。
第一驚：超級多人！
項目首次開放示範區，就來了這麽多人人人人人人！功夫君想在沙盤找個空位都難。
第二驚：持續爆場！
工作日、周末都還是有源源不斷的客戶過來看房！我們在周一早上10點在現場就碰到5組客！
第三驚：驚喜價格！
這個板塊品質稍微好一些的項目，正常都要2萬/㎡以上，但這個純新盤不僅拿出吊打市場的超高品質，而且吹風價僅15XXX起，性價比驚人！
現在知道爲啥人氣這麽火爆了吧，這價格太炸裂了！
這個不斷刷新市場認知的項目，估計大家最近都聽說了吧，就是來自大良雲鹭板塊的首發新盤——中國電建·嶺南華曦府。
房住不炒下，樓市已經進入下半場，把時間維度拉長，把戶型做大一點，不超預算，又能改善的産品，這就是整個行業的新方向。
嶺南華曦府正是契合了這樣的人居需求，它的産品到底有多用心？今天功夫君給大家拆開來好好聊！
01、極致産品：硬核調配，細節卷出新高度在樓市深度調整期，買房必須先看房企實力。
中國電建地産，是國務院國資委直屬的大型央企，隸屬于中國電力建設集團，位列地産行業前50強，綜合開發實力雄厚。
目前電建地産已在全國布局超150個項目，形成TOP系、泷悅系、洺悅系、澋悅系四大住宅産品系。
作爲目前全國僅有的第四座華曦府，嶺南華曦府爲大良帶來迄今爲止最TOP的産品力，具體怎麽TOP呢？
現在很多樓盤都說“産品升級”，但僅限細節提升，而嶺南華曦府做到了越級叠代！
建面約98-135㎡奢闊戶型，實現了戶戶朝南、超大開間客廳、主臥270°寬境飄窗、全屋窗地比0.36等……一共8大精工細節，我們逐個來看！
（1）百變戶型，滿足N種使用功能
很多人一走進這個建面約98㎡的樣板間，都是驚呼：怎麽開間這麽大？
原來是這個戶型打通了一個次臥，讓客廳實現約6.3米的超大開間，視野感官可跟大平層媲美！
次臥的兩面牆體都是非承重牆，整個空間裏無一根承重柱，因此打通之後的整體感很強，這是因爲項目把打通的可能前置考慮，對空間做了整體設計。
打通一個房間，多了很多生活場景。
你可以挂上100寸的投影幕布，觀影距離YYDS；你還可以把朋友們請回家，開PARTY都不成問題。
大家看到這裏估計想問，少了一個房間，孩子出生後怎麽辦？別急，電建華曦府的百變戶型，還有很多精妙設計，我們接著講！
（2）推拉式玻璃門，書房變化組合
不同人生階段，居住需求不斷變化，嶺南華曦府早已將大家的生活場景都“盤”了一遍！
如果你在家裏有辦公、閱讀等生活場景需求，可以像樣板間這樣設計一個可開合的玻璃推拉門。
關上就能安心辦公，推開隨時與客廳相融，這就是“成年人不做選擇，書房和大客廳我全都要”！
孩子出生了，這裏就是一個開放的玩具房，既不用擔心他在客廳玩耍磕碰，透明的玻璃門又可以讓媽媽隨時看到孩子在做什麽。
孩子大一點，可以將房間化身興趣空間，把門關上就可以作爲閱讀室、繪畫室、鋼琴室、學習空間使用。
所謂越級叠代，就是需要這種顆粒度的細節考慮。
（3）約6.3-7.2米南向陽台，景觀MAX
陽台，是生活的升級，拉近與室外的對話。
嶺南華曦府位處大良中心雲鹭板塊，得天獨厚的生態環境包裹著整個項目，不負這天賦美景，項目給每個戶型都設計了超長的陽台，帶來愉悅的感官享受。
走進建面約98㎡戶型，約6.3米的超長景觀視野撲面而來，而且陽台與客廳間的連接牆體很少，因此空間的沖擊力極強。
建面約135㎡戶型就更霸氣了，陽台長約7.2米，將整個餐客廳的氣度直接提高一個等級。
親朋好友來了，肯定第一時間被這個景觀面狠狠驚豔到，馬上掏出手機拍視頻，你信不信？
一個陽台就接近11㎡，幾乎是一個次臥的大小。
如果按照現在小紅書上最熱的玻璃封窗，它可以直接變身一個小型健身房、家庭茶室、私家小花園，春華秋實是你的四季，生活有百般模樣。
時代在變化，産品就應該比人們的需求早一步。你還是想象不出來？圖我都給你找好啦！
（4）LDK一體化，提高空間利用率
好的設計，可以讓生活體驗實現質的飛躍。
LDK一體化，即將客廳、餐廳和廚房視爲一個開放的整體來設計，配合超長陽台，既能保證室內有更好的采光效果，同時又擴大了空間的視野。
在這個建面約98㎡戶型裏，當廚房和書房都把推拉門打開，就可以把生活區合爲一個大空間，住起來非常舒適。
在建面約135㎡戶型裏，廚房一旁的牆體同樣是非承重牆設計，業主可以根據自己的需求決定是否打拆，拆開後可將入戶花園-廚房-餐廳-客廳-陽台融爲一體。
如此設計，讓通風、采光都得到最大化的呈現，可以想象在這個空間裏，將充滿三代同堂的歡聲笑語。
嶺南華曦府把LDK一體化設計貫穿到了整個産品體系當中，背後表達了項目所倡導的一種生活方式：
更大更自由的空間，更多的家庭互動，更人性化的場景交流。
（5）4-5開間朝南，全明空間布局
廣東人，對朝南的房子真的偏愛，爲什麽呢？
南向的房子夏日有清爽南風，冬天又能享受更長的日照時間，是實打實的舒適。
傳統戶型一般只能做到3-4開間朝南，華曦府突破性地做到4-5開間朝南，來看看這個建面約98㎡戶型：
4開間朝南，客廳和三個房間全部朝南！
建面約135㎡甚至做到了5開間朝南，一般來說這是200㎡大平層才有的配置！
當別人還在空調房裏憋著，華曦府的業主四季都能享受暢快南風，不論在客廳、餐廳，還是臥室，走到哪裏都很涼爽舒服，還能少點生病！
這樣設計的底層邏輯還是爲業主著想，本質上是希望這套房子能有更長的生命周期，讓你能住得舒服、住得更長久。
（6）全飄窗設計，超高使用率
好産品的本質，是對客戶需求的深度洞察。
買一套房不容易，人們都希望每一分錢都有價值，實用率肯定越大越好。
去年9月起，佛山實施新版戶型設計規範，套內陽台面積紅線從原來的18%提升到20%，嶺南華曦府正好能喝“頭啖湯”！
我們來看看兩個板房
具體哪些是飄窗位置↓
項目全系戶型采用全飄窗設計，能做飄窗的地方都做了飄窗，並且實現了驚人的0.36超高窗地比!
所謂“窗地比”是一項建築設計技術指標，即一個房間窗洞口面積與該房間地面面積之比，窗地比越大，戶內采光效果越好。
說人話，交到你手上的房子，居住體驗感在三個方面實打實提升了：
①實用空間變大了
②窗戶面積更大了
③采光通風更好了
譬如餐廳旁的這個飄窗，正好可以做餐邊櫃，收納牙簽、餐墊等生活雜物，讓餐桌更清爽，而且這裏有自然光，做手磨咖啡、給嬰兒沖奶粉都是非常適宜。
而且，配合入戶花園窗戶、房間窗戶，整個餐客廳都可以實現南北對流通風。
這全屋對流的效果，看圖就懂▼
譬如廚房內部設計了一個飄窗，剛好占用水槽下的位置，35cm的高度也不影響淨水器的擺放，結合左側島台組成U型格局，非常實用。
大家有沒有留意到，這個廚房還有彩蛋！
水槽上方這個窗做到了“全畫幅”設計，牆多大窗就有多大，而且窗戶還是下推設計，下雨天也不擔心雨水濺入室內，可以一直開窗通風。
而這種“全畫幅”的窗戶，幾乎貫徹室內的每一個房間，這正是0.36窗地比的直觀呈現！
也就是說，不僅戶型實用率遠超市場絕大部分項目，而且全飄窗的設計+0.36窗地比，讓全屋通透度更上一層樓。
（7）標配270°全景飄窗，高度舒適
這種引領市場的飄窗設計，來到主臥的時候，就把房間的視野從單面直接放大成立體！
譬如這個建面約98㎡的主臥，兩面窗都達到約3米之寬，直接把270°的景觀視野放到你的床前。
大家應該知道，飄窗全部不計算面積，做這麽大的雙面飄窗，實際增加了開發成本的，華曦府這是實實在在爲購房者謀福利啊！
常規項目的飄窗都是60cm高，人坐在上面會吊腳，坐久了容易腰酸背痛。
但是華曦府特意將飄窗降低到35cm高度，鋪上軟墊使得雙腳可以自然下垂，還能腳踏實地，就跟坐正常的椅子一樣舒服。
不僅坐著舒服，窗戶面積也大了，一箭雙雕。
“98㎡能做到別人140㎡才有的配置，能做到該有的都有了，窗外還可以看公園景觀，的確讓人心動”。
産品做得好，購房者是真的能感知到的。
（8）奢闊化妝空間，收納功能倍增
驚喜還在後頭，嶺南華曦府的主臥格局，就是看遍全城，功夫君也極少見到如此讓人心動的。
首先，建面約98㎡的主臥，業主可巧用飄窗位置打造接近3米的超大衣櫃，足足可以設計6列格子。
這意味著，一家三口的衣物都可從容放下，剛改戶型常見的收納空間不足的痛點，在這裏被直接擊碎！
其次，項目打破了以前梳妝台只能擠在床頭、廁所的尴尬，借助飄窗一步到位實現了全明的陽光梳妝台。
再有就是，建面約135㎡戶型已經能做到了大平層專屬的雙排步入式衣帽間，搭配獨立陽光梳妝台，女主人夢寐以求的奢闊感、儀式感，在這裏一步到位。
可以說，華曦府並不僅是設計房子，更是給家庭每位成員的需求，一個更好的空間解決方案。
02、極致品質：不計成本，匠心提質做交標當前的市場上，很多新盤都在變著花樣降標減配，但嶺南華曦府卻是獨樹一幟，在很多地方“狂摳細節”做提升，交標相當重本。
譬如所有戶型入戶門都是鋼木複合門，搭載四合一智能門鎖，其中建面約135㎡更是升級爲子母門設計，更加大氣厚重。
全屋通鋪大尺寸瓷磚，建面約98㎡配備的是1.2米大磚，建面約135㎡配備的是1.5米大磚。這意味著項目的選材和安裝成本翻倍，只爲給業主營造更大氣的家居環境。
我們還留意到，大磚鋪貼延續到廚房和衛浴，牆地的縫隙更少，更利于日常清潔。
所有戶型標配中央空調，是整個片區僅有的三房還能標配中央空調的項目，華曦府爲了打造好品質的不計成本可見一斑。
中央空調在每個房間都可實現獨立控溫，而且空調機位被匠心集成在玄關、走廊等空間，客廳、房間的層高依然能達到約3米的高挑尺度。
走廊的部分，每個房間門都做到了約2.35米的通高設計，就是走廊多高，門就有多高，讓整個過道空間也充滿陽光。
廚房甄選大牌廚電套裝，包括隱藏式洗碗機，還有抽拉式龍頭+大單槽設計，洗菜洗鍋更好用。
廚房設計台上推拉窗+吊軌式推拉門，既可以實現空間的便捷開合，地上沒有軌道，日常清潔打掃也消除了衛生死角，真的爲家庭生活匠心考量。
對于小戶型而言，冰箱的擺放往往是個棘手的問題，特別是做了開放式廚房，冰箱如果放在餐館旁，由于厚度的關系總會比餐邊櫃突出來不少。
華曦府通過在兩個戶型中間設計“弓形牆”，預留好一個凹陷的冰箱位，既可以放三門冰箱+零食櫃，又可以一步到位放雙開門大冰箱！
就連一些大家很少留意到的地方，嶺南華曦府都悉心做設計。
譬如陽台欄杆特別做了外置設計，減少了陽台衛生死角，又讓渡出了更多完整空間，讓陽台空間感更好、實用性更強。
譬如鏡櫃內部預留插座，層高可收納吹風機，配合嵌入式燈帶和兩側鏡子對開，俨然一個迷你的“專業造型間”。
就連主臥馬桶位置，也環繞式地布局了很多貼心功能，涉及廁紙收納、高壓噴槍、智能馬桶電位、一鍵呼叫等功能，麻雀雖小五髒俱全！
全屋每一個細節，融彙舒適性、隱秘性、完整性于一體，讓業主在配置完軟裝之後便能“拎包入住”。
參觀過程中，你隨時可以拉開廚房抽屜、檢查電器內部，品質眼見爲實，皆能親手觸摸！
03、極致環境：生態舒居，演繹離塵不離城除了萬裏挑一的品質，嶺南華曦府作爲雲鹭片區首發項目，自身卓越的條件和周邊資源配套，也是讓人一見難忘。
（1）公園爲鄰，低密全南向
嶺南華曦府一路之隔就是智谷公園，還有政府超10億打造的全新雲鹭濕地公園，放眼整個大良，還真的找不到第二個生態資源如此豐富的項目。
項目充分運用景觀優勢，采用點式、蝴蝶型樓體布局，2梯4戶舒適梯戶比，采光和通風效果達到極致。
“蝴蝶型結構”即樓體像張開翅膀的蝴蝶，其融彙了高實用率、極致通風采光等優點，避免與鄰戶直視、景觀更佳、視野更好。
（2）商圈爲鄰，一腳油萬象彙
嶺南華曦府地處順德城市核心發展中軸線，暢享大良優質商圈，包括歡樂海岸PLUS、萬象彙（在建）、順峰山公園等。
（3）超低容積，2.6全城罕見
在這樣的生活配套包圍下，嶺南華曦府還做到了城市中心極爲罕見的2.6超低容積率，對比大良一手樓盤3.0以上的容積率，稀缺性不需要解釋了吧。
功夫君粗略估算，嶺南華曦府的戶均綠化面積達到約151㎡，比同片區其他項目高出65%以上，推開窗滿眼綠意。
（4）提前兌現，超美嶺南園林
嶺南華曦府的誠意，還體現在提前2-3年兌現部分社區園林，只爲讓客戶放心。
項目巧妙利用場地高差，打造三層疊水景觀、超美星空頂連廊、嶺南雕花元素等，一步一景，將現代輕奢融入傳統園林意境當中。
項目不惜重金打造、將配套提前兌現，匠心將藍圖直接1:1落地，給業主真實呈現未來生活的美好場景。
看到這裏，相信大家最關心：項目熱度如何、何時開盤？
示範區開放一個月以來，已經吸引超過3000人次來訪，粉絲咨詢量持續上升。
我們最新了解到，項目已啓動凍資升級，僅僅是上周末就升級了30+組，且項目工程進度很快，估計馬上就要開盤了！
看過項目的人評價最多的就是：
“在大良，戶型能這樣做很難得了，品質感很好，大大超出預期。”
戶型圖都放這裏了
大家可以收藏細品↓
左右滑動查看更多
不論你有沒有買房的打算，功夫君都建議你來嶺南華曦府看看，仿佛一座藝術館般的售樓部、還有星級咖啡館，過來喝杯拿鐵，在園林逛逛，也相當惬意。
這麽好的産品，這麽優秀的地段和配套，吹風僅15XXX起，已經點燃了整個大良市場，登記名額有限，截止在即！
來看看吧，說不定，這就是你未來的家呢~
項目導航：中國電建·嶺南華曦府
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