不得不說在，啊司法拍賣市場上，想撿漏買到便宜的法拍房子，在時間選擇上也是非常重要，所謂早起的鳥兒有蟲吃。買法拍房，也要早起，到底得要多早呢？近日，在鄭州一個買法拍房的購房者是給出了答案。
3月25日淩晨三點多快四點的時候，在鄭州司法拍賣市場上，迎來了一套法拍房被拍賣最後時刻競拍，這是一套位于鄭州鞏義市建設路東、廣陵路南7號樓1單元3層301房産的，起拍價44.4567萬元。最終只有一個人報名競拍，毫無競爭地以起拍價拿下了這套房子。
不過首先說，此次拍賣的房子不在鄭州市區，而是在鄭州代管的縣級市鞏義市，鞏義市位于鄭州市的西部，中間還隔有一個荥陽。地處鄭州市和洛陽市之間，登封市的北部。從區位來看鞏義市的區位還是非常優越的。
拍賣的房子所在小區鴻富園在鞏義市中心，距離鞏義市火車站比較近，附近有宋陵公園、鞏義市桐本路小學、鞏義市實驗小學、鞏義市市直幼兒園、新大新生活廣場。
而拍賣的房子本身就非常大，建築面積有140.9平方米，三室二廳。唯一不好的就是房子是步梯樓，不是電梯樓。不過，房子是在3樓，即使是步梯也沒有多大問題，步梯3樓市步梯樓的黃金樓層。
按照建築面積計算的話，這套房子成交單價只有3155元/平方米，大家說，在鞏義市，這樣的單價是不是超級便宜呢？這套房子的評估價是有4900元/平方米的。
可能很多人會覺得不可思議，這房子是在淩晨三點多結束的，是不是存在什麽貓膩的操作拍賣？實際上，這套房子此前進行過兩次拍賣了，但都流拍了。所以根本不是什麽暗箱操作，都是公開的。只是第三次拍賣比較特別，拍賣周期是60天，然後60天裏有人出價競拍就進入24小時倒計時。這套房子最終在淩晨三點多結束，就是因爲這次的競得者是在淩晨三點多起來出價競拍的，所以拍賣就在第二天的同一個時間結束了。
本來就這個價，撿啥漏啊。
法拍房難點在于背後的債務，租約等不顯示的東西。普通人可處理不了。[真優秀]
輪到老百姓撿漏 做夢呢
買法拍房，法院沒人，後患無窮。
我是鞏義的，這個房價真的是撿漏了，鞏義房價現在算最低的時候了吧，均價6500左右
好的法拍房，輪不到你，記住這點
那得房子就那價，不算撿漏
關注法拍房一段時間，價格比市場價高，大部分都得全款
變賣都是經過一拍和二拍都沒人要流拍的，就別想著撿漏了[得瑟]
就值這麽多錢
法拍房，你要有本事騰空啊
變賣一個月了，沒人要，
做啥春秋大夢呢 自己人撿漏還差不多 如果能讓你撿到漏 鐵定有坑的[笑著哭]
只要産權清晰就行，直接拿銀行貸款換新的住房，期間把産權轉手也可以，兩套方案 不一定非要住，至于背後的債務糾紛需要找律師帶著你去法院和相關機構核實，自己是弄不明白的
明年只值20萬，後年只值10萬。關鍵是賣了沒人買[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
我他麽以爲二七區呢，這算撿個毛的漏啊[呲牙笑]
真牛逼，有內幕吧！便宜不是這麽撿的
如果居住權是前主人，你就哭吧，前任不死你就沒法處置[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
撿了一個大爺吧！要不了幾年房産使用稅就該繳了 還有物業費 停車費 各項費用夠年輕人背負的了；如果有點錢還是農村躺平吧！
撿漏個屁啊，鞏義市區二手房去年就3000了，上邊那個自稱是鞏義的，說均價6500的。俺家有兩層樓，別說6500了，6000一平我賣你你要不？
鞏義揀個屁漏
燙手山芋可算是賣了
作者不懂不要瞎寫，都走變賣流程了撿個錘子漏啊
關鍵買了不一定能住
法拍房？不承諾任何東西的 了解清楚再拍 這年月想撿漏 坑
買法拍房承擔很大風險的
貴了，還有很大的下降空間！
鞏義縣城的房子，本來就是不貴[點贊]
這地段買貴了
撿漏個錘子，那是內部有人，早就透露給熟人了，我們這有一家就撿了一套便宜的房子，男主是律師
呵呵，看似便宜，等著各項費用和稅款的折騰吧！加起來最少10萬，大家可以查下法拍房都需要哪些費用和稅款。
沒人報名，競拍的有都是，啥叫撿漏呀。
收樓住進去再說吧，就怕錢花了，房子不是自己的！中國的法拍，只管賣和收錢，賣出去了，他們就不管了
20年租約，等吧！
法拍上挺多房子沒什麽競價就拍了
哪有什麽撿漏、
還是有點貴了！
普通人就別想著法拍撿漏了，小心踩個巨坑
未必是撿了個漏，也許是撿了個坑
這不是撿漏。鞏義那地方不值那個價。
被大聰明接盤了
沒事，有個20年的租房合約在那
鳳凰傳奇:嚇，哈
法拍一般最後戒指時間都早上10點結束，不要瞎扯
貴了點
本來就值這個價。
一年後三十萬都沒人要!
撿漏個屁，就是這個價格，最多稍微便宜一點
趕緊拍，把老百姓房都賣了
安置房嗎
淨扯，一個縣城步梯房還想賣多少錢？
能住進去再說吧[呲牙笑]
忽悠吧，繼續
實際上是銀行把你撿漏了[呲牙笑]
法拍房撿漏，得有人透底啊！
原業主半夜找回來就麻煩了[笑著哭]
真太低了，房主可以要求重拍吧？
民房
買貴了，縣級市的房子
原房主不搬走你又能怎麽辦？誰拳頭大誰厲害
法拍要給全款，並且有未知不穩定因素，當然肯定二手，運勢不好。
我們這132平精裝的才35M呢！
如果真差這麽多的價格，這個人肯定是運氣好，絕對沒有貓膩
撿啥漏？到年底最多值20萬了[呲牙笑]
評估價4900，拍下來3155，你覺得很便宜？都沒有評估價49000，拍下來只要2w來的便宜，風險不值這點差價？
這是撿漏嗎？
以後會還要便宜
步梯額，有啥好搶的。覺得自己占了便宜，是淩晨沒人競爭？或許人家只是不屑于把錢花這房子上吧！
如果挑大糞能掙錢，那會排著隊送禮。還撿漏，真能撿漏還輪得到你，
我就問一下 拍下可以馬上成交 然後沒人來鬧嗎
使用年限是不是也會成爲降價的因素……
縣城，這個價差不多吧
沒有最低，只有更低。
沒關系。買法拍房。後面有哭的時候[得瑟]
現在賣的是明年的報價，明年這個價就不好賣了。
爲啥要半夜拍賣？？
步梯房還有人要
這說明有戶人家 心在滴血
過幾天跌倒2000，哭暈廁所
騙鬼去吧！
就這地方，免費送給我一套讓去住，都不能去，太牛逼了這地方哈哈😂
買賣不破租
正常價
法拍房也敢買
不是有人出價自動延期24小時倒計時麽[得瑟]
也爛房子真賣的話沒人要的吧
半夜拍賣，懂的都懂[呲牙笑]