華爾街早已投資了美國生活中的各個領域，比如食品、汽油等。現在他們將目光投向了美國房産市場。近年來，華爾街的投資機構更是頻繁收購住宅地産並將其改建爲出租物業。

這一行爲已經引起了俄亥俄州、加州、紐約州等地的議員們的密切關注。這些議員將這些投資機構視爲導致美國房産市場住房短缺和房價飙升的幕後黑手之一，他們紛紛提出法案，試圖限制機構投資者的行動。

據道瓊斯報道，美國參議院和衆議院已經支持一項法案，要求企業持有的出租住宅不得超過50戶，否則就必須將超出部分的房産出售給家庭買主。內布拉斯加州、加州、紐約州、明尼蘇達州和北卡羅來納州等地也提出了類似的法案。

俄亥俄州議會的一項法案采取了獨特的方式，通過增加稅收負擔，讓大規模房東們認識到出售房産比繼續出租更爲劃算，以此驅逐機構投資者。這些議員指責稱，那些得到華爾街資金支持的機構投資者利用大量現金大舉收購數十萬套獨棟住宅，加劇了待售房源的短缺，使得首次購房者難以與之競爭。

在疫情期間，各類機構投資者紛紛投入數十億美元購買房産。在購房熱潮達到高峰時，美國每四個出售的獨棟住宅中就有一個以上被機構投資者收入囊中。其中，像Invitation Homes、AMH這樣的公開上市公司以及許多私募股權支持的企業在全美範圍內擁有數萬套房産。這些購買獨棟住宅的企業辯稱，將房屋改建爲出租物業後，能爲租客提供在原本購買不起的地段居住的機會。

盡管最近隨著房貸利率的上升，購房活動有所減緩，但房源供應依然緊張。如果沒有華爾街的加碼投資，像紐約、灣區、洛杉矶等大城市的房價也不會如此高企。另外，孫斯陶認爲，美國房價上漲也有貨幣供應過度增加的因素。

然而，鑒于美國房價和房租逼近曆史最高紀錄，各級政府和立法機構已經更積極地應對住房問題。各州紛紛通過新措施，資助興建更多平價住宅、允許開發商繞過當地用地限制的法律，以及改善租客權益等。去年，孫斯陶曾撰文介紹過，洛杉矶征收豪宅稅，以支持當地經濟適用房建設。

在對待機構投資者購房問題上，各州的態度不一。多數較爲自由的州呼籲限制大公司大量購買房産，而一些較爲保守的州則傾向于采取更嚴格的限制措施。根據聖巴巴拉加州大學和曼哈頓研究所最新的研究，共和黨和民主黨選民中對于禁止華爾街公司購買住宅的人數相當。該研究對都市和郊區的5000名租客和房主進行了以郵遞區號爲基礎的抽樣調查。

美國住房出租協會等獨棟住宅租賃産業的倡導者反對此類法案，他們認爲美國房價上漲的原因是新建房屋供應不足，而不是機構投資者的幹預過多。這些倡導者指出，擁有的住宅相對較少，他們將機構投資者定義爲擁有1000套以上房屋的公司。

一些研究估計，這類公司擁有的美國出租房屋約占3%到5%。然而，在一些城市，機構投資者持有的房屋比例遠高于這一全國平均水平。例如，在亞特蘭大，喬治亞州立大學最近的研究表明，五個郡內近11%的出租房屋由三家房地産公司所有。

根據美國住房與都市發展部2022年的分析，亞特蘭大21%的出租房屋由大型機構持有。這一現象引發了關于如何平衡房地産市場供求關系、保障租客權益以及促進住房市場健康發展的深入討論。