樓市將出現“馬太效應”，將來3類房子貶值，3類房子更受歡迎！

在目前房地産市場條件下，“馬太”效應日益凸顯。這種“強中更強、弱更弱”的態勢，讓房地産市場的差異變得更加明顯。因此，如何正確地進行房屋的選購成爲了人們關注的焦點。不過，也有一些東西是絕對不能觸碰的。這篇文章將爲您揭開那些千萬別碰的房子，讓您在房地産市場的浪潮中穩步前進。

一、老舊二手房老舊房屋普遍存在戶型設計陳舊，裝修陳舊，小區環境惡劣等問題。另外，此類物業維修費用較高，將來也不會增值。這種類型的房子，在馬太樓市的影響下，很可能很快就會被淘汰出局。所以，買房子的時候，要盡可能的避開那些比較古老的二手房。二、郊區新房新房位于郊區，盡管房價比較便宜，但也存在交通不便，配套設施不夠完備的缺點。另外，因其地處偏僻，此類物業的空置率及日後再出售均較爲困難。在馬太式樓市中，郊區新建住宅的價格很有可能會大打折扣。所以，買房子的時候要注意郊區的新房子。三、小産權房小産權房，就是那些位于郊區或者偏僻地帶，沒有辦理任何手續的小産權房。但是，目前我國的房地産市場普遍存在著一些問題，如：小産權房屋因其權屬不能被依法買賣、被查封而喪失了應有的價值。另外，還有一些其他的問題，如：政策風險、所有權爭議等。所以，在購買房屋時應該盡量避開小産權房屋。

四、商住房商住房是一種兼具住宅和商用兩種功能的商住房。盡管商業住宅在購房時價格較低，但由于其使用年限的限制，不能任意變更。另外，商業地産投資成本高，投資風險大。“馬太”效應對樓市的沖擊，對商業地産的投資將産生一定的負面作用。所以，買房時要慎重選擇商用房。五、高風險的投資品有些買家也許會買投資性的房子，但是由于房地産市場的馬太大，高風險的投資品還是要避開的。此類物業一般是指高杠杆，高風險的房地産工程，如不動産信托，衆籌財産等。此類工程往往具有很高的收益，但同時也存在著巨大的風險，一個不好就會給投資人帶來巨大的損失。所以，購買房子要有理智，不要掉進高風險的房子裏去。六、房屋質量有疑問，購買房屋時務必要留意房屋質量。有些開發商出于利益考慮，往往在施工時采取“偷工減料”的做法，造成建築工程的質量達不到標准。此類房屋在入住後，會産生諸如漏水、開裂等多種問題，既會給居民的生活帶來不便，也存在一定的安全風險。受馬太樓市影響，品質不確定的房子更易被市場所排斥。所以，在購買的時候要選擇知名的開發商，有良好聲譽的樓盤。七、房地産政策風險大，房地産市場監管政策持續變動，部分政策風險過高的房地産要盡可能避開。比如，一些地方對外地戶口有很大的限制，將來如果有了新的政策，這些房子的價格就會大打折扣。另外，部分違法建設也具有很大的政策性隱患。所以，在買房時一定要全面理解有關的法律法規，不要盲目地去買那些有很大的政策風險的房子。

總結來說，在房地産市場的馬太效應之下，人們應該盡可能的避開老舊二手房，遠郊的新房子，小産權的房子，小産權的房子，高風險的投資的房子，質量可疑的房子，以及有很大的政策風險的房子。要想在房地産市場的浪潮中站穩腳跟，就要正確地進行投資。與此同時，廣大消費者要有理智的心態，不要盲從從衆，要從自己的財力和住房需要出發，做出明智的選擇。

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