樂居新媒體 昆明

複盤2023年，地産行業政策暖風頻吹，多措並舉焐熱樓市堅冰，基本面出現複蘇信號，然而行業還未走出至暗時刻，不確定因素仍在加劇。

這樣異常艱難的市場環境，成爲了檢驗房企真正底色的試金石。

大浪淘沙過後，誰又能脫穎而出，在市場占據一席之地？

01

穩健向上，品牌深入人心

日前，昆明房協、克而瑞等多家機構相繼發布昆明房地産年度榜單。相較于往年，2023年度昆明房企的座次重排：全國性房企在昆明市場大洗牌，一批房企退出TOP10榜，少數本地房企得以重新排位。

曆經行業深度洗牌，強者恒強，未來，將是實力派央國企、穩健民營房企的主場。

數據就是最好的證明。在昆明市場，萬科，無疑是跑得最快、最穩的一個。

據昆明房協發布的《2023年度昆明市（商品房）房企成交金額 TOP10》和《2023年度昆明市（房企）住宅成交金額 TOP10》顯示，雲南萬科以45.35億元的商品房成交金額、39.81億元的住宅成交金額，位列雙榜首。

數據來源：昆明市房協

作爲擁有國資背書和投資級信用的龍頭房企，萬科某種程度上已經是房地産行業的象征。在昆明市場傲人戰績的背後，是大批購房者用真金白銀做出的真實選擇，更是對萬科品牌的高度認可。

深耕雲南14載，厚積薄發之下，萬科成爲行業新時代領航者，其背後的原因不單是經營穩健，布局精准，始終以城市共建者的身份，不斷爲城市和業主提供好産品、好服務，還在于它在兌現力上，勇于展現企業擔當，以行動和實力向業主兌現幸福承諾，這也是其産品力、競爭力和立足長期主義更深層次的表達。

近年來，雲南萬科不斷發力改善市場，其中最值得關注的是聯手信達地産開發的TOP級産品——信達萬科·京江隱翠。

作爲四大AMC之一中國信達旗下地産公司，信達地産于2008年正式上市，經過16載砥砺耕耘，開發項目分布北京、上海、廣州、深圳等30余個大中城市，累計開發、代建200余個高品質項目，多次榮獲“魯班獎”、“廣廈獎”等權威獎項。

相比許多同行，信達地産依托于母公司旗下各類基金的有力保障，展現出了“不差錢”的底氣。千億央企、資深的金融背景、深厚的開發實力，無疑是環繞在信達地産身上的標簽和光環。

信達萬科·京江隱翠，作爲信達地産入昆的首個，更是目前唯一冠名的項目，京江隱翠不僅具備長足的資金保障，強強聯合之下，也爲昆明再次制定了豪宅居住標准。

02

實景兌現，給業主的誠意和尊重

有雄厚的開發實力做保障，信達萬科·京江隱翠不光爲昆明臨江豪宅添上濃墨重彩的一筆，在這個集大成之作身上，我們還看到了一個全新高端改善進階的産品觀：

有面子、有裏子、有圈子，産品全面升維。

京江隱翠緊鄰盤龍江

在這塊占地約70畝的土地上，京江隱翠要做的是叠代昆明臨江人居。

曆經時間的匠心雕琢，信達萬科·京江隱翠逐漸從理想藍圖變成了美好人居。

我們梳理了項目從面市至今的時間軸：

2022年10月，隱翠會館開放、商業街呈現、園林景觀呈現；

2023年4月，豪華版地下車庫實景呈現；

2023年8月，京江公園開放、商業街升級；

2023年12月，項目一期5棟樓王面世，實體樣板間呈現，項目外立面兌現。

房子尚未交付，京江隱翠就已多場景實景呈現，所見即所得，它讓業主真切感受到未來的生活場景，拉近理想與現實的距離。

如今，你再去看京江隱翠，可觀、可感的盤龍江邊高階質感生活已然呈現在眼前。

項目內部景觀實拍

首先是貫穿全盤的中軸對稱之美。搭配靈動的盤龍江水，公建立面采用經典的三段對稱式，以灰藍白色調爲主，大面積雙層中空LOW-E玻璃、甄選珍貴石材和高階材料，配以金屬線條，讓建築整體顯得挺拔、輕盈、有層次。品質、經典，經得起歲月的沉澱淬煉。

迎面就是5.4米挑高豪華度假酒店式入口，沿路鋪陳出“超級界面”，一眼震撼。

繞過泗水回廊，映入眼簾的是一株巨大的櫻花樹，而沿著櫻花樹順階而下，一個龐大的地下空間在眼前徐徐展開。

這裏就是隱翠會館。

落櫻映池水，新茶舊友歸，城市峯層在此際會。

私宴廳、星光恒溫泳池、瑜伽室、兒童活動室、書吧等功能區應有盡有，不管是社交、娛樂還是休閑、健身，不同場域可以精准匹配到高階人群的多元需求。

項目車庫實拍

如果有光鮮的建築是“面子”，那地下車庫便是隱藏的“裏子”。

京江隱翠地下車庫采用星級酒店式車庫打造方式，目之所及，就是“高端”二字。

形高而闊，銅黃色鋁板+金屬膜的吊頂，搭配金屬格柵及玻璃頂做裝飾，俨然一座藝術建築的優雅玄關，令人産生驅車而入的向往。順著坡道而行，感應燈光猶如星光大道般逐排點亮，在光影交織中，讓歸家如同穿越時光一般夢幻。

利用蜂窩穿孔鋁板打造了勞斯萊斯同款星空頂光廳，香槟金與愛馬仕灰完美融合，燈光透出，宛若浩瀚星河。

穿過星空頂光廳，便是地庫獨立歸家入戶大堂，爲業主拉滿尊崇感和便捷度。約42㎡超大空間，頂部整體采用石膏板吊頂，再搭配岩板磚鋪設的牆面，極具空間感與設計感，這裏亦爲臨時等候、會客社交提供一個完美環境。

除了高顔值，闊尺，亦在車庫上展演得淋漓盡致。據了解，光廳外主行車道長度約25米，負一層高度約2.6米，一改普通車庫在視覺上的壓抑，即使特殊的搬家車、房車進入也綽綽有余。而車位尺寸達約5.3*2.4m，還有部分加長車位，就算是大型豪車，也有尺寸足夠的“歸所”。

03

洞察需求，破題深度改善

剛剛過去的年底，京江隱翠推出了1期樓王新品，百米闊綽樓間距、無遮擋無敵視野，收獲的是一座城市最美的天際線。而樓王的極致産品力，從已經開放的實體樣板間可窺一二。

樓王主打兩種戶型，建面約158㎡三房、約199㎡四房，類一戶一梯設計，9㎡的電梯前室，給足歸家的尊崇感，空間利用率也更高。

樣板間實拍 ‍

從入戶前廳到玄關再到餐客廳，雙玄關設計，三進式入戶方式，私密性與儀式感拉滿。

走進屋內，我們能夠感受到，相較于其他大平層在空間規模的較量，京江隱翠思考的是，如何通過對每一平米的精細利用，做出更極致的産品。

采用無梁化大寬廳設計，開放、可變的複合廳位于中央，臥室、書房、衛生間等功能分區位于四周，如此設計，除了“顯大”、增加公區空間外，同時消滅走道的面積浪費，做到標准的全生命周期戶型，能夠很好地平衡兩代或三代人的生活空間。具體來看：

超巨廳打造的LDKB一體化再搭配270°環幕落地窗，帶來的是采光面的奢享，以及IMAX級“無邊界”極致視野。站在這裏，很多畫面感也就自然浮現了：未來在這裏，不論是一場家庭盛宴，還是一場社交派對，都綽綽有余。

樣板間實拍

廚房的設計也令人叫絕，兩面牆選用推拉式的玻璃移門設計，開合自如，有效增加了廚房的通透感，還隔絕了油煙。因爲空間上沒有明顯的障礙或限制，進門就能有寬敞明亮的感覺，而透明的廚房及連接餐廳的島台，增加了家庭互動的趣味。看完會覺得，這是在封閉式和開放式的廚房中找到了一個完美的平衡啊。

全功能型主臥套房，大衣帽間、獨立衛浴都齊全了，帶大面寬飄窗，采光、視野絕佳。

此外，京江隱翠還爲業主超前考慮了今後家庭成長性，長期居住人口變化後調整戶型空間的可能性。比如，158㎡戶型將北向臥室聯通，不僅具有臥室功能，也可作爲獨立工作室或者私享空間使用，199㎡戶型也設置了靈動空間，可作童玩房、家政房或者儲藏室等。

當然了，京江隱翠對豪宅生活叠代的思考，不止空間這一維度，還有更多關于美學、品質等的延續。據了解，全新升級的樓王戶型采用全屋高定裝標，整塊奢石、密縫水刀拼花地磚、皮革軟包牆面……奢宅的“氛圍感”拉滿。

最見功力的還是奢石的運用，在158㎡戶型中，島台、主臥衛浴台面采用了産自巴西、名爲“雪山飛狐”的整塊奢石。199㎡戶型更是震撼，從玄關處就體現出了尊貴歸家儀式感，局部懸浮吊頂設計與地面水刀拼花地磚交相輝映。據悉，地面水刀拼花主要應用于星級酒店，造價成本是普通貼磚的兩倍。

樣板間實拍

整塊意大利進口奢石芬迪白運用在入戶玄關台面、主臥衛生間台面和島台中，盡顯高貴獨有之氣質。據悉，這款奢石是球王梅西豪宅中的同款，也是明星私宅中的最愛，一平米的價格就等同于一個LV包的價格，令人咋舌！

此外，在品牌選擇上，均采用國內外一線品牌。品牌和品質全在線，讓整屋憑借特有的工藝價值和美學價值而出圈，實現私人訂制生活。

不難看出，從運用到極致的空間尺度，到盡顯奢華的高定裝標，再到爲業主預留的精神自留地，折疊的是萬科這個品牌，對于“什麽是好房子”的系統性思考，以及項目設計團隊的極致用心。

04

標定城芯主場，繁華與靜谧兼得

京江隱翠的氣質，本源在于板塊的特殊氣場。

但凡了解昆明城市格局的人，都會爲京江隱翠的位置叫絕。它所浸潤的城市紅利，就在目之所及的各處：背靠盤龍江，直面北京路。

京江隱翠城市視野/項目供圖

住在京江隱翠，你會忍不住沉迷北京路上的繁華盛景，走出門就是北辰和金星2大地鐵站，日常休閑購物，同德昆明廣場、欣都龍城、北辰財富中心、恒隆廣場、金格百貨舉步可達，醫院、學校，配套豐盛；同時又心水于盤龍江的靜谧雅致，開窗即景，鮮氧沁鼻。

值得一提的是，由萬科出資改造的京江公園已于去年9月份開放，被譽爲“城市綠肺”的月牙潭公園也與京江隱翠相隔不遠，健身、散步、遛娃，都不失爲日常休閑的好去處。

京江公園已開放

在市中心，還有什麽比水岸和陽光更珍貴？

不過別忘了，一切的美好都需要有厚厚的安全墊。

于信達萬科·京江隱翠來說，在交房前就敢于提前兌現多場景實景，讓京江隱翠的高品質看得見、摸得著，而按照合同約定，項目一期將于今年6月30日迎來交房，是同期拿地的高端大平層項目中最快實現交房的，今年買今年即能入住。

對于多數人來說，也早已過了盲目購房的時代，購房者越來越明白一個道理：當下買房，安全比其他任何因素都更重要。

顯然，信達萬科·京江隱翠手持的這張安全牌，值得你入手。