年初中海“五盤聯開”的操作被不少人吐槽操之過急，現在回過頭來看賣得都不錯，好多人以爲年初市場不好，但其實那已經是最近一段時間市場最好的區間了，中海還是牛的。

昌平朱辛莊中海寰宇未來

距離昌平線/8號線地鐵朱辛莊站直線約600米，開車可以方便的上京藏、京新高速，以及正在建設中的北清路高架。項目周邊配套成熟，左手萬科TBD、萬達廣場，右手超級合生彙。另外區域還有規劃的K12學校，將由一零一學校來承辦。區域的産業已經聚集了小米昌平科技園一二期、紫光數字經濟科技園、石頭科技、慧聰網等數字經濟科技企業，好未來、中公教育等培訓企業，國際醫藥産業園也在規劃中，未來産業功能強勁，是目前昌平産業發展最好的區域。

不同以往朱辛莊其他項目，本項目由中海直接操盤，打造“拾光系”産品，在佳爺購房五要素中，一直把開發商放在第一位，一直以來我也很相信品牌價值，經過曆史檢驗的知名開發商不僅在房屋建設上有更多心得經驗，在小區後期的物業服務上也能更好滴爲小區保值，這一點放在二手房市場顯而易見。産品方面，項目主力戶型115㎡三室兩廳兩衛，南北通透三面寬，雙明衛，餐客廚LDK一體化設計，邊戶多數不臨街、區域內暫無同類競品在售。

豐台南苑中海公元裏

項目靠近19號線南延新宮南站，通車後6站到達金融街，7站到達麗澤商務區，且位于城際交通樞紐的豐台區，項目距離北京南站、北京豐台站均在約半小時車程內，3站草橋即可快速換乘到大興機場線，對商務人士而言，差旅出行都十分便捷。

建面約116平米的三居戶型方正，客廳＋雙臥朝南，LDK一體，U型廚房，可以放置雙開門大冰箱，獨立餐廳區，空間開闊，主臥套間設計，有獨立主衛，居室共7扇窗，達到全明戶型，合理格局下，沒有過道和浪費面積，空間利用率超高。

116平樣板間展示圖

建面約144平米的四居南北通透，客廳+雙主臥朝南，雙次臥朝北，主臥套間設計，帶獨立明衛和衣帽區，次衛幹濕分離，獨立收納空間，全明格局下，居室8扇窗，占盡了無敵視野。

144平樣板間展示圖

相比市面上常見的130㎡起步的改善項目，中海公元裏建面約116平米的三居和約144平米的四居，能夠兼顧更多改善客群。從價格而言，內城新盤動辄10萬+的售價令人望而生畏，同樣稀缺地段、同等産品力的前提下，中海公元裏的指導價約7.8萬/㎡，且與周邊高品質次新房天悅壹號9萬+的價格形成明顯倒挂。因此，城市界面更優、總價區間更友善的中海公元裏性價比自然毋庸贅言。

豐台河西中海永定玖裏

地塊位于西五環豐台河西板塊，容積率僅1.1，是近年城六區供應地塊中少見的低容地塊。項目東臨永定河道，西鄰西山山脈，南側有蓮石路貫通東西，北側14號線園博園在側，兼具城市級生態資源+與生俱來的低密改善氛圍+快速直達立體路網的，參考中央、亞奧、西山別墅區三大北京知名墅區共性，均有山水資源構成的生態加持，和人均綠化面積的高度持有，項目首期價格是5.5萬起，可以說是最佳的入手機會。

建面約105㎡三房兩衛，南北通透，南向約9.6米三面寬，其中額外增配占7米，使用率加量不加價，LDK一體化設計配U型廚房，流暢動線，通透廳堂，北向次臥配設備平台，自由發揮想象，整體評分A+。

建面約140㎡四房兩衛，1梯2戶，私密入戶，又提供了個性的布置主張，獨立玄關，歸家更具隱私與儀式感，南向約13.9米驚豔面寬，橫長豎短的進深格局，讓空間更具縱深感和對稱性，主次臥的穩定三角形排布，兼顧家庭成員間的聯動性和個人隱私，西廚島台延伸設計，烹饪場景隨性切換，同時優化了傳統獨立島台的空間隔閡和面積浪費。

豐台郭公莊中海豐和三號院

項目位于豐台科技園板塊，距離地鐵郭公莊站直線約400米，郭公莊是9號線+房山線雙軌換乘站，既可一路向北直達海澱，亦可通過房山線便捷換乘麗澤商務區，待規劃中的麗金線修通可直達金融街，還可2站換乘10號線暢達全城。商業上擁有萬達廣場+永旺夢樂城+花鄉奧萊等組合商圈，北側四環邊上就是天壇醫院新院區（三甲）和建設中的北京市口腔醫院新院址，生活圈豐富、便捷、優越。

168㎡坤和，經典四葉草戶型，四居改善最主流的市場設計，南側黑科技，北側黑科技，拔高得房率，獨立玄關保障家庭起居隱私，也提供了豪宅應有的進深感，北向次臥與次衛相鄰，提供套間式的居住體驗，獨立的收納空間，避免生活被雜物與噪音打擾。

海澱永豐中海富華裏

項目位于在海澱西北旺永豐的核心區，周邊有中關村壹號商業街，大悅城在建，周圍的高科技産業氛圍濃厚，配套齊全，戶型有80平、95平、125平。