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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
十幾年前，溫州一份報紙上的情感專刊，大致講了這麽一則故事：
一對情侶到了談婚論嫁的年紀，男生婚房在龍霞，被丈母娘嫌棄，要求男生在鹿城買套房，但是男生沒錢。最終，女生迫于家裏壓力，與男生分手。幾個月後，女生訂婚了，婚房在下呂浦6區旁某小區。
下呂浦6區及周邊小區
不久前的某個周日早上，從外地回來，下了飛機乘坐S1線到龍霞路站，再打車趕去下呂浦的雲天樓米蘭國際酒店吃飯。
龍霞路站門口就有出租車停著，周日中午不堵車，到酒店才5分鍾左右。下車後，擡頭看到邊上的小區，想起了這則十幾年前看過的故事。
S1線龍霞路站
從龍霞到下呂浦6區，這短短兩公裏路程、5分鍾車程，就拆散了一對情侶，著實可惜。
但在那個年代，溫州人認知裏，下呂浦屬于鹿城，龍霞屬于瓯海，金溫鐵路是一條巨大的鴻溝，部分溫州人對兩側的認可度存在巨大落差。
當然，那時候的龍霞，周邊有城中村、工業區等，環境不佳也是事實。
龍霞住宅區
而現在，瓯海發展迅猛，龍霞的環境也改善了，邊上的同人欣園、湖濱1號、麓湖灣等小區，都住著大量鹿城人。
龍霞附近的新小區
不管是龍霞還是下呂浦，現在都舊了，還基本是樓梯房，同屬“老破小”。
在二手房市場上，學區一般的下呂浦6區，已經很難賣到15000元/㎡以上了，而龍霞住宅區也能賣到約13000元/㎡，兩地房價基本拉平了。
從某種程度上講，下呂浦部分區域與龍霞住宅區，價值差距已經不像當年那麽大了。
下呂浦6區
這類因地段偏見而産生的故事，在溫州曾屢屢上演。
有一位60後溫商，年輕時因婚房在洪殿，被住五馬街的老婆閨蜜嘲笑“怎麽嫁了個這樣的人”。如今他身價不菲，講起這段往事還是耿耿于懷。
滄海桑田之下，曾經的偏見已淪爲笑談。笑談之余，這些曾經的偏見，又影響了多少人的一生。
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或許現在看來，這種偏見很可笑。但此前，溫州還有更多可笑的偏見，只是隨著城市發展被不斷打破。
上世紀90年代，繼人民路後，小南路也改造了。短短600多米的小南路，竟也能産生偏見。有人以雙蓮橋爲界，認爲雙蓮橋以南靠近垟頭下，不如雙蓮橋以北靠近人民路。當然，這樣的偏見存在沒多久。
後來，有人認爲的“城裏”，東至車站大道，南至錦繡路。
當時，錦繡路還叫城南大道。部分溫州人流傳著這麽一句話：甯要大南門一套房，不要下呂浦一棟樓。
很快，時代廣場及以南的車站大道，崛起爲溫州“金融街”，車站大道以東、錦繡路以南更是成爲市行政中心所在地。
到了本世紀初，對于江濱路，部分溫州人還只認可車站大道以西，覺得過了車站大道都“不行”。
而現在，車站大道以東的江濱路，正在建設炙手可熱的濱江CBD。
這些城市重點區域的發展，都是對以上偏見的啪啪打臉。
不過，對湯家橋路以東、金溫鐵路以南的偏見，曾很長時間在部分溫州人認知中根深蒂固。
這兩條分界線，大致與鹿城區邊界重合。當時，龍灣、瓯海基本“有區無城”，城市形象、人居環境很差，不少購房者難以接受。
更何況，機場大道西口曾有個收費站。落地的金溫鐵路，對城區有明顯的分割。
那些年，溫州城市建設趨于停滯，城市框架也沒有拉伸，還因土地出讓規模過小，造就了全國第一房價。當時這些做法對溫州的傷害，持續至今。
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直到2010年左右，溫州城市框架才全面走出鹿城區，七都、三江、南湖、瓯海中心區、瑤溪等幾乎零基礎的板塊，全面掀起建設浪潮。
其實，當時不少溫州人，仍對這些板塊充滿著偏見。較早一批到這些板塊買房的市民，買房時也是總伴隨著親朋好友的各種質疑，甚至嘲諷。
後來，當南湖有了萬象城，瓯海中心區有了商務區，這些“高大上”的建設令人刮目相看，也讓這些新興板塊的居民，有了優于老城區的全新生活方式。
如今回過頭來看，2013-2016年去這些新興板塊買商品房的市民，基本都掙了。即便現在樓市又是一個低谷，這些板塊的二手房價，仍高于當時買入的價格。
而部分溫州人“引以爲傲”的老城區，若無江景、優質學區加持，其他幾乎所有小區，現在二手房價基本不高于2014年的低谷，“老破大”還明顯低于10年前。
還是有不少人喜歡生活在老城區，但越來越多年輕人、富豪，都在搬往新興板塊。越是有一二線城市生活經驗的人，越青睐城市界面更新、人居環境更好的新興板塊。
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任何城市，都有充滿傲慢與偏見的人，帶著的莫名優越感。
然而，恰恰是敢于打破偏見的人，在這一輪快速城市化進程中，享受了發展紅利。
當然，這些板塊自身建設給力，才是對偏見最有力的回擊。
如今，當溫州擁江面海建設大都市，更要在跨越地域、習俗時打破更多偏見，推動不同城區之間大融合、大發展。
茅竹嶺以東、瓯江以北，都該當作溫州城區來看待了。
推動人們打破偏見、改變認知，更重要的是交通連接、資源導入、城市建設，讓這些新興板塊走進更多溫州人的生活圈。
倘若有更多跨江橋梁、城市快速路、軌道交通，去各大新區更高效、便捷。
倘若各大新區也有優質教育資源，能長期安心住在這裏。
倘若新區有更豐富的商業設施、更多的綠地景觀，生活方式更現代、更美好。
那麽，人們的偏見，就會越來越少。
