當前樓市熱潮湧動。

最近，北京、深圳、上海等一線城市的樓市調控再松綁，甯波、蘇州、廈門同一天誕生新地王。這種市場局勢，正向武漢、南京、合肥等二線城市蔓延。

3月起，武漢樓市開局即沖刺，武昌、漢口等多個新盤開盤熱銷，二手房單日成交破180套。3月29日，武昌寶通寺附近一宗住宅用地，樓面地價超過1.7萬元/平。3月30日，武漢兩個樓盤開盤“日光”。

當前的首付、房貸利率與房價，都是最近5年的最低水平，現在是武漢買房的好時機。

武漢，是中部地區首個GDP破兩萬億的城市。而豪宅市場的活躍，是武漢經濟活力的縮影。

去年，武漢4萬+豪宅成交套數，創曆史新高。在會所、公區、戶型、精裝、服務等豪宅配置方面，各大豪宅開發商各顯神通，卷到極致。去年，武漢頂級大平層單價突破8.5-9萬/平。

二七濱江、武昌濱江等板塊，住宅大平層熱賣之後，又紛紛推出商務大平層、複式大平層。大平層，除了比拼面積、裝修、江景資源之外，更多比拼生活方式、服務與圈層。

今年武漢豪宅除“大平層”外，將有城市別墅“新面孔”加入角逐。

01

從一枝獨秀，到百花齊放，這是武漢豪宅消費的新趨勢。

如果說去年，武漢豪宅是大平層時代，是武漢豪宅的“油車”時代。

那麽今年的武漢豪宅市場，將是“油車”與“電車”混戰的新時代。

當一部分人還盯著濱江大平層時，有一部分人開始考慮終極居所——城市別墅。那些已擁有了大平層的人，也開始移情于城市別墅。

160-200平米以上的大平層，帶來的是平面生活。

一家人在同一平面裏生活，各自的生活習慣容易發生沖突。一棟樓裏大幾十戶，疫情、防火等公共安全隱患與普通住宅差距不大，家人及鄰裏間的私密性相對較弱。

大平層裏，雖有獨立的長輩套房、單獨書房、大尺度的主臥套房，但很多生活體驗不及別墅。別墅的生活，是立體分層的，獨門獨戶，前庭後院，一層一世界。

回顧近5年武漢別墅市場，有很清晰的兩輪別墅熱潮：

第一輪是在疫情結束後。人們在家裏關了近半年之後，有錢人對生命有了新的領悟，“不要太累了，好好生活，對自己好一點”，成群結隊買別墅、裝修別墅、住別墅。別墅的大花園、大庭院，種花種草，孩子玩耍嬉鬧，不用擔心樓下業主投訴。

別墅區裏，生活人口較少，不用擠電梯，病毒感染風險小。在疫情反複的日子裏，住別墅的家庭，不用擔心被傳染，也不用擔心家裏活動空間小。

當時，三環內的別墅項目，鳳毛麟角。于是，人們傾向于交通便捷、配套成熟的新城。

第二輪則是在最近兩年，房子回歸居住屬性後，人們買房子更多是爲了生活、居住。買再多的房子，生活不過是一日三餐，夜宿一床。

有院子，一棵樹，一只狗，養花喝茶；有露台，一本書、一杯咖啡，看夕陽西下；有地下空間，隨意改造，讓陽光灑到地下，孩子的遊樂場、自己的工作坊、家庭影院、健身房、酒窖…

獨門獨戶，有天有地，一代一層，享受生活的安甯。同時，商場、學校、醫院等城市配套，近在眼前。這樣可以住一輩子的城市別墅，正在被追捧。

02

城市別墅的需求，是武漢豪宅深度改善型需求之一。

去年，武漢在售別墅項目20多個。其中，多是遠郊項目，産品類型多是疊墅、聯排。今年，武漢的在售城市別墅更是屈指可數。

城市別墅，是武漢塔尖財富人群的第一居所。

這類産品，同時具備三大要素：

一是位于城市核心區，項目周邊有成熟的交通、教育、醫療、商業等城市配套；

二是項目緊鄰稀缺的自然資源，最好項目附近有大型城市公園；

三是項目所在板塊，有重要産業集群，爲項目帶來長期居住業主。

城市別墅，也是武漢極其稀缺的豪宅産品。

目前，武漢城市別墅主要集中在東湖、湯遜湖、花山與後官湖。前兩個區域，主要是二手別墅爲主。花山，是光谷的別墅區。後官湖，則是車谷的別墅區。

而中國車谷，是武漢市城市副中心，武漢唯一人均GDP30萬元地區。未來，它將聚焦智能網聯汽車、軟件定義汽車、新能源等三大方向。

從新老別墅項目數量上，後官湖是武漢規模最大的別墅區。後官湖的湖面面積、綠道長度，均能與東湖媲美。

後官湖周邊布局著高校、酒店、度假村、産業園與別墅區。同時，臨近經開萬達、經開永旺、協和西院、兒童醫院西院、亞心總醫院等。

在武漢豪宅版圖上，後官湖是武漢最大的城市別墅區。

03

當前，後官湖最後一塊寶地，在大半島。

大半島，地形猶如一顆“心”，是武漢主城標志性的島區。

7年前，這裏有車谷第一家高端酒店。如今，定位爲“資本彙集之區、産業創新之地、總部集聚之城”的大半島板塊，高樓林立，城市界面清晰可見。

資本島項目，是大半島的超級引擎項目。

該項目是區域的超級綜合體，其中包括總部大樓、高端酒店、商業街區等多元業態。科大訊飛華中總部入駐在即，未來還將吸引一批總部企業入駐。資本島內，將形成企業總部聚集地。

該項目位于武漢主城版圖，車谷的城市發展重心、沌陽大道主軸之上，通江臨湖，快速到達東風大道、江城大道、三環線與左岸大道。

該項目是武漢經開産業投資集團有限公司的重磅項目。該公司是車谷産業經濟領軍企業、車谷創新驅動的引領者、車谷的國有資本産業投資平台。

該公司投資總規模突破410億元，打造了經開智造2045、南太子湖創新谷等科創園區，培育高新企業90余家，開發資本島、理工大“三院”、軍山科技城等産業園區。

在車谷，從産業園區到高端住宅、商業中心運營、人才公寓，從産業基金、“獨角獸”孵化到産業投資，我們都能看到“經開産投”的身影。雄厚的國企實力與開發運營經驗，是資本島項目的品質底色與交付保障。

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資本島項目，是大半島的超級産業園區。

項目的核心是5棟企業總部大樓、高端酒店與街區商業。在核心地塊的四周，分布著一批城市合院。中心是産業引擎、總部大樓，四周是生活配套與低密墅區。同時，産業、人才將爲合院賦能，使其具備資産流動性。

科大訊飛等企業總部，將爲區域價值注入源源不斷的動力。以科大訊飛爲例，它將在車谷投資華中總部等配套，預計3000多員工，八成以上是研發人員。

如果你是科大訊飛的高管，或是科大訊飛的上下遊合作夥伴，在華中總部的旁邊，有一套三面環湖的城市合院，事業與生活兼收。

武漢不缺湖，但一線臨湖的半島別墅區，是屈指可數。湖邊見島，島內有城，島上見墅。

這個項目的合院，低密、成片、純粹，地下兩層，地上3-4層，建築面積約141-202平米，擁有L形院落，超過100平米的花園空間，前庭後院。合院的花園、露台與地下室，擁有超300%的贈送面積。

特別是地下空間方面，花園裏的超大采光井，直接將陽光引入到地下。一方面，可避免地下空間潮濕發黴。另一方面，充沛的陽光，讓地下活動空間更加實用、舒適。在地下空間，能改造出家庭影院、孩子玩樂天地、健身房、酒窖等個性空間。

與其他“高低配”的別墅項目相比，資本島的合院，産品純粹，圈層更高端。站在陽台上，眼前是一片大海般的湖面，一座長橋猶如巨龍橫臥。最美是傍晚時分，夕陽從這裏慢慢落下，彩霞滿天。

同時，這批合院還擁有科大訊飛等産業價值、高端酒店與街區商業等城市配套價值。項目門口還規劃有大半島都市田園。未來，在家門口露營、野釣、慢跑，享受鮮氧生活。

一線湖島、成熟配套、産業可見、總價友好。這裏既有生活的便利、湖邊的甯靜，又有工作與事業的機會、盡享天倫之樂的滿足。這樣的合院，不再是周末度假的目的地，而是每天都想回去的家。

放眼整個武漢，主城版圖、車谷的核心半島之上、與科大訊飛爲鄰，擁有超級配套的城市合院，資本島將是今年武漢豪宅市場上的新主角。

［後記］

在車谷，我生活了16年時間，算是一個“老車谷”。

在車谷的街頭，時常偶遇：無人駕駛的“蘿蔔快跑”，豪華跑車“路特斯”，岚圖、小鵬等最新款。

在車谷的後官湖畔，一批歐式、中式經典別墅項目，曾經代表著武漢別墅的最高水平。

每到周末，我跟著跑團一起環後官湖跑，一個小圈30多公裏。

一兩年前，大半島，是環後官湖最不好跑的路段，沿路都是工地、圍擋。去年起，大半島的臨湖區域，有了一條嶄新的綠道。在這段路上，跑起來非常順暢。如今的大半島，是跑友們跑“心”形圖案最多的地方。

跑步路上，我是看著資本島項目，從無到有，拔地而起。在資本島上，城與産、湖與島、樓與墅，完美融合。

未來，資本島代表著車谷産業的高度、酒店與商業的深度，以及湖居生活的寬度。

文｜楊光華（地産寫字人）