2024年，注定是上海市豪宅拍賣爆發年，還不到四個月的時間，就出現了多宗上億元的豪宅拍賣，其中有三宗都是成功拍賣出去了，而不是流拍。

4月9日，上海市拍賣市場上，再次出現一宗上億元的豪宅別墅拍賣，更是成爲今年以來競爭最激烈的億元級別的豪宅拍賣。

此次拍賣的豪宅位于上海市長甯區劍河路2000弄夏都花園小區的一棟獨棟豪宅。這個小區是上海主要的僑民社區之一，法式建築風格，一共是有60座獨棟別墅。此次拍賣的是57棟，別墅建築面積爲600.31平方米，別墅裝修看似比較普通。

此次拍賣是哈爾濱法院執行的拍賣，別墅的起拍價高達9584.991萬元，評估價1.1276億元。此次拍賣的別墅，是兩個人共同所有，而被執行人只有一個，所以，另外一個人是享有優先購買權，拍賣一共是有3個億萬富豪報名參與競拍，其中包括別墅其中的一個房東。每個人繳納900萬元保證金。

不過拍賣開始後，享有優先購買權的房東並沒有出價參與競拍，只是繳納900萬元保證金圍觀，參與競拍的只有2個人。雖然只有兩個人出價競拍，但是競拍確是空前的激烈，2個億萬富豪爲這棟別墅是瘋狂地不停出價，一個剛出價，另外一個立馬又出價，加價次數先後突破100次，200次，300次，400次，500次，600次，700次，1000次，但是並沒有結束的迹象，而別墅的價格也是突破了1.2億元。不知道同樣報名競拍卻沒有出價的房東，在看著兩個億萬富豪爲自己的別墅而瘋狂加價是怎麽想的呢？是不是偷著樂呢？最終，別墅是經過四個小時延時競拍，1904次的加價後才結束了拍賣，以約1.2805億元的價格成交。成交價比起拍價高出3220萬元，溢價率33.59%。

而從拍賣成交價來看，雖然2個億萬富豪瘋狂加價近兩千次，但是每次加價都是只加價1萬元或者2萬元而已，就是在墨迹的加價競拍。作爲億元級別的別墅拍賣，此次拍賣設置的最低加價幅度確實太低，以往這種級別的豪宅拍賣，每次加價幅度都是幾十萬元次。也正是因爲加價幅度太低，所以此次拍賣的這棟別墅雖然加價次數之多，但是整體溢價率沒有想象的那麽高，如果加價幅度幾十萬一次，估計拍賣早早就結束了。而從這拍賣也是可以看得出，即使是億萬富豪，其在買東西的時候，也不是隨便就出手闊綽的，能少還是盡量少。

按照建築面積計算，此次拍賣的這棟豪宅別墅，最終的成交單價爲21.3306萬元/平方米，那麽這樣的別墅到底值不值這個價錢呢？

從別墅地段來看，此次拍賣的別墅雖然不算在上海市繁華地段，但這裏卻是上海市富豪聚集區，別墅所在片區，除了夏都花園小區外，還有明苑別墅、溫莎花園、鼎邦俪池等衆多豪宅別墅小區，小區旁邊就是上海市知名賓館，上海西郊賓館，而且別墅距離上海虹橋國際機場超級的近，直線距離就2.5公裏左右而已，一個地鐵站就到了。小區旁邊有兩條地鐵線，以及上海動物園就在小區西側。

如果你也是一個億萬富豪，你會這棟別墅而出價1.2805億元買下嗎？