杭州給樓市下猛藥。

5月9日，杭州市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地産市場調控政策的通知》，提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應等七條措施。

其中，在杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格；在杭州取得合法産權住房的非該市戶籍人員，可申請落戶，引發市場高度關注。作爲特大城市，也是這些年來在房地産和房價方面經常引起市場關注的城市，杭州一下子將限購和落戶政策同步放開，不可謂力度不大，也不可謂不下了很大的決心。

殊不知，無論是限購還是落戶，在前些年的杭州市相關政策中，都是“禁區”，是很難可以觸碰到的。即便也有過積分落戶、人才優先落戶等方面的政策，也是門檻很高，一般的人是想都不敢想的。沒有想到的是，短短幾年時間，杭州就將政策推倒重來，把商品房限購與落戶政策都放開了，且放的步子很大，限購是全面取消，落戶是有房即落，杭州仿佛一夜變成了縣城，購房和落戶門檻都相當低了。

杭州能把政策放到如此低的地步，想不出其他理由，那就是杭州的房地産市場太低迷了，杭州的經濟增長太需要房地産來拉一把了。以今年一季度萬億級城市的經濟增長率來看，在26座城市中，杭州排在第17位，屬于中下水平。且按照杭州的經濟結構情況，如果杭州在數字經濟發展方面沒有更多新的經濟增長點，杭州的經濟增長預期是不夠強的。即便數字經濟有增長空間，也需要時間、需要更多政策支撐。爲了緩解眼前的經濟增長矛盾，釋放房地産增長空間，或許是杭州比較現實的一種舉措。

要知道，近年來，杭州在人口增長方面，一直處于全國較高水平，每年都有一定數量的人口增長，近10年來每年的新增人口大多排名各大城市前3位，從2010年到2023年的13年間，杭州的總人口增加了380萬，這是全國其他城市很難做到的。這些新增人口，既是杭州經濟增長的積極因素，也是杭州住房消費的重要力量。從理論上講，放開商品房限購政策，對杭州來說，確實具有很強的購房吸引力。如果再能將購房與落戶挂起鈎來，其吸引力也會更大。

那麽，限購和落戶政策的同步放開，到底能給杭州樓市帶來多大的期待呢？能否讓杭州樓市成功走出低迷，並給杭州的經濟增長帶來重要拉動力呢？要說沒有，顯然是不現實的。而要說有很強的拉動力，也需要觀察。潛在的消費能力，有可能在政策的作用下得到釋放，也可能需要在等待中慢慢釋放。關鍵就看，進入杭州的新市民有沒有購房的現實沖動。特別是90後、95後和00後。尤其是90後，他們的購房行爲會直接影響到95後和00後。一旦90後的購房熱情被釋放，房地産市場的活力就會呈現。

而從90後的實際情況來看，要想讓他們的購房熱情得到釋放，可能要比80後、70後，包括85後要難得多。因爲，對大多數90後來說，他們參加工作後沒多久，就已經趕上樓市調控了，緊接著，就是在全球金融危機的沖擊和影響下，經濟步入持續下行通道，特別是3年疫情，讓他們在就業、收入等方面都面臨很大的壓力，在購房的動力方面，當然比有穩定收入的80後、70後都要低，比85後也要差許多。

在這樣的情況下，他們只能先滿足生存和生活，才能考慮購房。同時，80後、70後因爲成爲“房奴”而讓生活質量大大降低的現實，也讓他們深刻認識到，不能因爲購房來影響自己的正常生活。因此，90後、95後、00後願意負債購房的比重是非常低的。如果杭州市新增的人口當中，主要是這一群體的話，釋放住房消費潛力的願望，可能需要利用時間來等待，而不是立即爆發。自然，對限購和落戶政策放開的效果，也就不要有很大的期待。這些需求會釋放，但不是現在，而是今後慢慢釋放、逐年釋放。

杭州如此，其他城市又將如何呢？當然也不會好于杭州，不管出台什麽樣的刺激房地産市場的政策，其作用都只能用時間換空間，只能用耐心去等待。熬過了這段比較艱難的時間，今後的樓市還是比較樂觀的。