所謂的住房“以舊換新”，通俗來說，就是居民將現有的住房出售，再購買新的住房。這一概念正在房地産市場逐步落地，2023年以來，全國已有超30個城市表態支持商品房“以舊換新”。

一些大中城市的做法如下：

- 鄭州：發布了兩種“以舊換新”模式，一種是市屬國有企業直接出資收購居民的二手房；一種是政府提供優惠政策，由市民自主買賣住房。兩種模式都能享受到減免30%的購房契稅等補貼政策。

- 長沙：“以舊換新”家庭可根據“認房不認貸”政策，享受首首付比和利率優惠。

- 沈陽、鹽城：發放“以舊換新”購房補貼。

- 杭州、甯波、濟南：推出“換新購”模式，即購房者可在未售出舊房的情況下向開發商認購並鎖定新房房源，由委托的房地産經紀機構出售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金。

- 江蘇：市民可將符合條件的二手房出售給指定國資公司，再置換國資公司指定的新房，收購的舊房則用于人才公寓和保障房供給。

住房以舊換新政策在多個層面都具有積極意義，有助于刺激需求，緩解房地産市場的供需矛盾；加速消化現有房屋庫存；同時穩定市場，平穩房價，促進市場的可持續發展。

但是，住房以舊換新政策在刺激消費和提升居民生活質量的同時，也需要關注和防範可能出現的弊端和風險。以舊換新政策可能會隨著時間和市場情況的變化而發生變化，這可能會影響到購房者的利益。

在以舊換新模式中，購房者需要將自己的房産進行評估，以確定其價值。如果評估價值不准確，可能會導致購房者獲得的補償金額不足。

同時政府或開發商在進行置換時，通常會以較低的價格收購老舊房屋，然後以高價銷售新房，從中牟取巨額利潤。這樣一來政府和開發商受益，而普通民衆則可能因此被排除在福利之外。

同時這一政策有可能加劇房地産泡沫的形成，使得房價進一步上漲，導致普通民衆更難以購房。這還可能會引發投資炒作行爲，進一步擾亂了市場秩序。