近日，住建部部長倪虹在“兩會”記者會上的一番話，引起了所有人的關注。

他說，對嚴重資不抵債、失去經營能力的房地産企業，要按照法治化、市場化的原則，“該破産的破産，該重組的重組”。

這番表態意味著政策層面對于房地産的態度發生了根本轉變，曾經幻想“大而不能倒”、甚至由政府出面“兜底”的開發商，該醒醒了。

至于已經走上破産程序的恒大，以及恒大的老板許家印，結局也非常清晰了。

2020年一封恒大的“求救信”在網絡上瘋狂流傳，信中的內容讓所有人都爲之震驚，恒大的債務規模竟然高達2萬億。

隨後恒大立即進行了辟謠，並且許家印高調地舉辦了投資人“債轉股”大會，將1300多億即將到期的戰投轉成了股份。

然而信任的大廈只要出現一條縫隙，那麽整個大廈就會面臨著崩塌的風險，隨著銀行申請查扣恒大的資金，恒大的蓋子明顯是蓋不住了。

恒大的問題推倒了第一塊多米諾骨牌，2021年一系列民營開發商傳出雷聲，曾經銷售排行榜上的常客幾乎都沒能幸免，曾經風光無限的地産行業轉入寒冬。

但是盡管開發商“雷聲不斷”，真正走上破産程序的卻沒有幾個，這是爲何？原因很簡單，就是保交樓。

長期以來我們的房地産銷售都是期房模式，老百姓交了錢卻要等兩三年才能收房，現在開發商暴雷了，購房人就會面臨巨大的風險。

如果開發商在雷了之後就進入破産流程，那麽無法交房幾乎就成了定局，這已經不是經濟領域內的問題了，而是關系到民生以及社會的問題。

以恒大爲例，據估算恒大未交付的房子有將近160萬套，按照大家買房要掏空“6個錢包”的方式來估算，幾乎涉及到500萬個家庭。

一旦160萬套房子全部爛尾，引發的絕對不止是經濟上的動蕩。

所以這也是爲啥房企暴雷之後，清盤程序卻被一再推遲。因爲恒大的任務還沒完成，公司必須要搞定保交樓。

其他開發商也是同理，即便債務已經暴雷，但是“砸鍋賣鐵”也要完成保交樓的任務，否則自己不體面，就會有人幫他們體面。

有媒體將倪虹部長上面的那番話用四個字來概括：“應破盡破”，某種程度上也算是貼切，“應破盡破”的背後又有什麽深層原因呢？

首先，大家可以算下從民營開發商大規模暴雷到今年是多久，是不是正好是兩年的樣子？

這個時間其實就是買房到交付的時間。

也就是說政策上其實是給了開發商兩年的時間去完成保交樓的，這兩年裏面有的開發商確實是拼命去完成保交樓的任務，有的開發商卻表面一套背後一套，把“表演式複工”玩得不亦樂乎，其中代表就是恒大。

自從雷了之後許家印每次在公開場合露面，首先說的就是保交樓。

表面上看許家印把保交樓當成了最重要的事情，但是恒大雷了之後的2年裏交付了不到40萬套房，遠不如同樣在債務泥潭裏的碧桂園。

這也不奇怪，畢竟許家印忙著打自己的小算盤呢，恐怕根本沒把心思放在保交樓上面。

去年8月許家印“技術性離婚”的消息傳出，市場一片嘩然，在這個時間點上許家印離婚的目的誰都能看得明白。

果然，許家印的前妻丁玉梅在9月份許老板被抓後就神秘失蹤了，原來人家早就持有加拿大護照，許老板恐怕早就把資産安排得明明白白了。

隨後許老板和二兒子許滕鶴锒铛入獄，直到今年1月中國恒大被香港法院下了清盤令，也就是我們說的破産。

所以恒大算是給大家打了個“應破盡破”的樣，類似這種拿著保交樓的“免死金牌”卻不幹正事兒的開發商，就應該盡快走破産程序。

並且現在2年的交房時間已經到了，到底誰在表演誰在幹實事兒也應該比較清楚了，當然也就到了“應破盡破”的時候了。

前不久許家印的前妻丁玉梅忽然把自己的親兒子許滕鶴告上法庭，要求許滕鶴還自己10億多港元的欠款，這距離恒大被勒令清盤僅一個多月。

很明顯許老板家族開始著急了，想通過討債的方式來逃債了，爲啥這麽說呢？

因爲恒大進入破産程序之後，剩下的資産是要分給債權人的，現在丁玉梅忽然拿出10個億的欠條，意味著她也想分到恒大的資産。

而丁玉梅原來就是恒大的大股東，她和許家印這麽些年光是分紅就從恒大拿走了500多億。

現在到了破産的時候了，又搖身一變成了恒大的債主，這種“技術性逃債”的手段只能說明丁玉梅和背後的許家印家族急了，爲了資産完全不裝了，要徹底搞個魚死網破。

但是許老板家族的想法能得逞嗎？肯定是不能的，爲啥呢？

別的不說，就看恒大留下的一大堆沒建完的項目，上百萬戶待收房的業主，這些因素就不可能讓丁玉梅得逞。

至于已經在吃牢飯的許老板和許滕鶴，以及同時被抓的恒大一衆高管，必須是要爲恒大的事件負責的。

恒大的破産清算大幕已經拉開，許家印也已經進去了快半年了，相信不久之後我們就可以看到，恒大和許家印最後的結局了。