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無論是去年9月執行“認房不認貸”，還是上月底“離異三年內不得在京購房”政策被廢止時，很多粉絲都在詢問北京離婚一年內申請房貸按二套房貸執行的政策何時能調整？

【京房字】從機構了解到，各銀行已經接到並執行新的離婚家庭住房貸款套數認定標准口徑，從今天起，離婚不滿一年的，如果現家庭在京無住房，將執行首套房貸政策。執行的節點爲網簽時間。

此前北京執行的離婚未滿一年即認定爲二套房貸的政策，是2017年“317”一系列新政其中之一，從當年3月24日起執行的。該政策主要應對的是一些通過離婚手段，將家庭房産在離婚時放在其中一人名下，另一人離婚後則名下無房，以申請首套房貸，而這種離婚往往是“假離婚”，而且容易造成財産糾紛等問題，增加信貸風險。因此，當時的政策中規定，對于離婚一年內的房貸申請人，各商業銀行和公積金中心應參照二套房信貸政策執行。可以看出，這項較爲嚴格的政策屬于樓市過熱階段的必要措施。而如今房地産市場形勢發生了重大變化，還是那句話，如今想通過“假離婚”來購房套利，估計沒幾個人會有這樣的想法吧。而且，當時過嚴的政策，也屬實誤傷了一些正常的購房需求。比如離婚之前就沒買過房，名下無房無貸，但離婚未滿一年購房，卻被認定爲二套房貸。因此，這次的政策調整的出發點也是更好的支持居民剛需和改善型住房需求。按照這次的執行口徑，4月23日後簽訂購房網簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，則將執行首套房信貸政策。對于這類情況的家庭，按照首套房貸，利率將會比原先認定的二套房貸降了不少，還貸壓力也有所降低。按照北京目前的房貸利率，如果購買城六區內住房，利率爲4.05%；而二套房貸則爲4.55%。首套房貸比二套房貸的利率低了50個基點。如果購買城六區外住房，首套房貸是3.95%，二套房貸則爲4.5%。首套房貸比二套房貸的利率低了55個基點。