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近日，劉先生以200萬的價格成功競得位于杭州市宋都陽光國際花園觀瀾苑的一套住房。這套房面積爲85.01平方米，而它的法院評估價高達254萬。僅有一名買家參與了競拍，經過一輪競價後，劉先生以起拍價直接拿下了這套住宅。這次拍賣，他究竟能撿漏多少呢？

來看看法院的競拍公告中提供的這套房子詳細信息吧：這套房子房屋用途爲住宅，土地用途爲城鄉住宅用地。特別說明： 房屋于簽署《拍賣成交確認書》後60個工作日內交付。關于稅費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付後買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付本次交易産生的稅（費）。

這套住宅坐落在杭州市宋都陽光國際花園，從小區步行至紅普南路地鐵站僅需一公裏，周邊配套設施齊全，如龍湖杭州國芳天街和東湖路市民公園等，同時，區域內的學校資源豐富，包括宋都陽光幼兒園、東城中學、東城小學科院校區、杭州師範大學東城第二小學等。

當前該小區的二手房市場挂牌價大約爲每平方米3萬，這使得這套房産的市場估價約在255萬左右。

從房屋的內部來看，這套位于高層的住房維護良好，采用了簡單的裝修風格，整體布局合理，南北通透，確保了充足的自然光照和良好的通風條件，寬敞的視野讓居住更添幾分舒適。現在房屋已經空置，爲劉先生過戶後遷入提供了便利，他只需稍作裝飾便可入住。

通過這次拍賣，劉先生以200萬的實際購買價格，相較于市場價255萬，實現了約55萬的撿漏。宋都陽光國際花園位于風景優美的錢塘江邊，享有非凡的江景，小區的綠化和景觀設計都極具匠心，爲居民提供了一個融合自然美景和人文氛圍的優質生活環境。此外，小區采取了人車分流制度，車位充足，確保了居住的安靜與安全。

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