天氣入深秋，樓市也涼涼。

樓市調控已經開始進入第三個年頭了，在這段期間，在因城施策、因地制宜的大框架下，全國各地調控政策時不時地砸向市場，樓市一度陷入低迷。

在筆者看來，購房者所接受的相關信息也泥沙俱下，鋪天蓋地，有時候難免越看越糊塗，越聽越焦慮。比如，炒房客在糾結到底抛不抛，剛需則在糾結到底跌不跌。

其實，在筆者看來，房地産的絕大多數問題都與購房者，特別是剛需置業者沒有太大的關系。那麽剛需應該關心什麽呢？透支了大半輩子的錢財難道不是最應該關心房子的品質嗎？這才是第一位的。

雖然房地産的確到了改變的時候，但整天想著抄底顯然是不現實的。雖然高層會議定調堅決遏制房價上漲，但同時也透露了另外一個信號，即穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作。

說白了，就是當前經濟落腳點是穩字當先，而這就要求房地産市場更加穩定，當然也透露了未來房價的走向。因爲經濟健康與否與房地産有直接關系。

現代高層住宅

此前，曾有業內人士分析認爲，決定房地産發展的不是口號，是經濟穩定發展。在筆者看來，堅決遏制房價上漲可以理解爲遏制投機因素再次引起房價上漲，而並非打壓房價。

大家都關心房價，但如果要預測出房價的准確走向，沒人說得清，只是能夠把控整體的基調，因爲所處的國際大環境是變動的。

但是，可以肯定的一點是，經濟發展下一步目標雖然是脫虛向實，雖然是要去地産依賴化，雖然是要引導消費結構提檔升級，但是也根本離不開房地産市場的穩定。

房地産配圖

此外，有時候，預測房價並沒有多大的意義。比如，大家都預測說三四線城市缺乏支撐房價長期上漲的基礎面，但是作爲本地人，你要結婚買婚房，孩子還要上學，這都是一些沒法去耗費時間等待的事情，只要有需求總得買房子。不可否認，有時候等待也是一種煎熬。因此，時間成本和購房變動成本也值得好好掂量。

筆者認爲，房地産已經告別了過去高速發展的階段，目前正處于盤整期，而且可以預見的是，這是要發生質變的全面調整。所以，房價會出現下跌、售樓處維權等現象也無非是投機炒房過熱的後遺症罷了，這恐怕也是回歸理性必然要經曆的過程。

樓市配圖

筆者不止一次說過，房地産大局基本確定了，房價走向也聊聊清晰了。而剛需最大的問題不是沒有資金，有時候是想得太多。還是那句話，買房還是租房總要有一個答案。當然，筆者不是慫恿大家去買房，而是認爲剛需應該透過政策擺正買房觀念。

當然，對于一些還在掙紮的高杠杆投機者或者盲目擴張的房企來說，與其抱著僥幸心理觀望春天是否還會再來，筆者只能奉勸一句，一切等先熬過去再說。