樂居新媒體 11月23日，昆明市城市綜合交通樞紐有限責任公司發布“昆明西客站綜合交通樞紐項目東西廣場試樁工程施工招標公告”，將啓動項目設計試樁，工程距離實質性開工又近了一步。
這也意味著“城市西向門戶”將進一步延伸輻射範圍，昆明主城、太平新城跨越山海、實現一體化和同城化的進程，即將進入倒計時。
一、“昆明西拓”加速度 置業太平正當時
事實上，西客站工程前期工作有序推進之前，昆明市、西山區就多次提到了要加強與安甯一體化發展，這正是西拓戰略的重要背景。
區域協同發展示意圖
此前，《安甯市國土空間總體規劃（2021-2035年）》也直接指出，太平新城是打造西山-滇池城市綠心的前站，是安甯-太平片區吸引昆明常住人口往此處聚集的重要引擎。
不只是在規劃上描繪遠景，一系列重磅設施和配套的兌現，也讓外界看到了太平新城主動承接主城人口外溢、功能疏解、區域外拓的決心。
比如，太平新城先後引進安甯中學、昆華醫院、奧特萊斯商業中心、雲南財經大學等優質的配套資源，爲新城的人口吸引和發展遠景提供了堅實保障，也補全了昆明“十四五”規劃中“西拓”線路上的重要拼圖。
可以說，在“昆安同城”的大趨勢下，作爲主城外拓最熱門的區域，太平新城融入昆明西市的動力和步調，遠遠高于其他區域，既得到了政策規劃的強力支持，也是其區位優勢和宜居氛圍的雙向奔赴。
尤其是在居住層面，太平新城擁有“百萬方天然水域，萬畝山林資源”，森林覆蓋率超過70%，人均公共綠地面積達19.37平方米，被譽爲“昆明的後花園”。
太平新城區位（圖片來源：宜居太平）
其中，太平新城北部片區作爲昆明西進的第一站，距離城市主要幹道更近，與昆明西市的連接更爲緊密，且生活配套配置豐富，自然成爲了主城外溢置業者的首選，客戶基本以剛需居住爲首要訴求，産品形態上也以高層住宅等爲主。
但近年來，昆明房價持續走高，外溢的置業需求，也對太平新城的住宅品質和居住氛圍提出了更高要求，千篇一律的高層産品，顯然已經無法滿足高端改善居住者的多元需求。
相應地，太平新城的住宅産品迎來了2.0時代，除了原有的高層外，陸續有洋房與合院入市。
其中，東湖文林拾翠就以“低密度高品質”爲核心競爭力，整個項目沒有規劃高層，是純正的高端社區，主要面向改善群體，主打低密低容，産品面積跨度大，涵蓋洋房、小高層、合院等多種類型。
二、低容低密 品質宜居
據了解，東湖文林拾翠首推地塊的容積率爲2.0，建築密度約24%，綠地率約40%。
容積率2.0是什麽概念？有數據顯示，每降低0.1的容積率，日照將增加大概15分鍾，被鄰居吵到的機會減少約20%，綠地率增加約1%……簡而言之，容積率越低，人口密度越低，居住舒適度越高。
東湖文林拾翠整體效果圖
遵循低密宜居的開發思路，東湖文林拾翠整體由3棟低層住宅，12棟洋房和13棟小高層住宅組成，采用圍合式布局，每幢住宅沿著用地周邊來布置，中心形成花園，每幢住宅都面朝花園，采光、通風、取景、私密性出衆。
産品方面，東湖文林拾翠主推建面約100-216㎡低密住宅，其中，洋房總高11層，戶型有建面135㎡、143㎡四房戶型；小高層總高17層，戶型有建面102-133㎡戶型；合院戶型建築面積約137-216㎡。
G戶型
洋房方面，G戶型建面約143㎡，4室2廳2衛2陽台，獨立入戶玄關，門口有充分的過渡空間；戶型南北通透、格局方正，明廚明衛，通風采光良好；主臥套房設計，增加收納功能，南向景觀陽台，視野開闊；衛生間幹濕分離，充分尊重業主的個人隱私空間；南北雙陽台，擴大了采光面的同時，延伸視覺空間感。
F戶型
F戶型建面約135㎡，同樣爲4室2廳2衛2陽台，可以滿足三世同堂的居住需求。整個戶型靈活多變，除了滿足日常居住外，還可以根據家庭周期變化和不同階段的需求，打造一個書房、親子空間、次臥等空間。
小高層主要有3個戶型，分別爲建面約100㎡、102㎡的三室和133㎡四室。
B戶型
其中，B戶型建面約133㎡，采用合圍式布局，無空間浪費，最大限度地擴展生活邊界；餐客廳一體化設計，更具空間感和整體感，不論是客廳還是餐廳，視覺上都會更加得寬敞通透，營造出一種舒適不壓抑的感覺。
主臥套房設計，給主人更強的居住獨立性以及舒適感；獨立衛浴的設計更方便日常生活起居，在家庭洗漱高峰期提供更多空間選擇；長廊景觀陽台，納入更多清風日光，起居環境更舒暢；U型廚房，充足的空間讓制作一氣呵成，獨立的廚房空間隔離了烹饪時的噪音與油煙，避免幹擾家中清新惬意的居住環境。
不難看出，東湖文林拾翠在産品端具有明顯的差異化、高端化優勢，與太平新城向宜居宜業山水田園生態新城邁進的步伐高度一致。
三、近攬全能優質配套 遠享區域發展紅利
長期以來，置業者關于太平新城的疑慮，主要集中在交通和生活配套方面，尤其是家裏有適齡兒童的家長，教育資源更是擺在考量因素的首位。
從位置來看，東湖文林拾翠項目位于太安路和太興路交叉口，與安甯中學太平新城分校一牆之隔。
東湖文林拾翠項目區位圖
據官網資料介紹，安甯中學太平學校與本部實行了“五統一”的一體化管理，即統一管理標准、統一師資調配、統一教學計劃、統一教學評價、統一教學資源，師資力量和教學質量更有保證。
東湖文林拾翠隔壁，是太平新城的商業中心、同時也是人氣中心、生活中心--砂之船（昆明）奧特萊斯。
很多昆明人第一次對太平新城的印象改觀，就是從砂之船（昆明）奧萊開始的，後者作爲安甯人氣最高、最繁華的商業中心，含購物、餐飲、休閑等多元業態，可以全方位滿足業主日後的消費、休閑需求。
此外，昆華醫院（雲南省第一人民醫院）與項目的直線距離不足一公裏。作爲雲南省大型三級甲等綜合性醫院，昆華醫院已經將省一院的醫療資源複制過來，實現兩院醫療資源的共享和互通，將爲周邊居民的健康保駕護航。
對于部分置業者足最關注的交通問題，昆安高速、安晉高速、昆明西北繞城高速、碧土高速、石安公路、成昆鐵路、昆玉鐵路等七大交通動脈構成了完善高效的出行路網，半小時內可以自由切換繁華與靜谧。
樣板間實拍圖
成熟且優質的配套，對于業主而言，意味著豐富多彩的生活氛圍，更代表著區域繁榮的發展紅利。
總體而言，東湖文林拾翠的教育、商業、醫療、交通配套一應俱全，既能高效銜接主城，又能實現高品質居住夢想，對于偏好低密居所的置業者而言，幾乎可以稱得上“滿分答案”。
目前，東湖文林拾翠的售樓部、樣板間已經開放，大家不妨實地探訪，親自感受太平新城低密宜居標杆的品質魅力。
