進入2024年5月份，一線城市的房地産從業者都松了一口氣，"終于熬出頭了！"這句話是過去這段時間，幾座城市內心的最真實寫照。

雖然北京之前也出台了一些信貸類寬松政策，但所有人都知道，限購才是最核心的政策，而這一次所有人等待的政策紅利來了，執行了13年的限購終于調整了！

4月30日，北京市住建委發布《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，爲更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，符合條件的居民家庭和個人可在五環外新購一套商品住房。

突然一下子這麽大的政策利好出台，全民都非常激動，對于房地産來說，堪稱史詩級重磅利好，疊加最近全國各地的各種政策看，無一不在釋放一個信號：一個最佳的購房時機已然來臨！

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五環成爲限購松綁最大受益者！

樓市熱度依然明顯分化

北京作爲全國房地産市場最穩定，政策力度最高的城市，從2017年開始的調控政策抑制了市場非理性上漲，基本做到了房住不炒。但過于嚴格的政策措施也誤傷了部分真實的購房自住需求，所以從2023年9月開始小步快走，已經累計發布了8次政策。

2024.4.22針對離婚購房寬松政策！

2024.4.17購買改造後的老舊小區公積金貸款年限增加

2024.4.8北京公積金貸款額度，最高可上浮40萬元

2024.3.27北京“取消離婚家庭三年內不得購房”限制

2024.2.6通州雙限松綁

2023.12.14北京首套房首付比例降至3成

2023.9.1北京執行認房不認貸

這不是結束，後續更多的紅利在路上！

五環外是政策紅利最集中的區域，但北京五環外占據了全北京80%的市場，範圍這麽大，到底有什麽區域值得關注？特別是改善購房家庭在新政紅利下更應該選擇什麽項目？

市場整體明顯開始企穩回暖，政策紅利的確給到了五環外，但能接下這潑天富貴的項目並不多！

中原地産研究院據一線項目案場給出的數據，在5月剛剛過去的一周多時間裏，新政後北京五環外成交和到訪都在明顯放大，但分化嚴重，可謂冰火兩重天。熱點項目並不多，其中北神樹的北京潤府、西紅門的橡樹灣、黃村的曉月和風、朱辛莊的寰宇未來、永豐富華裏、順義的璞提潤府，這些樓盤看房人都比較多。

特別是今天剛剛開盤的，作爲北京430限購新政後五環外的超級紅盤，開盤熱銷高達14.6億，這個業績給當下市場樹立了一個標杆！

即使再好的市場，也有弱雞。即使再差的市場，也有王者。就在這樣一個競爭白熱化的市場裏，優質産品依然可以爆出硬核的業績，熱銷則是市場對産品的認可。

創下了最近市場堪稱現象級的熱銷，作爲430新政後第一紅盤，走出了振奮人心的獨立行情。

衆所周知，房住不炒堅持到現在，買房子的人都越來越理性了。爲什麽這個項目一入市就熱銷，這個紅盤打動購房者主要靠什麽？

天時地利人和

頂流紅盤必購邏輯！

2024年樓市明顯呈現一個特點就是購房者越來越不將就，南二環外的老破小3萬多也沒人買，買房對産品的重視程度越來越高，地段只要交通便利，現在的年輕人哪怕租房，也不會選擇物業差、服務差、産品破舊，或者通勤痛苦的項目。能成爲430新政後第一熱銷紅盤的核心還是地段價值+産品力高配，處處武裝到牙齒，占據了天時地利人和。

政策天時+學區利好落地！

430限購政策在開盤前突然松綁，給項目帶來了非常多的關注，而且從預期角度看，後續政策很可能繼續加碼，給北京潤府帶來了升值想象力！

更難得的是，購房者最關注的優質學區落地。4月23日，開發區社會事業局的官微發出消息：經開區擬與北京師範大學附屬中學合作，在北神樹地區打造十二年制學校，官方信息顯示學校計劃開學時間是2027年9月（具體以政府教育主管部門及辦學方發布的信息爲准）。

學校就在西北側，再加上項目本身有一塊幼兒園用地，將來北京潤府的業主可以享受到完美的15年（幼兒園3年+小學6年+初高中6年）目送式教育！

其次：土地的地塊指標帶來的地利！

北京潤府所在的這塊地是北京多年來罕見的一宗包含12萬平米全部自持經營商業用地的地塊。

非常像華潤置地在海澱北部打造的清河橡樹灣！從2005年拿地起，清河橡樹灣集十年之力，分五期開發，華潤置地憑借強大的投資開發運營能力，將住宅、教育、商業、會所等充分整合。如今，項目周邊早已隨著城市變遷而愈加繁華。

南側的萬象商業，計劃引入餐飲、娛樂、運動、親子、快時尚等業態，全方位滿足一站式生活需求。