衆所周知，我國是從2020年開始啓動舊改。所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎上，給老小區進行修繕改造。不過，在舊改期間，棚改拆遷並沒有完全退出曆史舞台，只是規模較之前大幅減少了。資料顯示，2022年棚改開工分別爲134萬套、159萬套。主要有兩大類房子要被拆遷：1、危房簡屋；2、市政規劃用地上的房子。

不過，在舊改過程當中，很多居民表示：他們不喜歡舊改，而是希望實行“原拆原建”。所謂原拆原建，就是先讓老房子居民搬出來，在外面租房過渡，並獲得政府給予的補貼。然後，再由當地政府在原址上建起新的樓房，原來的居民再按之前居住的面積搬回新房子。如果對原來居住的面積不滿意，可以向政府購買。

實際上，之所以有越來越多的居民要求“原拆原建”也是有原因的：第一，如果實行原拆原建，把原來老房子拆掉，在原址上建起新的房子。不僅建造新房子能用到最新的建築材料，而且房型設計也更具人性化。這樣一來，居民都能住上“好房子”。

第二，舊改並不能改變老房子的結構和房型。很多居民反映，舊改只是對老房子進行小修小補，並不能改變房子的主體結構和房型。而且，舊改過後沒幾年，老舊小區仍然恢複到原來的衰敗景象，這樣的舊改意義並不大。

最近，浙江省住建廳等多個部門聯合發布了《關于穩步推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見（試行）》新規，之後全省各地紛紛響應。此外，根據機構統計，目前起碼有上海、北京、廣州、杭州等重要城市，已經表明將推進“原拆原建”的自主更新模式，這也說明了“原拆原建”是受到政府部門支持的。

不過，在“原拆原建”具體實施過程之中，也有部分老房子居民反對“原拆原建”，主要還是有些居民無力承擔“原拆原建”的費用。以浙工新村爲例 ，該小區涉及548戶居民，共計13棟7層建築。計劃在拆遷之後，建造7棟11層小高層住宅。而整個拆遷建造費用是5.3億，政府支持0.6億，業主要自籌資金4.7億元。這樣算下來，平均每戶要出資近100萬。

實際上，平均每戶出資近100萬進行“原拆原建”工程，業主們還是很劃算的。因爲，當地的房價在3.5萬/平米—3.8萬/平米，隨便買套100平米的商品房也要350-380萬，而居民只要拿出近100萬，就能搬進新房子。不過，在現實操作過程中，也有居民表示：“原拆原建”雖然符合大多數人的願望，但不少家庭根本拿不出這麽多錢。這樣一來，“原拆原建”的這項工作很難推進下去。

與此同時，像浙江、北京等城市，都在“原拆原建”的指導文件中提出：拆遷重建的同意率必須要達到90%以上。現在問題來了，如何能加快“原拆原還”的進程？實際上，對于那些有能力出資的家庭，是完全可以實現“原拆原建”，而對于一些拿不出錢的家庭，也可以實行兩種安置方案：

一個是實物安置。就是當地政府將這些居民安置到其他地方的新房子裏，就不用像原拆原建那樣再要過度2年。另一個是，貨幣補償安置。就是由權威機構對要拆遷老房子的價值進行評估，計算出每戶人家該拿多少補償款，如果這些家庭不願意承擔“原拆原還”費用的，也可以拿上一筆拆遷補償款，自己去購買房子。

由于新方案給了老房子業主多種安置方式予以選擇，所以“原拆原建”的方案，都能獲得老房子業主的贊同。預計未來幾年“原拆原建”的阻力會大幅下降，並將會在國內逐步推廣和普及。