樓市行情不好？關鍵還是看什麽房子。

近日，在新余市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級法拍房拍賣，一宗位于新余市城北毓秀東大道718號百樂村18棟（綜合樓）101-1001房産被拍賣，起拍價4519.823萬元。沒有想到如此重量級的房産拍賣，在第一次拍賣中，就有一個人報名競拍了，最終以起拍價拿下了該房産。

此次拍賣的百樂村18號樓是百樂村小區最特別的一棟商業樓，其他樓棟屬于住宅樓。不過此次拍賣的並不是整棟大廈拍賣，而是只拍賣1樓到10樓而已，整棟大廈一共是有20層的。1-10層的建築面積爲15817.10平方米（其中：101-401各單元建築面積分別爲1222.42平方米、2341.83平方米、2588.87平方米、1374.68平方米， 501-1001各單元建築面積均爲1381.55平方米）。房子用途爲商業用房，目前房子內部還沒有裝修。

這些房産爲開發商新余市百樂房地産開發有限公司所有，愛企查顯示，新余市百樂房地産開發有限公司已經被列爲失信人和經營異常了。

此次拍賣的大廈，地處新余市中心黃金地段，其東邊不遠就是新余體育中心、新余市文化中心、孔目江國家濕地公園。此外大廈附近還有贛西科技職業學院和新余第六中學。大廈附近的居住小區衆多，除了百樂村外，還有中大奧林園、新隆世紀華城、大地紫金城、春江花月。這裏還有新余市地標建築永盛國際商務大樓、新東方大廈。

這麽好地段的房子，怪不得第一次拍賣就被人買下了。按照建築面積計算的話，此次拍賣的商業房産成交單價爲2857元/平方米，似乎也不高，大家覺得呢？這麽大的房産，完全可以買下來做一家酒店賓館之類的。