北京“特色式”松綁，再度來襲！

4月22日市場消息，中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布《關于我市個人住房貸款中住房套數認定標准執行口徑的通知》。

2024年4月23日後簽訂購房網簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。

各銀行結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

有商業銀行表示，上述消息屬實，已收到相關通知。

也就是說，今天起北京離婚後購房將不再受年限限制！

如果離婚不滿一年名下無房，首付比例、契稅均按照首套執行。

該政策目前只涉及商業貸款調整，公積金方面目前尚未接到相關通知，仍執行原政策。不過目測很快也會跟上。

又往前邁了一小步！算上這次，過去大半年時間裏，北京共7次優化購房政策。

2024.4.17

購買改造後的老舊小區公積金貸款年限增加

2024.4.8

北京公積金貸款額度，最高可上浮40萬元

2024.3.27

北京“取消離婚家庭三年內不得購房”限制

2024.2.6通州雙限松綁2023.12.14北京首套房首付比例降至3成2023.9.1北京執行認房不認貸，我有9件事要說優化重點在于取消不合時宜的限制性措施。不過市場高呼的限購大門檻，並沒有打開，甚至郊區遲遲也沒動靜。北京限購還能松嗎？相信通過這幾次調整，大家也品出來了北京的路數“小步慢松”，不會太猛。

過去的一季度，北京二手房市場以價換量；新房方面北京市統計局公布數據，一季度全市新建商品房銷售面積232.8萬平方米，同比增長6.5%。其中，住宅銷售面積160.3萬平方米，增長8.8%。

左全國/右北京市 新房銷售面積增速

另外，一季度土拍中，豐台大瓦窯、海澱翠湖、大興西紅門、順義空港、昌平生命科學園等地塊均出現了激烈競價場面。其實總的看下來，北京新房和地塊的總體成交並沒有想象的那麽慘，只是市場分化，不同項目體感不同。一方面是北京的市場情況沒到慘烈的地步，另一方面爲保行業高質量健康發展，也不太可能太大力度。此前3月19號，對于社會關注的，北京能否在更多區域或者更多層面加快放松限購的問題，北京市委常委、常務副市長夏林茂在國信辦的發布會上回應：“北京市始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實北京總體規劃，強化因區施策、一區一策、精准施策，以租購並舉、産城融合、職住平衡、宜居宜業的原則，優化房地産調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進北京市房地産市場健康發展。”北京房住不炒沒變，優化調控會因區施策。五月之後根據市場情況，局部仍舊有希望。房地産要玩完了嗎？

目前市場上很多聲音非常悲觀，有對“救市”力道不夠的失望，有對人口下跌的悲觀，其實還要理性看待。首先市場一定是分化的，優質稀缺資産可以走出獨立行情；另外房市不同股市，如今不適合/也很少人會再抱著短期投機心態入場。從需求出發，買來住買來改善毫無問題，如果選對板塊押住寶那是額外收獲。擺正心態。最後再給大家分享下，前幾天國家統計局盛副局長在發布會上的回應：“房地産行業經過二十幾年的高速擴張後，按照産業成長周期，現在調整是正常的。房地産階段性調整，有利于房地産後續構建新模式，實現高質量發展。因爲傳統的産能可以市場出清，開發商能夠建更好的房子，提供更好的服務，這對消費者也是有利的。另外，中國房地産市場是有支撐的，因爲城鎮化沒有完成，2023年常住人口城鎮化率是66.2%，但是按戶籍人口城鎮化率還不到50%，還有2.97億的農民工在城裏沒有完全市民化，這些進城的農民工購房比例不高。現有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型房子還是占絕大多數，隨著人們生活水平的提高、城鎮化深入推進，中國房地産市場改善性需求、剛需都還比較大。中國房地産市場仍然具有持續健康發展的支撐條件，要理性看待房地産這一輪的調整。”