疫情外加房地産下行，給很多開發商敲響了“喪鍾”，可即便有開發商跑路，但剩下的開發商數量和住宅施工面積，仍然挺恐怖。

根據國家統計局的數據，截止到2022年底，全國房地産開發企業數量近9.8萬個，其中上市的有5019個，而在1987年時，這一數據只不過2500多。

至于施工面積，就更不用多說了，2022年，住宅施工面積639696萬平方米，2023年，住宅施工面積589884萬平方米，即使同比下降，但2023年的施工面積仍然是2006年的三倍還多。

高速發展的房地産行業，創造大量就業崗位，推動相關行業的發展，同樣也帶動了經濟，可如此大的規模，自然會存在各種各樣的問題。

日前，官媒中國房地産報在線發起了“你遇到過哪些購房問題”的調查問卷，結果不出所料，這簡直成爲了購房者吐槽的垃圾場，竟有超6成的購房者感到不滿。

第一個問題：購房過程中是否遇到不公平或欺詐行爲？

從調查結果來看，僅有7.63%的人沒有遭遇到不公或欺詐行爲，剩下的92.37%，分別遇到過延期爛尾、捆綁銷售、虛假宣傳、中介吃差價等一系列問題，其中占比最高是爛尾，其次收房時發現房屋存在質量問題，延期交付排第三位。

花幾十萬甚至上百萬買套房，結果最大的問題不在于房價，而是拿不到房子或者是房子質量不達標，這不就是購房者的悲哀嘛，也怪不得網友痛罵開發商。

第二個問題，是否遇到過房産質量問題？

排名第一的是牆體開裂，占比達到51.69%，這裏的開裂，不一定是從內到外開裂，大部分應該是指牆皮開裂。第二和第三是水電問題，這點我深有體會，精裝修的房子，交付時衛生間的燈是壞的，陽台的插口沒電，來來回回折騰一個月才修好。

第三個問題是重頭戲：對當前房産的質量滿意度。

其中非常不滿意的占比一騎絕塵，碾壓其他選項，而非常不滿意和不滿意兩個選項的占比超過65%。盡管該調查沒有涉及到全部的購房者，但現有的滿意度，足以說明購房者對開發商、對物業、對房屋質量的態度。

最後一個問題：樓市最需要改進和加強的方面。

結果不出所料，占比最高的，果然是物業的服務水平，其次是開發商，相比之下，價格、配套和利率反而顯得沒有那麽重要。

物業服務水平是個給業主添堵的大難題，在有關于物業的文章和視頻下，幾乎全是對物業的口誅筆伐，甚至還有大量業主希望物業能全面取消，所以說，物業排名第一實至名歸。

以上這些問題，都在實打實地損害購房者的利益，是房地産健康平穩發展的絆腳石，尤其是在當下樓市下行調整階段，它們降低了購房者對房地産的信任，很多人因它們而對新房猶豫不決，不利于樓市企穩。

第一個舉措，推進現房銷售。

要解決延期爛尾、房屋質量等問題給購房者帶來的損失，最直接有效的方法就是現房銷售，讓購房者看到房子的真實模樣。

目前我們也能看到，現房銷售正在努力推進，自從去年提出後，不少省份都開展試點工作，甚至有部分區域已經徹底取消了期房銷售，比如河北保定的省級開發區雄安新區。

另外在今年兩會期間，住建部部長倪虹又表示：要有力有序推進現房銷售。可以預見，未來現房銷售的範圍會進一步擴大。

第二個舉措，建設好房子。

都知道，房地産未來發展的大方向是“市場+保障”的雙軌制，在這樣的新模式下，住建部提出：今後拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務，誰爲群衆建設好房子，誰就能有市場就能有未來。

用倪虹部長的話來說，要引導房企設計好戶型，鼓勵企業研發好産品、好材料、好設備，建設綠色、低碳、智能、安全的好房子，讓群衆能夠住得健康、用得安全方便。

在現階段，好房子的標准就是配套和位置，通過房價就可以判斷出來，但住建部提出的好房子，還包括質量和服務。

也就是說，在住建部和市場需求的要求下，開發商要注重房屋質量和交付前後的各項服務，這樣一來，上面提到的各種問題，將會少很多。

總而言之，樓市的這輪調整是史無前例的，誠然有很大的困難，但也是一個千載難逢的機會，不僅可以擺脫過去的“三高”模式，更重要的在于給房地産行業的發展定調，要求開發商建設出讓老百姓住得安心的房子，提供讓業主身心舒適的優質服務。